根據(jù)《土地管理法》等其他相關(guān)的法律法規(guī)，因公共利益需要征收農(nóng)民的集體土地和宅基地上房屋時，征收方在具體占用土地之前，需要依法履行征收前置工作，也就是發(fā)布土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案公告，實地土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，以及與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等等。

　　簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)是在被征收人與征收方都自愿的情況下，誰也不能強(qiáng)迫誰。在簽訂協(xié)議之后，征收方需要將所有的補(bǔ)償都落實，然后需要按照《土地管理法》第四十四條規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，也就是先將農(nóng)村集體土轉(zhuǎn)為國有土地，再開工建設(shè)，這是征收中必須要走的法定程序。

　　辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)意味著，征收工作進(jìn)入了尾聲，接下來的征收工作就跟被征收人沒有多大關(guān)系了（這里指的是征收補(bǔ)償都落實的情況下）。但是從實踐過程中來看，由于辦理審批手續(xù)的時間比較長，所以有一些征收項目往往在與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，就會直接占用土地，也不辦理審批手續(xù)。從原則上來說，這屬于未批先占的情況。

　　那么，被征收人在與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，發(fā)現(xiàn)征收方存在未批先占的情況，此時被征收人想要撤銷補(bǔ)償安置協(xié)議，重新簽訂是否可行呢？或者說，在簽訂協(xié)議之后發(fā)現(xiàn)征收程序有問題，所簽協(xié)議還是否有效呢？下面凱諾拆遷律師結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗以及相關(guān)的法律法規(guī)來簡單地為大家淺析一下

　　首先凱諾拆遷律師需要在這里強(qiáng)調(diào)一下，無論是集體土地征收，還是國有土地上房屋征收，由于都涉及被征收人的切身利益，所以從原則上來說，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議需要建立在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上，也就是說，協(xié)議的簽訂需要被征收人愿意才行，不能強(qiáng)迫被征收人。

　　補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之后，不管是被征收人還是征收方都需要按照征收補(bǔ)償協(xié)議中約定的履行自己的義務(wù)，如被征收人需要在協(xié)議中約定的時間內(nèi)搬走，交出房屋或土地，征收方需要在協(xié)議中約定的時間內(nèi)支付被征收人具體的補(bǔ)償款，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等各項費(fèi)用。

　　這也就是說，任何一方都不可以違反協(xié)議約定，或者是毀約，否則另一方則是可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　所以，從原則上來說，如果簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議是建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上，不存在強(qiáng)迫被征收人的情況，那么被征收人就不能違反協(xié)議約定，即使之后發(fā)現(xiàn)了征收方存在未批先占、少批多占等其他程序違法的情形，那么鑒于協(xié)議是雙方自愿的情況下簽訂的，所以該協(xié)議也仍然是有效的。也就是說，被征收人在簽訂協(xié)議之后發(fā)現(xiàn)征地程序不合法而所主張的協(xié)議無效，在一般情況下是難以成立的。

　　最高人民法院曾在相關(guān)的裁判案例中也有明確指出，基于合同雙方自愿性原則和誠實信用原則，對合同的效力不宜輕易否定。所以，從維護(hù)法律關(guān)系和穩(wěn)定性和保障絕大多數(shù)被征地農(nóng)民合法地安置補(bǔ)償權(quán)益角度出發(fā)，以“未批先征”為由從根本上否定所有已簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議的效力，不僅不合理，而且在法律上也難以成立。

　　通常，導(dǎo)致協(xié)議無效的事由系存在《合同法》第五十二條規(guī)定的“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益”“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”“以合法形式掩蓋非法目的的”“損害社會公共利益”“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”等情形?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋 (二)》第十四條規(guī)定 “合同法第五十二條第 (五)項規(guī)定的‘強(qiáng)制性規(guī)定’，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。

　　這在《最高人民法院關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》第十二條以及第十四條中也明相關(guān)的規(guī)定，行政協(xié)議存在行政訴訟法第七十五條規(guī)定的重大且明顯違法情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)行政協(xié)議無效。行政協(xié)議存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形而請求撤銷，人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議。

　　那也就是說，如果在與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，存在征收方強(qiáng)迫自己簽訂協(xié)議的情況，如口頭上威脅自己，甚至采取暴力行為，強(qiáng)制自己簽訂協(xié)議，又或者是，補(bǔ)償安置協(xié)議存在明顯的不公平、不合理，即補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于《土地管理法》第四十八條“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障?！敝?guī)定，以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十九條規(guī)定，此時作為被征收人，則可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，依法向人民法院提起行政訴訟，請求法院撤銷該補(bǔ)償安置協(xié)議，要求重新簽訂。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，一定要審查補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理、公平，征收程序是否合法，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，存在我們上面所說的幾種情況，或者說征收程序存在漏洞，相關(guān)細(xì)節(jié)沒有落實到位，那么建議大家可以暫時不要簽訂協(xié)議。

　　因為協(xié)議一旦簽訂，那么就意味著被征收人對協(xié)議中所約定的事項都認(rèn)可，同時該協(xié)議也就馬上產(chǎn)生了法律 效力，此后若再想進(jìn)行維權(quán)，就會變得非常的困難，除非協(xié)議中確實存在上面我們所說的幾種情況，否則難以推翻協(xié)議的合法效力。當(dāng)然了，被征收人在簽訂協(xié)議時，如果遇到自己不懂的問題，可以先咨詢專業(yè)律師，避免自己的合法權(quán)益被侵害。