相當(dāng)長時間以來，北京房地產(chǎn)市場政策被視為一線城市甚至全國房地產(chǎn)市場政策的風(fēng)向標(biāo)。

8月8日，北京樓市新政落地。此次調(diào)整中，最受關(guān)注的莫過于購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。

從政策通知來看，調(diào)整并非完全解除限購，購房資格仍需符合戶籍或社保繳納要求，等于是僅解除了五環(huán)外購置住房的數(shù)量上限。

圖片來源：官網(wǎng)截圖

大眾很關(guān)心，為什么政策重點(diǎn)放在五環(huán)外？

從一組數(shù)據(jù)中可以看到當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化。在北京，無論新房還是二手房，五環(huán)外庫存量占比較高。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前北京新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房約50%在五環(huán)外。從銷售情況看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超過80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比超50%。

目前北京房地產(chǎn)調(diào)控政策區(qū)分五環(huán)內(nèi)以及五環(huán)外，體現(xiàn)因區(qū)域施策，讓更多有能力、有意愿、有需求的家庭進(jìn)入市場，加速五環(huán)外市場去化，優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)。

新政將吸引更多購房者將目光投向五環(huán)外。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)將加快項(xiàng)目建設(shè)和開盤速度，也將有更多二手房源進(jìn)入市場。優(yōu)化調(diào)整五環(huán)外購房政策還會引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，減輕中心城區(qū)人口壓力，促進(jìn)城市空間布局優(yōu)化。

除了限購調(diào)整，此次新政還打出“組合拳”，通過加大住房公積金貸款支持力度，促進(jìn)住房消費(fèi)。其中，首套房認(rèn)定范圍變寬：在本市無住房，且全國范圍內(nèi)無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結(jié)清的，都可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策；二套房公積金最高貸款額度提升至100萬元，最低首付款比例不低于30%；借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款額度提升至15萬元；支持提取公積金支付購房首付款。

新政后，一些過去被認(rèn)定為購買二套住房的家庭，可被認(rèn)定為購買首套住房，首付款比例降低，也就降低了購房門檻，有助于調(diào)動繳存職工住房消費(fèi)積極性。

北京是7月底政治局會議之后首個出臺樓市新政的一線城市，此次樓市新政體現(xiàn)了“因城施策、因區(qū)域施策”的調(diào)控智慧。既有效發(fā)揮市場機(jī)制作用，通過釋放合理需求提振住房消費(fèi)，又立足首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃。

這套“組合拳”有望帶來緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟(jì)、人口疏解、區(qū)域協(xié)同等多重作用，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和城市可持續(xù)增長助力。

記者：亢舒

監(jiān)制：代明

審核：張倩

編輯：梁方圓