“兜里有大把的鈔票，不去買(mǎi)別墅豪宅，偏偏跑來(lái)和我們窮人搶購(gòu)老小區(qū)步梯房，真的太匪夷所思”

關(guān)于這種情況，我們也向干了20多年工程監(jiān)理的朋友了解了一下，他一句話讓我印象深刻：

“現(xiàn)在懂行的都會(huì)選步梯房，身邊不少有錢(qián)人都在囤，電梯房？那都是給外行人看的表面風(fēng)光！”

這話還真不是說(shuō)說(shuō)，很多人不懂，其實(shí)步梯房里面藏著大家不知道的賺錢(qián)秘密。

下面我們就從普通人購(gòu)房、高凈值人群看法和專(zhuān)業(yè)投資人看房，三個(gè)唯獨(dú)來(lái)分析，步梯房背后那些不為人知的秘密，我聽(tīng)了都恍然大悟。

01.普通人沒(méi)看透，步梯房或藏著這些寶

①步梯房?jī)r(jià)格親民

這個(gè)不難理解，你去買(mǎi)房，同地段的步梯房，往往比電梯高樓便宜起碼15%-20%。100萬(wàn)的房子省了20萬(wàn)，不香嗎？

②居住空間更大

電梯房的公攤一般都在25%-30%，有的甚至達(dá)到40%，步梯房公攤只有5%-10%。

100㎡的房子，步梯房面積比電梯房多出20㎡，價(jià)格還便宜20%，相當(dāng)于多少更多空間。這樣的劃算買(mǎi)賣(mài)，三歲孩子都算得清。

③步梯房趕上硬通貨。

你看北京三環(huán)內(nèi)90年代的步梯房，拆遷補(bǔ)償價(jià)飆到8萬(wàn)/㎡，而那些電梯房漲幅才3%。

這可不是吹牛，步梯房一般在城市核心區(qū)，周邊配套醫(yī)院、地鐵、菜場(chǎng)、學(xué)校一應(yīng)俱全，這些配套便利都給步梯房?jī)r(jià)值提供了支撐，

在一些大城市，電梯房掛牌半年無(wú)人問(wèn)津，但是那些優(yōu)質(zhì)教育資源的步梯房，一年都看不到一套掛牌，偶爾掛出來(lái)一套，都是高價(jià)搶購(gòu)。

④安全優(yōu)勢(shì)沒(méi)得比

和高樓電梯房相比，步梯房的安全性高出百倍，一旦出現(xiàn)火災(zāi)等突發(fā)情況，居民爬樓半小時(shí)都出不來(lái)。而6層步梯房的住戶，1分鐘內(nèi)就全撤出來(lái)了。

專(zhuān)家都說(shuō)：“災(zāi)害發(fā)生時(shí)，低層步梯房就是天然的逃生通道。”

01.高凈值人群：步梯房藏著致富密碼

第一，拆遷補(bǔ)償機(jī)會(huì)多

城中村改造方向已經(jīng)很明確了，三類(lèi)步梯房?jī)?yōu)先拆———D級(jí)危房，核心更新區(qū)房產(chǎn)、歷史風(fēng)貌建筑。

廣州去年拆遷的8.6平方公里舊改區(qū)里，78%是步梯房業(yè)主，而高樓層電梯房，拆遷幾乎無(wú)望。

第二，舊改加梯，步梯房?jī)r(jià)值上升

今年住建部已經(jīng)明確全面改造2000年以前建造的老小區(qū)，預(yù)計(jì)投入2.5萬(wàn)億，加裝電梯補(bǔ)貼最高達(dá)45%。

上海有個(gè)6層步梯房，加梯以后價(jià)格飆漲1.3倍。北京某小區(qū)加梯后，租金上漲20%，掛牌成交溢價(jià)15%，成交更快了！

第三，抗通脹能力更強(qiáng)

現(xiàn)在到處都是電梯房，一點(diǎn)都不稀缺，而核心區(qū)步梯房不同，因?yàn)榉吭瓷?，反而更抗通脹?/p>

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度一線城市步梯房?jī)r(jià)格環(huán)比漲了0.2%，比市場(chǎng)平均水平高不少。

03.專(zhuān)業(yè)投資人教你：這樣選步梯房準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)

①樓層緊盯三四樓。

一二樓容易返潮，六七樓冬冷夏熱，爬樓痛苦，反觀三四樓，簡(jiǎn)直就是黃金樓層，隱私性好，不潮濕，爬樓也不累。

②建筑質(zhì)量很重要

看房時(shí)，除了看墻體有沒(méi)有裂縫，還要用手敲敲墻，實(shí)心磚混結(jié)構(gòu)才更靠譜，這種24厘米厚磚混墻的房子更抗震！

③地段、配套、物業(yè)都要好

住的好不好，物業(yè)服務(wù)很重要，另外還要看地段和配套，核心地段，步行10分鐘內(nèi)有社區(qū)醫(yī)院、菜市場(chǎng)的優(yōu)先考慮.

如果在這些基礎(chǔ)上還有舊改機(jī)會(huì)，房子更容易升值。

當(dāng)大家還在猶豫怎么選擇時(shí)，有錢(qián)人已經(jīng)開(kāi)始布局步梯房，對(duì)此，你怎么看？打在留言區(qū)。