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購買二手房時(shí)，若約定附帶車位，卻多年無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者該如何維權(quán)？北京西城區(qū)一起案例給出了答案：法院判決開發(fā)商先將車位過戶給原房主，再由原房主過戶給購房者，明確了各方的協(xié)助義務(wù)。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：林浩（二手房及車位買受人）

被告：鄭峰（二手房及車位原房主）

被告：乙公司（開發(fā)商）

（二）事件經(jīng)過

鄭峰從乙公司購買了位于某處的一號(hào)房屋及一個(gè)地下車位。2013 年 4 月 3 日，林浩與鄭峰簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定鄭峰將一號(hào)房屋出售給林浩，成交價(jià)格 1500 萬元，包含附屬配套設(shè)施等。

合同簽訂后，林浩按約支付全部購房款，一號(hào)房屋于 2013 年 4 月 26 日登記至林浩名下。2014 年 11 月 17 日，林浩與乙公司簽訂《車位號(hào)確認(rèn)函》，確認(rèn)其購買的車位為三號(hào)車位。此后，林浩與小區(qū)物業(yè)公司簽訂《地下停車位管理協(xié)議》，自 2015 年起持續(xù)支付車位管理費(fèi)并使用三號(hào)車位至今。

然而，乙公司一直未為林浩辦理三號(hào)車位的所有權(quán)證。林浩多次要求鄭峰和乙公司配合辦理，均遭拒絕，故訴至法院，請(qǐng)求判令二被告協(xié)助辦理三號(hào)車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書。

鄭峰辯稱：從未將車位出售給林浩，林浩所持合同中 “附帶車位” 的手寫內(nèi)容無雙方簽字確認(rèn)，其持有的合同附件為空白，且該手寫筆跡并非雙方或中介人員所寫；即便涉及車位，林浩的主張也已超過訴訟時(shí)效，請(qǐng)求駁回訴訟請(qǐng)求。

乙公司辯稱：與林浩之間無合同關(guān)系，案涉車位雖可辦理產(chǎn)權(quán)證，但林浩的主張缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求駁回訴訟請(qǐng)求。

（三）爭(zhēng)議焦點(diǎn)

林浩與鄭峰之間是否就三號(hào)車位達(dá)成買賣合意？

鄭峰和乙公司是否有義務(wù)協(xié)助林浩辦理三號(hào)車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記？

林浩的主張是否超過訴訟時(shí)效？

二、案件分析

（一）訴訟時(shí)效問題

本案中，案涉車位在合同簽訂時(shí)并不具備過戶登記條件，林浩在知曉車位具備過戶條件后提起訴訟，未超出訴訟時(shí)效。故鄭峰關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯不成立。

（二）鄭峰與乙公司之間的車位買賣關(guān)系

鄭峰與乙公司簽訂《車位認(rèn)購保留協(xié)議》，明確約定鄭峰認(rèn)購案涉小區(qū)地下停車位一個(gè)，總金額 15 萬元，于協(xié)議簽訂之日一次性付清。

乙公司向鄭峰開具了車位款發(fā)票（付款單位為某科技發(fā)展公司，鄭峰對(duì)此作出合理解釋），且乙公司未與該科技發(fā)展公司另行簽訂車位買賣合同。

綜上，可認(rèn)定鄭峰與乙公司之間建立了車位買賣關(guān)系。

（三）林浩與鄭峰之間的車位買賣關(guān)系

林浩與鄭峰簽訂的房屋買賣合同主文中明確約定，售房款包括附屬配套設(shè)施。

合同簽訂后，林浩支付了全部購房款，鄭峰向林浩提供了其與乙公司的《車位認(rèn)購保留協(xié)議》及車位購置發(fā)票原件。

林浩據(jù)此與乙公司簽訂《車位號(hào)確認(rèn)函》，與物業(yè)公司簽訂《地下停車位管理協(xié)議》，并長(zhǎng)期支付車位管理費(fèi)、使用三號(hào)車位，鄭峰對(duì)此未提出異議。

雖然雙方所持合同附件存在差異，但結(jié)合上述事實(shí)，足以認(rèn)定雙方就三號(hào)車位的買賣達(dá)成合意，車位買賣關(guān)系成立。鄭峰的抗辯意見與一般經(jīng)驗(yàn)邏輯不符，法院不予采納。

（四）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)

案涉車位現(xiàn)登記在乙公司名下，具備產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件。

乙公司作為車位的初始登記權(quán)利人，有義務(wù)協(xié)助鄭峰辦理車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

鄭峰在取得車位產(chǎn)權(quán)后，有義務(wù)協(xié)助林浩辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

三、裁判結(jié)果

法院判決：

本判決生效后十日內(nèi)，被告乙公司協(xié)助被告鄭峰將位于某處三號(hào)車位（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：京（2016）西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 × 號(hào)）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告鄭峰名下；

上述判項(xiàng)辦理后一日內(nèi)，被告鄭峰協(xié)助原告林浩將位于某處三號(hào)車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告林浩名下。

四、案件啟示

（一）二手房交易中附帶車位的約定要明確

簽訂房屋買賣合同時(shí)，若涉及車位買賣，應(yīng)在合同主文或附件中明確約定車位的位置、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況及過戶時(shí)間等內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)，避免僅作口頭約定或在合同中添加未經(jīng)確認(rèn)的手寫內(nèi)容。

要求賣方提供與開發(fā)商簽訂的車位購買協(xié)議、付款憑證等材料，核實(shí)車位的權(quán)屬情況。

（二）及時(shí)核實(shí)車位產(chǎn)權(quán)狀況，積極主張權(quán)利

購買附帶車位的二手房后，要及時(shí)了解車位是否具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件。

若發(fā)現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)及時(shí)與賣方、開發(fā)商溝通，并保留相關(guān)證據(jù)（如溝通記錄、車位使用證明等），在具備辦理?xiàng)l件后及時(shí)主張權(quán)利，避免因拖延引發(fā)糾紛。

（三）開發(fā)商與原房主的協(xié)助義務(wù)不可推卸

開發(fā)商作為車位的初始權(quán)利人，有義務(wù)協(xié)助原房主辦理車位產(chǎn)權(quán)登記；原房主在取得車位產(chǎn)權(quán)后，有義務(wù)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

任何一方以無合同關(guān)系、不知情等理由拒絕履行協(xié)助義務(wù)的，購房者可通過訴訟途徑維護(hù)自身權(quán)益。

（四）保留相關(guān)證據(jù)至關(guān)重要

購房者應(yīng)妥善保管房屋買賣合同、車位認(rèn)購協(xié)議、付款憑證、車位確認(rèn)函、管理費(fèi)支付記錄等證據(jù)，這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)能有效證明車位買賣關(guān)系及使用情況。

本案中，法院綜合各項(xiàng)證據(jù)認(rèn)定林浩與鄭峰之間的車位買賣關(guān)系成立，判令乙公司和鄭峰先后協(xié)助林浩辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，充分保護(hù)了購房者的合法權(quán)益。這提醒購房者在二手房交易中要謹(jǐn)慎約定附帶車位的相關(guān)事宜，及時(shí)核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，保留好證據(jù)，必要時(shí)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)，也警示賣方和開發(fā)商要遵守誠(chéng)信原則，履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

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