廣州的老舊閑置物業(yè)，又有了新出路！

日前，在各大平臺上出現(xiàn)了不少網(wǎng)友分享租住安居公寓的居住體驗(yàn)，引起了大量網(wǎng)友的圍觀。

小小的房間里有書桌、衣柜、床，茶幾，還有冰箱、空調(diào)等電器，窗外的陽光灑進(jìn)來溫暖而又明亮。

網(wǎng)友小林是通過廣州安居住房公司推出的“畢業(yè)生七天免費(fèi)住”公益活動入住的。

該活動目前已有超1300人次咨詢，500多名應(yīng)屆畢業(yè)生成功入住。

據(jù)悉，只要是畢業(yè)2年內(nèi)，提供廣州企業(yè)求職證明和學(xué)信網(wǎng)驗(yàn)證報告等，就可以申請免費(fèi)入住7天，只需承擔(dān)租住期間的水電費(fèi)。若覺得滿意，還能轉(zhuǎn)為長租住戶。

像小林這樣，在網(wǎng)上分享居住體驗(yàn)的網(wǎng)友還有很多。

目前，廣州安居公寓在越秀、海珠、白云、黃埔均有門店，大部分臨近地鐵站，周邊生活配套齊全，公寓內(nèi)家具家電一應(yīng)俱全，實(shí)現(xiàn)拎包入住。

像網(wǎng)友分享的安居公寓公園前店，前身是清代將軍府舊址，緊鄰繁華的北京路商圈。

此前，這棟建筑墻體開裂滲水、梁板銹蝕裸露、電線老化凌亂，安全隱患突出，且因歷史遺留問題長期閑置，與周邊商圈的繁華形成鮮明對比。

在廣州安居集團(tuán)的改造下，這棟老房子保留并修復(fù)了原始紅磚外墻等歷史風(fēng)貌，將天臺融入老城區(qū)景觀。

還打造了共享閱讀區(qū)、廚房、洗衣房以及天臺休閑區(qū)，配備24小時智慧安防系統(tǒng)，搖身一變成為集 “生活、社交、休閑、學(xué)習(xí)”于一體的復(fù)合型青年社區(qū)。

目前，這里有53套建面約11-25㎡的精裝公寓，租金980元-2500元/月不等。

不少入住的新青年反饋，公寓面積雖不大，但布局精巧，能滿足基本生活需求，加上位置優(yōu)越、交通便利，非常適合剛畢業(yè)的大學(xué)生。

毗鄰地鐵2號線飛翔公園站的沙涌北安居公寓項目，原為商辦物業(yè)，因原業(yè)態(tài)定位與市場需求脫節(jié)，長期低效運(yùn)營，運(yùn)營商退出后便處于空置狀態(tài)。

廣州安居集團(tuán)對其進(jìn)行全面翻新，包括建筑外立面和內(nèi)部空間，增設(shè)公共活動區(qū)域，提供智能化管理服務(wù)。

該項目有71套23-45㎡的精裝公寓，配備全新家具家電，可拎包入住。

公共區(qū)域還配備了影音區(qū)、閱讀區(qū)、健身區(qū)、共享廚房，滿足住戶生活娛樂社交需求，瞄準(zhǔn)年輕白領(lǐng)、新市民、商務(wù)人士及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)員工等青年群體。

位于廣州設(shè)計之都核心、臨近地鐵2號線黃邊、江夏站 3號線白云大道北站的新興白云花園項目，將323套房源分別打造為29㎡單間、55㎡兩房和86㎡三室等戶型，以滿足不同層次青年的居住需求。

目前，項目正進(jìn)行房屋實(shí)測實(shí)量，深化設(shè)計，已完成單間、三房兩個戶型的樣板房施工。

從新青年居住體驗(yàn)來看，這些改造后的物業(yè)，既解決了居住空間問題，又提供了一定的生活品質(zhì)保障。

從市場影響角度看，這些安居公寓的出現(xiàn)意義重大。

首先，極大滿足了新市民、青年人的住房需求。

這些公寓通常由政府主導(dǎo)或國企運(yùn)營，屬于保障性租賃住房范疇，旨在解決新市民、青年人等群體的住房需求。

新青年初入社會，購房能力有限，這些公寓讓他們有了穩(wěn)定且舒適的居住選擇，也增強(qiáng)了他們留在廣州發(fā)展的意愿，為城市留住了人才。

其次，優(yōu)化了當(dāng)下租賃住房市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

以往租賃市場上，房源要么品質(zhì)差，要么價格高，而這些新改造的長租公寓填補(bǔ)了中低端、高品質(zhì)租賃房源的空白。

而對比普通的公寓，安居公寓的租金通常低于同地段市場價，部分項目可享受政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策，采用民水民電等方式，可以更好地惠及青年群體。

更重要的是，這一操作有效盤活了廣州的老舊閑置物業(yè)。

老舊物業(yè)從原本單一的功能，轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性的租賃社區(qū)，融入了更多元化的服務(wù)功能，如打造共享空間、配套生活服務(wù)設(shè)施等。

并且能根據(jù)物業(yè)所在區(qū)域，分析周邊人群的需求特點(diǎn)進(jìn)行改造，比如在高校集中區(qū)，打造適合學(xué)生過渡居住的小戶型公寓；在產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，提供滿足上班族需求、交通便利的房源。

而和普通的長租公寓不一樣的是，安居公寓主要通過盤活存量資產(chǎn)（如老舊物業(yè)、閑置廠房等）改造而來，注重與城市更新結(jié)合，強(qiáng)調(diào)歷史文化保護(hù)和社區(qū)融合。

在專業(yè)化的改造運(yùn)營下，讓閑置低效的歷史建筑煥發(fā)新生，創(chuàng)造出更高的利用價值。

不過，老舊物業(yè)改造也存在一些問題。

改造涉及結(jié)構(gòu)加固、裝修、設(shè)施更新等多方面，若處理不好，可能出現(xiàn)隔音差等問題，大大降低居住體驗(yàn)。

而且改造成本較高，若不能有效控制，可能導(dǎo)致租金定價過高，失去市場競爭力。

此外，大量租客入住后，如何提供持續(xù)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保證設(shè)施正常運(yùn)行，維護(hù)社區(qū)秩序，是運(yùn)營方面臨的長期挑戰(zhàn)。

正如有網(wǎng)友吐槽“管家服務(wù)差”“門禁不能遠(yuǎn)程開門”等。

還有政策的持續(xù)性問題，物業(yè)改造需要政策的支持，政策的變動可能影響項目的推進(jìn)與后續(xù)發(fā)展。

總而言之，將老舊閑置物業(yè)改成青年長租公寓，是一次積極的探索。

這一實(shí)踐證明，老舊閑置物業(yè)不是城市的包袱，而是待激活的寶藏。

它們不僅能緩解新青年住房難題，還能更有效地盤活老舊閑置物業(yè)，讓其在歲月中綻放新的光彩。