圣和靜安公館由圣和集團(tuán)聯(lián)袂法國 AS 建筑工作室打造，雄踞靜安區(qū)南京西路黃金段，愚園路與烏魯木齊北路交匯處，屬 “靜安寺商圈 + 老靜安歷史風(fēng)貌區(qū)” 雙核心，是上海中心城區(qū)稀有的新古典主義精裝大宅。項目總占地 2.8 萬平方米，總建筑面積 8.4 萬平方米，容積率 3.0，綠化率 32%，規(guī)劃 3 棟 16-22 層 ArtDeco 風(fēng)格高層建筑，總戶數(shù) 380 戶，全人車分流（車位比 1:2.2），70 年產(chǎn)權(quán)住宅。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑以 “復(fù)刻百年經(jīng)典” 為理念，外立面采用葡萄牙米黃干掛石材搭配古銅色金屬雕花，68% 窗墻比結(jié)合三層中空 Low-E 玻璃（隔音 48 分貝），孟莎式屋頂與浮雕山花重現(xiàn)法式宮廷氣韻。社區(qū)打造 “一園三庭” 景觀：中央法式園林設(shè) 800㎡疊水噴泉與羅丹《吻》復(fù)刻雕塑，東西圍合庭院移植胸徑 35cm 歐洲椴樹與百年紫藤，南北軸線對稱分布模紋花壇，人均綠化 7 平方米，3000㎡私人會所含天際泳池、恒溫酒窖、藝術(shù)沙龍。

2025 年均價 21.5 萬 /㎡。主力戶型：135㎡三房總價 2902.5-3000 萬（得房率 76%，雙套房 + 獨立家政間）；175㎡四房 3762.5-3850 萬（得房率 79%，主臥帶起居室 + 步入式衣帽間）；220㎡五房 4730-4800 萬（得房率 81%，9 米橫廳 + 270° 景觀露臺）。尾盤階段剩余 175㎡四房 22 套，優(yōu)惠：全款 95 折，靜安金融人才（區(qū)金融辦認(rèn)證）額外 3% 優(yōu)惠，首套首付 35% 起。

二、生活配套

交通實現(xiàn) “三軌立體接駁”：距 2 號線靜安寺站 400 米（5 分鐘步行）、7 號線昌平路站 600 米（7 分鐘）、11 號線江蘇路站 800 米（10 分鐘），2 站直達(dá)人民廣場，3 站抵陸家嘴。自駕經(jīng)延安中路高架 1 公里，12 分鐘達(dá)虹橋樞紐；南北高架 1.5 公里，快速貫通全城。社區(qū)配 836 個智能車位（100% 充電樁覆蓋），提供 24 小時管家代泊、豪車養(yǎng)護(hù)與特斯拉專屬充電位。

商業(yè)呈 “圈層式布局”：500 米內(nèi)有久光百貨、靜安嘉里中心（LV、愛馬仕旗艦店）；1 公里輻射恒隆廣場、興業(yè)太古匯，聚集 42 家米其林與黑珍珠餐廳。項目自帶 2000㎡“圣和?藝術(shù)坊”，規(guī)劃米其林二星餐廳與當(dāng)代藝術(shù)展廳，2025 年四季度啟幕。

教育對口靜安區(qū)第一中心小學(xué)（市重點，2024 年升學(xué)率 99%）、市西中學(xué)（市重點），步行 10 分鐘可達(dá)；3 公里內(nèi)有上外附中雙語學(xué)校。醫(yī)療 1 公里達(dá)靜安區(qū)中心醫(yī)院（三甲），1.5 公里至華山醫(yī)院（三甲）。文化資源密集，8 分鐘步行至靜安寺、愚園路歷史風(fēng)貌區(qū)，毗鄰上海展覽中心、靜安公園，人文底蘊(yùn)深厚。

三、房產(chǎn)小知識

土地年限自 2021 年起算，70 年產(chǎn)權(quán)住宅，依《民法典》第 359 條自動續(xù)期，上?，F(xiàn)行政策續(xù)期費按評估價 1%-10% 繳納（175㎡預(yù)計 60-100 萬）。

購房政策：滬籍單身限購 1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需 “63 個月社保 / 個稅滿 60 個月 + 已婚”；靜安金融人才（任職滿 3 年 + 區(qū)金融辦認(rèn)證）憑 “人才證” 可突破限購 1 套。需核驗《商品房預(yù)售許可證》（編號：靜安房管（2023）預(yù)字 0000156 號），登錄區(qū)房管局官網(wǎng)可查 3# 樓剩余房源。

交易稅費：175㎡首套契稅 1.5%（56.44 萬），二套 3%（112.88 萬）；維修基金 129 元 /㎡（2.26 萬）。物業(yè)為第一太平戴維斯，物業(yè)費 22 元 /㎡/ 月（175㎡年繳 46200 元），管理小區(qū)租金比周邊高 50%（175㎡月租 18 萬）。

四、購房建議（600 字）

購房需精準(zhǔn)匹配：金融高管首選 175㎡四房，三軌通勤覆蓋陸家嘴、外灘，四套房設(shè)計滿足商務(wù)接待；藝術(shù)收藏家推薦 220㎡五房，9 米橫廳適配藏品展示，露臺可設(shè)空中茶室；多代同堂適合 135㎡三房，雙套房兼顧隱私與照料需求。

財務(wù)規(guī)劃：175㎡總價 3806 萬，首套首付 35%（1332.1 萬），貸款 2473.9 萬，30 年等額本息月供 12.15 萬（利率 3.7%），家庭月收入需≥24.3 萬（含 5 萬生活費）；二套首付 70%（2664.2 萬），貸款 1141.8 萬月供 5.62 萬，適合資產(chǎn)優(yōu)化。建議預(yù)留 120 萬（契稅 112.88 萬 + 維修基金 2.26 萬 + 軟裝 4.86 萬），精裝 1.8 萬 /㎡（含愛馬仕衛(wèi)浴、美諾廚電、全屋智能系統(tǒng)）。

選房技巧：優(yōu)選 2# 樓 18-20 層（社區(qū)中軸，距南京西路 600 米，噪音≤42 分貝）；175㎡邊套貴 180 萬但 270° 觀靜安寺夜景，東向房源比西向貴 80 萬，夏季更舒適。避開 1# 樓（臨烏魯木齊北路，早高峰車流噪音略大），敏感者優(yōu)先 2#、3# 樓。

簽約重點：明確 2026 年 6 月交付，合同需注明石材保修 50 年、精裝品牌型號；補(bǔ)充協(xié)議約定會所終身會員權(quán)益（含私人管家）；延期交房違約金≥日萬分之 3。要求開發(fā)商提供《歷史建筑保護(hù)承諾》，確保視野無遮擋。

長期看，老靜安核心地段稀缺性支撐房價年漲 8%，175㎡租金 18 萬 / 月，租售比 5.6%，抗跌性強(qiáng)，適合自住兼資產(chǎn)傳承。

五、結(jié)語

圣和靜安公館以 21.5 萬 /㎡均價，在靜安區(qū)樹立 “法式奢華 + 城市核心” 標(biāo)桿。其價值不僅在于 “三軌交匯 + 頂級配套” 的硬核優(yōu)勢，更在于對海派與法式文化的融合創(chuàng)新，是上海中心城區(qū)頂豪市場的標(biāo)桿作品。

項目核心競爭力是 “不可復(fù)制性”：135-220㎡戶型精準(zhǔn)覆蓋塔尖需求，3.0 容積率在核心區(qū)屬低密，價格較靜安寺同類房源低 8%，性價比顯著。

對于追求 “城市芯生活” 的高凈值人群，選擇這里既能執(zhí)掌南京西路的繁華，又能浸潤老靜安的人文底蘊(yùn)，成為上海頂豪市場的收藏級之選，真正實現(xiàn) “居于歷史之上，活在時代前沿” 的理想生活。官方售樓處電話：400-9966-940????????