2025 年 7 月 18 日，南京建鄴區(qū)河西中央科創(chuàng)區(qū)的天空被密集的人流與歡呼聲點亮 —— 由阿里巴巴與華潤萬象生活聯(lián)手打造的南京首個 “商辦創(chuàng)新” 天地商業(yè)項目 “金陵天地” 正式開業(yè)。開業(yè)首天，項目客流量突破 8 萬人次，3 天累計客流超 20 萬，多家首進品牌門店排起百米長隊，甚至出現(xiàn)了部分熱門餐飲需提前 2 小時取號的火爆場景。這座總建筑面積達 13 萬平方米的商業(yè)綜合體，不僅填補了河西中央科創(chuàng)區(qū)高端商業(yè)的空白，更以 “科技 + 商業(yè) + 生態(tài)” 的創(chuàng)新融合模式，為南京乃至長三角商業(yè)市場注入了全新活力，成為 2025 年下半年全國商業(yè)地產(chǎn)領域最受矚目的 “現(xiàn)象級” 項目。

從選址來看，金陵天地的落地絕非偶然，而是精準踩中了南京城市發(fā)展的 “黃金脈絡”。項目所處的河西中央科創(chuàng)區(qū)，是南京市委市政府重點打造的 “城市新中心” 核心板塊，周邊聚集了華為南京研發(fā)中心、阿里江蘇總部、小米華東總部等超 50 家科創(chuàng)企業(yè)總部，以及青奧村、仁恒江灣城等高端住宅社區(qū)，3 公里范圍內(nèi)常住人口超 10 萬，且以 30-45 歲的高收入科創(chuàng)人才、企業(yè)高管為主力客群。更關鍵的是，項目緊鄰地鐵 S3 號線與 7 號線的換乘站永初路站，從地鐵站出口步行至商場主入口僅需 3 分鐘，雙地鐵線路不僅串聯(lián)起南京南站、河西新城、鼓樓濱江等核心區(qū)域，更可通過 S3 號線直達安徽馬鞍山，實現(xiàn) “南京都市圈” 1 小時通勤覆蓋。這種 “科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚 + 高端人口密集 + 交通樞紐加持” 的區(qū)位優(yōu)勢，為金陵天地奠定了堅實的客群基礎，也讓其從規(guī)劃之初就具備了 “區(qū)域商業(yè)標桿” 的基因。

作為國際設計巨匠貝諾（Benoy）的最新力作，金陵天地的建筑設計從一開始就瞄準了 “城市地標級” 水準，其 “MALL+HUB+PODIUM” 的多座商辦空間聚合形態(tài)，打破了傳統(tǒng)商業(yè)綜合體 “單一盒子” 的局限，創(chuàng)造出縱橫延伸、多元多維的無邊界消費空間。項目一期商業(yè) MALL 共分為地上 6 層與地下 3 層，地上部分以 “城市客廳” 為核心概念，通過大面積的玻璃幕墻與退臺設計，讓建筑與周邊的城市景觀無縫融合 —— 一層的超大界面城市客廳，挑高達到 9 米，總面積超 2000 平方米，開業(yè)期間在此舉辦的 “金陵科創(chuàng)生活展”，通過 AR 技術還原南京科創(chuàng)發(fā)展歷程，日均吸引超 5000 人駐足體驗；三至六層的多層挑臺屋頂公園，種植了近百種本土綠植，打造出 “空中花園” 般的休閑場景，傍晚時分，不少市民在此俯瞰河西夜景，成為項目最受歡迎的 “網(wǎng)紅打卡點” 之一。

更令人驚艷的是項目的兩大標志性設計：連接全案的跨街 X 連廊與中心 C 位 HUB 飛碟?？缃?X 連廊總長約 300 米，采用鋼結構與玻璃組合材質(zhì)，橫跨永初路兩側，將商業(yè) MALL 與周邊的寫字樓、公寓無縫連接，市民無需過馬路即可實現(xiàn) “工作 - 購物 - 休閑” 的一站式切換，連廊內(nèi)還設置了智能導視系統(tǒng)與休息座椅，既提升了通行便利性，又增加了消費停留時間；而位于商場中心位置的 HUB 飛碟，則是一座直徑 25 米的圓形建筑，外觀酷似 “未來飛船”，內(nèi)部涵蓋了科技體驗中心、品牌首發(fā)空間與空中酒吧三大功能區(qū)，開業(yè)當天，知名運動品牌 PINARELLO 在此舉辦了全國首發(fā)的限量版自行車發(fā)布會，吸引了全國近百名騎行愛好者專程前來，HUB 飛碟也因此成為金陵天地 “科技與時尚融合” 的標志性符號。

值得一提的是，金陵天地的建筑設計還兼顧了綠色環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展理念，一舉斬獲第六屆 REARD 全球地產(chǎn)設計大獎，并同時獲得 LEED—CS 金級認證與中國綠建三星認證，成為南京首個同時擁有這兩項國際國內(nèi)頂級綠色建筑認證的商業(yè)項目。項目在建設過程中，采用了光伏發(fā)電系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)與智能新風系統(tǒng)，其中屋頂?shù)墓夥l(fā)電板每年可提供約 12 萬千瓦時的綠色電力，滿足商場 15% 的公共區(qū)域用電需求；雨水回收系統(tǒng)則將雨水收集后用于綠化灌溉與衛(wèi)生間沖洗，每年可節(jié)約用水約 5000 噸。這種 “綠色建筑 + 智能運營” 的模式，不僅降低了項目的長期運營成本，更契合了當下消費者對 “可持續(xù)生活方式” 的追求，為商業(yè)項目的綠色發(fā)展提供了可借鑒的范本。

如果說建筑設計是金陵天地的 “骨架”，那么豐富多元的品牌矩陣就是其 “血肉”。項目共吸引了超 280 家品牌入駐，其中城市首進品牌占比約 14%，區(qū)域首進品牌占比約 41%，這種 “高首進率” 的品牌組合，既滿足了河西客群對 “新鮮消費體驗” 的需求，也讓金陵天地成為南京商業(yè)市場的 “品牌首發(fā)高地”。

在主力店方面，金陵天地引入了多個具有 “標桿意義” 的品牌。作為華東地區(qū)首家 “悅活里” 精品超市，其南京首店總面積超 6000 平方米，區(qū)別于傳統(tǒng)超市，該店增設了 “有機農(nóng)產(chǎn)品直供區(qū)”“全球美食加工區(qū)” 與 “親子互動廚房” 三大特色區(qū)域，其中有機農(nóng)產(chǎn)品直供區(qū)與南京本地 20 家農(nóng)場合作，實現(xiàn) “當日采摘、當日上架”，開業(yè)期間推出的 “農(nóng)場直達蔬菜禮盒” 日均銷量超 300 份；全球美食加工區(qū)則提供現(xiàn)場烹飪服務，消費者購買海鮮后可直接交由廚師加工，新鮮的波士頓龍蝦搭配現(xiàn)烤面包，成為不少家庭聚餐的首選。

而南京首家 “菲游樂” 親子樂園，總面積達 3500 平方米，引入了 “沉浸式海洋主題” 與 “STEAM 教育課程”，其中 “海洋球池 + 滑梯組合” 區(qū)域配備了實時互動投影技術，孩子們在玩耍的同時還能學習海洋生物知識，開業(yè)首周，該樂園的周末場次均提前 2 天售罄，成為河西家長圈的 “遛娃新圣地”。

在休閑娛樂領域，幸福藍海國際影城帶來的 IMAX 定制店，是南京河西片區(qū)首家擁有 IMAX 激光放映系統(tǒng)的影院，其銀幕寬度達 22 米，配備了 4K 雙激光放映機與沉浸式音響系統(tǒng)，開業(yè)期間上映的《星際穿越》重映版，場均上座率超 85%，不少影迷表示 “在這里看 IMAX 電影，體驗感堪比一線城市的頂級影院”。而在運動潮流領域，GAP 南京首家形象店以 “可持續(xù)時尚” 為主題，店內(nèi)設置了 “舊衣回收區(qū)” 與 “DIY 定制區(qū)”，消費者可將舊衣物捐贈后獲得折扣券，也可在 DIY 區(qū)域為衣物印制專屬圖案；CAMEL 南京旗艦店則打造了 “戶外體驗空間”，模擬沙漠、山地等戶外場景，讓消費者在店內(nèi)就能體驗到戶外裝備的實際使用效果，這種 “體驗式銷售” 模式，讓該店開業(yè)首月的銷售額突破了 200 萬元。

除了主力品牌，金陵天地的特色餐飲與生活方式品牌同樣亮點十足。在餐飲方面，項目引入了卿庭、豆庫、洪禧樓、蕓山季等多個定制形象店，其中卿庭南京首店以 “新中式淮揚菜” 為定位，店內(nèi)裝修融合了南京云錦元素，推出的 “金陵烤鴨配美齡粥” 組合，成為開業(yè)期間的 “爆款菜品”，日均銷量超 150 份；豆庫河西首店則創(chuàng)新推出了 “早餐 brunch + 晚間小酒館” 的雙時段運營模式，早上 8 點開始供應現(xiàn)磨咖啡與手工三明治，晚上 7 點后則變身小酒館，提供精釀啤酒與輕食，滿足了周邊科創(chuàng)企業(yè)員工 “早出晚歸” 的消費需求。

在生活方式領域，PINARELLO、GARMIN、Insta360 等城市旗艦店的入駐，填補了河西高端運動裝備市場的空白，其中 Insta360 南京旗艦店設置了 “VR 體驗區(qū)”，消費者可佩戴 VR 設備體驗極限運動場景，再決定是否購買運動相機，這種 “先體驗后消費” 的模式，大大提升了消費者的購買意愿。

從運營角度來看，金陵天地的 “爆款潛質(zhì)” 不僅在于品牌的豐富度，更在于其對 “年輕力客群” 需求的精準把握。項目以 “全新生活理想烏托邦、年輕力社交新中心、友好體驗生活場” 為定位，聚焦科技數(shù)創(chuàng)引領下的 “敢造” 年輕力，通過一系列創(chuàng)新運營活動，將商業(yè)空間轉(zhuǎn)化為 “社交與體驗的載體”。

在科技賦能方面，金陵天地深度融合了阿里巴巴的數(shù)字技術優(yōu)勢，打造了 “智慧商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)”。消費者通過支付寶掃描商場入口的 “智能導購碼”，即可獲取實時的店鋪排隊情況、優(yōu)惠活動信息與智能導航服務，其中智能導航服務可精準到 “店鋪內(nèi)某個貨架的位置”，解決了傳統(tǒng)商場 “找店難” 的問題；商場內(nèi)的近百個智能攝像頭還能實時監(jiān)測客流密度，當某個區(qū)域客流過大時，系統(tǒng)會自動通過廣播與手機 APP 推送 “分流建議”，提升了消費者的購物體驗。

此外，項目還推出了 “數(shù)字會員體系”，消費者消費后可累積 “金陵積分”，積分不僅可用于兌換商品與服務，還能參與阿里生態(tài)內(nèi)的 “螞蟻森林” 公益活動，每累積 1000 積分即可兌換 1 棵虛擬樹苗，阿里會根據(jù)積分兌換情況在沙漠地區(qū)種植真實的樹木，這種 “消費 + 公益” 的模式，吸引了大量年輕消費者成為會員，開業(yè)首月會員注冊量突破 5 萬人。

在社交場景營造方面，金陵天地圍繞 “年輕力社交” 打造了多個主題空間與活動。項目四層的 “青年創(chuàng)客空間”，免費向周邊科創(chuàng)企業(yè)員工與大學生開放，提供辦公工位、會議室與創(chuàng)業(yè)指導服務，開業(yè)至今已舉辦了 12 場 “創(chuàng)業(yè)沙龍”，吸引了超 300 名創(chuàng)業(yè)者參與；五層的 “露天音樂廣場” 則每周舉辦 “周末音樂會”，邀請本地獨立音樂人現(xiàn)場演出，開業(yè)首周的 “爵士音樂節(jié)” 吸引了超 2000 人參與，不少市民帶著野餐墊與零食前來，將商場變成了 “戶外社交場”。此外，項目還與小紅書、抖音等社交平臺合作，發(fā)起了 “金陵天地打卡挑戰(zhàn)” 活動，消費者在社交平臺發(fā)布帶有 #金陵天地敢造生活# 話題的短視頻或圖文，點贊量前 100 名可獲得品牌代金券與限量周邊，活動上線僅 10 天，話題閱讀量就突破了 5000 萬，產(chǎn)生了近 2 萬條 UGC 內(nèi)容，為項目帶來了巨大的線上曝光量。

在親子與家庭友好方面，金陵天地也做了充分的準備。項目地下一層設置了 “親子服務中心”，提供免費的嬰兒托管、兒童推車租賃與母嬰室服務，其中母嬰室內(nèi)配備了恒溫奶器、嬰兒護理臺與兒童玩具，滿足了家庭客群的 “剛需”；商場內(nèi)的多個電梯口還設置了 “兒童身高測量儀” 與 “親子互動游戲屏”，孩子們在等待電梯時可玩簡單的小游戲，家長則可通過身高測量儀記錄孩子的成長情況。此外，項目還定期舉辦 “親子 DIY 活動”，如周末的 “手工烘焙課” 與節(jié)假日的 “非遺文化體驗課”，開業(yè)至今已舉辦了 8 場活動，參與家庭超 500 組，成為河西家庭客群的 “周末首選目的地”。

從長遠來看，金陵天地的開業(yè)不僅是一次商業(yè)項目的落地，更是南京河西中央科創(chuàng)區(qū) “產(chǎn)城融合” 發(fā)展的重要里程碑。作為聚合發(fā)展能量的關鍵樞紐，項目通過 “商業(yè) + 科技 + 生態(tài)” 的融合模式，既滿足了周邊科創(chuàng)企業(yè)員工的 “工作與生活平衡” 需求，也為南京商業(yè)市場樹立了 “商辦創(chuàng)新” 的新標桿。

對于河西中央科創(chuàng)區(qū)而言，金陵天地的存在解決了 “有產(chǎn)業(yè)無配套” 的痛點。在此之前，河西中央科創(chuàng)區(qū)雖然聚集了大量科創(chuàng)企業(yè)，但高端商業(yè)、休閑娛樂與文化體驗設施相對匱乏，不少企業(yè)員工需要前往 5 公里外的河西萬達或金鷹世界消費，耗時又不便。金陵天地的開業(yè)，讓周邊企業(yè)員工實現(xiàn)了 “工作在科創(chuàng)區(qū)，生活在科創(chuàng)區(qū)” 的愿望，不僅提升了員工的幸福感與歸屬感，也為企業(yè)吸引與留住人才提供了有力支撐。據(jù)了解，已有多家周邊企業(yè)與金陵天地達成合作，為員工發(fā)放 “金陵天地消費券”，作為員工福利的一部分，這種 “企業(yè) + 商業(yè)” 的合作模式，進一步提升了項目的客群粘性。

對于南京商業(yè)市場而言，金陵天地的 “商辦創(chuàng)新” 模式為行業(yè)提供了新的發(fā)展思路。傳統(tǒng)商業(yè)綜合體往往專注于 “購物” 功能，而金陵天地則將 “商業(yè)空間” 與 “科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)”“城市生活” 深度融合，通過引入科創(chuàng)企業(yè)配套服務、打造創(chuàng)業(yè)孵化平臺、舉辦科技主題活動等方式，讓商業(yè)空間成為 “科創(chuàng)生態(tài)的一部分”。這種模式不僅拓展了商業(yè)項目的功能邊界，也提升了項目的長期競爭力，為其他城市的 “科創(chuàng)區(qū)商業(yè)” 發(fā)展提供了可復制、可推廣的經(jīng)驗。

對于長三角商業(yè)一體化發(fā)展而言，金陵天地的輻射效應也不容忽視。項目憑借雙地鐵線路與南京都市圈的區(qū)位優(yōu)勢，不僅吸引了南京本地客群，還輻射到了馬鞍山、揚州、鎮(zhèn)江等周邊城市，開業(yè)至今已有約 15% 的客流來自南京以外的城市。這種 “跨城市輻射” 能力，有助于推動長三角地區(qū)的商業(yè)資源共享與消費市場一體化，為長三角商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入新的動力。

站在 2025 年的時間節(jié)點回望，金陵天地的 “爆款” 并非偶然，而是 “精準選址 + 創(chuàng)新設計 + 優(yōu)質(zhì)品牌 + 智慧運營” 共同作用的結果。它不僅是一座商業(yè)綜合體，更是南京城市發(fā)展的 “新名片”，是年輕消費者追求理想生活的 “新載體”，也是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)探索未來發(fā)展的 “新樣本”。隨著時間的推移，相信金陵天地將持續(xù)發(fā)揮 “商辦創(chuàng)新” 的優(yōu)勢，不斷迭代消費場景與運營模式，為南京乃至長三角商業(yè)市場帶來更多驚喜，也為城市的高質(zhì)量發(fā)展貢獻更多力量。