不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象，最近幾年，有越來(lái)越多的小區(qū)給業(yè)主“發(fā)錢”了：

比如前不久，成都保利兩河森林小區(qū)給872戶業(yè)主發(fā)放941.9萬(wàn)元；還有今年6月，武漢綠地漢口中心小區(qū)給業(yè)主發(fā)放了63萬(wàn)元的公共收益；再比如今年3月，南昌綠地悅城小區(qū)向5000戶居民發(fā)放158萬(wàn)元的公共收益……

不過(guò)仔細(xì)看的話，這些都是“業(yè)委會(huì)”在給業(yè)主發(fā)錢，很少有物業(yè)公司或開發(fā)商主動(dòng)給業(yè)主發(fā)錢，但也有個(gè)“意外”，來(lái)自一家浙系民企：

義承置業(yè)。

今年初，義承置業(yè)在昆明開發(fā)的義承·金川府，自家的物業(yè)公司就拿出了38.05萬(wàn)的利潤(rùn)給業(yè)主分紅。

也就是說(shuō)，義承發(fā)給業(yè)主的錢，不是小區(qū)的公共收益，而是實(shí)打?qū)嵉睦麧?rùn)。

直接把利潤(rùn)拿出來(lái)分給業(yè)主，義承置業(yè)大概是第一家這么干的開發(fā)商。

義承置業(yè)到底是“何方神圣”？它憑什么能成為第一家給業(yè)主分錢的開發(fā)商？今天艷姐也很想和大家分享一下這家“非典型”的浙系民企，也歡迎大家在文末留言，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

01

拿自家“利潤(rùn)”給業(yè)主“分紅”？

給業(yè)主發(fā)錢不是新鮮事，但直接喊出把自己的利潤(rùn)分給業(yè)主，這事兒干的確實(shí)挺“另類”。

義承·金川府在項(xiàng)目官微上也給自己打上了亮眼的標(biāo)簽：

業(yè)內(nèi)首個(gè)物業(yè)分紅開發(fā)商。

圖源項(xiàng)目官微

這個(gè)“首個(gè)”，到底是噱頭？還是真金白銀的從兜里往外掏錢？

艷姐看了下他們的分紅方案：

|物業(yè)總收入631.58萬(wàn)、成本579.48萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)余額52.1萬(wàn)；

|提取10%的盈余公積后，可分配金額46.89萬(wàn)；

|分配38.05萬(wàn)，余額8.84萬(wàn)。

義承·金川府分紅方案（圖源項(xiàng)目官微）

也就是說(shuō)，義承·金川府的物業(yè)拿出了全年“利潤(rùn)”的81%分給了業(yè)主。

實(shí)際上從行業(yè)角度看，目前我們能看到的市面上各個(gè)小區(qū)的分紅方案，分紅資金主要來(lái)自于小區(qū)的公共收益，分紅實(shí)施的主體是業(yè)委會(huì)。也就是說(shuō)物業(yè)并不會(huì)主動(dòng)分紅，更不會(huì)把自己的利潤(rùn)拿出來(lái)分給業(yè)主。

艷姐看了下，義承·金川府的公共收益只有12.7萬(wàn)，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這次分紅的38.05萬(wàn)。

此外，義承·金川府的這次分紅還有一個(gè)亮點(diǎn)，不管業(yè)主有沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)都可以獲得物業(yè)分紅。其中繳納了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主分配“物業(yè)結(jié)余+公共收益金額”，每年約4.68元/㎡，未繳納業(yè)主僅分配公共收益，每年約0.98元/㎡。

從這個(gè)角度看，義承·金川府的這次分紅動(dòng)作的含金量相當(dāng)高。

不過(guò)，義承·金川府的物業(yè)也留了一手，這次的分紅將用于業(yè)主抵扣下一年度的物業(yè)費(fèi)和車位費(fèi)。

也就是說(shuō)，這筆錢最終還是進(jìn)了義承的腰包，進(jìn)行了“內(nèi)循環(huán)”。

雖然噱頭大于實(shí)際，但義承置業(yè)在昆明的這波給業(yè)主分紅的操作確實(shí)取得了不錯(cuò)的效果。

昆明房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，義承置業(yè)以5.16億的成交額，首次躋身昆明房企TOP10。

要知道義承置業(yè)在 2020 年才進(jìn)入的昆明， 2021 年底開盤，短短4年就躋身昆明房企第一陣營(yíng)，這樣的深耕實(shí)力相當(dāng)恐怖。

02

低調(diào)神秘的浙系房企

或許很多人都沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)義承置業(yè)這家房企。

艷姐在嘗試去搜索義承置業(yè)的信息，除了為了營(yíng)銷而注冊(cè)的項(xiàng)目官微外，一直沒(méi)有檢索到義承置業(yè)的官網(wǎng)和官微。

義承置業(yè)給艷姐的第一印象是：

低調(diào)、神秘，但又實(shí)力強(qiáng)悍。

公開信息顯示，義承置業(yè)的總部位于浙江義烏，目前主要布局浙江、江西、云南、江蘇等幾個(gè)省份，但業(yè)務(wù)重心還是大本營(yíng)浙江的義烏，以及云南的昆明。

根據(jù)企查查的信息，浙江義承置業(yè)是2020年才成立的“新”公司，背后股東是一批來(lái)自義烏的商人及企業(yè)，這些股東涉及農(nóng)業(yè)、紡織等多個(gè)領(lǐng)域，看起來(lái)跟房地產(chǎn)關(guān)系不大。

義承·義烏中心效果圖過(guò)程稿

比如浙江義承置業(yè)控股股東義烏市鼎味農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)就是農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目開發(fā)，蔬菜、水果種植銷售等。

義承置業(yè)看上去似乎是一家年輕的民營(yíng)房企，但他們?cè)诘禺a(chǎn)圈已經(jīng)深耕多年，非常低調(diào)。

艷姐梳理發(fā)現(xiàn)，義承置業(yè)的前身是義烏當(dāng)?shù)亍岸ΧΥ竺钡?strong>九州房產(chǎn)。

根據(jù)義承置業(yè)開發(fā)的義烏·義承中心項(xiàng)目官微：

“前身為九州房產(chǎn)”“從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)已超20余載，總投資金額超500億，總面積超300萬(wàn)方”。

根據(jù)“時(shí)代周報(bào)”的報(bào)道，九州房產(chǎn)（義烏九州建設(shè)開發(fā)有限公司）曾在2005年以17.8億的天價(jià)拍得義烏金福源1號(hào)地塊，創(chuàng)造了當(dāng)年全國(guó)單宗國(guó)有土地出讓金之最，打造金福源珠寶廣場(chǎng)。

2008年9月，金福源珠寶廣場(chǎng)正式建成對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)，幾千個(gè)鋪位幾乎全部售罄，九州建設(shè)亦憑借超過(guò)1億元的納稅額，成為2008年度義烏納稅第四強(qiáng)。一炮而紅的九州房產(chǎn)的股東們也因此賺的盆滿缽滿。

據(jù)上述媒體的報(bào)道，九州房產(chǎn)的股權(quán)關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，不過(guò)實(shí)控人為吳文紅，早年間曾在義烏當(dāng)?shù)卣块T任職，后下海經(jīng)商。

吳文紅（圖源項(xiàng)目官微）

隨著九州房產(chǎn)“轉(zhuǎn)身”為義承集團(tuán)，吳文紅也成為了義承集團(tuán)的董事長(zhǎng)，并在近年走向前臺(tái)。

比如去年5月，吳文紅為義烏義承·御境雙江項(xiàng)目站臺(tái)；

今年7月，吳文紅還為義承·義烏中心項(xiàng)目站臺(tái)。

或許也是有了這樣一層背景，義承集團(tuán)在義烏當(dāng)?shù)叵群竽孟露鄠€(gè)重磅優(yōu)質(zhì)城市更新項(xiàng)目。

今年4月，義承集團(tuán)曾簽約義烏市北苑街道的建設(shè)三村有機(jī)更新項(xiàng)目，目前在義烏“一城四子”的總貨值就超150億。

從這點(diǎn)來(lái)看，說(shuō)義承置業(yè)是義烏房企“一哥”并不夸張。

規(guī)?；蛟S跟大房企無(wú)法箱相提并論，但這樣恐怖的深耕實(shí)力，恐怕連頭部央企都要敬畏三分。

03

義烏房企“一哥”的高階產(chǎn)品力

在行業(yè)內(nèi)，浙系房企一直以來(lái)都以產(chǎn)品力和服務(wù)力著稱，這一點(diǎn)在義承置業(yè)身上也有諸多體現(xiàn)。

艷姐看了下，義承置業(yè)并沒(méi)有華麗的高管團(tuán)隊(duì)，像義承集團(tuán)董事長(zhǎng)吳文紅、義承置業(yè)總裁黃萍、義承置業(yè)云南區(qū)域公司總經(jīng)理丁路。

丁路（圖源項(xiàng)目官微）

這些高管或許在業(yè)內(nèi)沒(méi)有太大的名氣，但他們打造的產(chǎn)品，艷姐感覺(jué)還是有幾把刷子的。

比如近期打造的網(wǎng)紅項(xiàng)目昆明義承·丹霞翠嶼，就有諸多突破點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)：

義承·丹霞翠嶼效果圖過(guò)程稿

項(xiàng)目打造了昆明主城首個(gè)四代宅，通過(guò)6.2米挑高的錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，將花園搬到空中，不同于其他四代宅的花園更多扮演陽(yáng)臺(tái)的角色，他們直接將花池深度做到50公分，做出一個(gè)如同一個(gè)掛在半空的“真花園”；

為了營(yíng)造出更具有度假松弛感的園林，項(xiàng)目按“紅樓夢(mèng)”大觀園的理念規(guī)劃，以真石堆山，以及6.4米山體疊水飛瀑，營(yíng)造出大觀園“水隨山轉(zhuǎn)，景因石生”的山水意境；

義承·丹霞翠嶼效果圖過(guò)程稿

更出人意料的是，項(xiàng)目的水景居然采用了深水設(shè)計(jì)，水源為自動(dòng)凈化，確保水質(zhì)清澈，確保錦鯉、金魚等珍貴魚類可以長(zhǎng)時(shí)間存活，這樣的配置即使在整個(gè)上海都非常罕見；

當(dāng)然，最大的亮點(diǎn)來(lái)自戶型，每一個(gè)戶型都做到了“零公攤”，比如建面約143㎡的四室兩廳兩衛(wèi)戶型，除了空中花園外，還通過(guò)南向約9.8米的貫通式三陽(yáng)臺(tái)+獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)超100%的得房率；

義承·丹霞翠嶼建面約143㎡戶型示意

此外，項(xiàng)目還首創(chuàng)了昆明的多個(gè)第一，像第一個(gè)無(wú)雨歸家、第一個(gè)直飲水入戶、第一個(gè)零公攤等等，產(chǎn)品相當(dāng)驚艷。

這樣的高定配置，即使放在整個(gè)上海都非常罕見。

雖然低調(diào)的會(huì)被大家忽視，但義承置業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)功底還是相當(dāng)在線的。

結(jié)語(yǔ)

這幾年行業(yè)雖然深度調(diào)整，民營(yíng)房企暴雷臥倒躺平的不在少數(shù)，但總有一些“活的不錯(cuò)”的民企在嶄露頭角。

艷姐覺(jué)得，深耕昆明、義烏這類三線，甚至四線城市的義承置業(yè)仍然可以給到行業(yè)一些啟示：

三四線城市并不一定意味著“貨值毒藥”，總會(huì)有一些結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。對(duì)民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，更核心的是要在整合資源的基礎(chǔ)上，將有限的資源投入到自己最擅長(zhǎng)、深耕的城市，才能真正活下去，活得更好。

未來(lái)義承置業(yè)在昆明、義烏還是大有可為，有很多看點(diǎn)值得期待的。

主編：張艷

責(zé)編：Eric

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