買房十年卻拿不到房產(chǎn)證，財富地帶儼然變成了煩惱地帶！開發(fā)商和施工方之間的“神仙打架”，讓無辜購房者叫苦不迭。

▲青島CBD地標，青房財富地帶

1、

“財富地帶”還是“煩惱地帶”？

近日，有業(yè)主通過問政平臺講述自己的遭遇：“本人于2016年在市北區(qū)購買了青房·財富地帶的房產(chǎn)，至今已近10年，然而房產(chǎn)證卻始終未能辦理，這給我?guī)砹酥T多不便與困擾，也讓我對自身合法權(quán)益能否得到保障充滿擔憂。”

據(jù)這位業(yè)主了解，開發(fā)商青島創(chuàng)融置業(yè)有限公司，因為拖欠施工方山東圣大建設(shè)集團有限公司的程款，施工方一怒之下拒絕配合開發(fā)商完成綜合驗收。沒有竣工驗收合格報告，業(yè)主們自然無法辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和施工方“神仙打架”，結(jié)果購房的普通老百姓平白無故成了犧牲品——業(yè)主作為購房第三方，與他們的糾紛毫無關(guān)聯(lián)，卻要為此付出沉重代價，這顯然極不合理！”業(yè)主的憤怒和無奈溢于言表。

▲青房財富地帶大堂

事實上，這處樓盤的房屋早已交付，業(yè)主們也實際入住多年。如果房屋已經(jīng)具備驗收條件，理應盡快完成驗收，不能因為開發(fā)商與施工方的糾紛而無限期拖延。更何況，根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快解決不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號）精神，各地應積極采取措施，加快化解因開發(fā)建設(shè)單位不履責、不履約等原因造成的購房人“辦證難”問題。像青房·財富地帶這樣項目手續(xù)不完善、開發(fā)商欠債不作為導致購房人無法辦證的歷史遺留問題，屬于政策重點解決對象。業(yè)主們懇請相關(guān)部門能夠介入?yún)f(xié)調(diào)：“在房屋具備驗收條件情況下先行完成綜合驗收，讓我們?nèi)w業(yè)主順利拿到房產(chǎn)證，維護我們的合法權(quán)益。”

2、

糾紛始末大起底

青房·財富地帶，地處青島市北區(qū)CBD核心地段，是一座包含商業(yè)和商務(wù)辦公的綜合樓盤。項目由3棟高層建筑組成，總建筑面積約12萬平方米，其中1號樓高34層、2號樓和3號樓各26層。地理位置可謂得天獨厚：緊鄰敦化路、連云港路等繁華干道，這樣的地段加上開發(fā)商當年的賣力鼓吹，曾讓不少投資者趨之若鶩。

▲青房財富地帶2014年開盤時的宣傳廣告

時光倒回十多年前，青房·財富地帶高調(diào)入市，提出了一個讓人心動的概念——“會賺錢的寫字樓”。開發(fā)商在廣告中聲稱：購房者只需50萬首付就能“撬動”420萬資產(chǎn)，項目提供10年托管、年收益10%的超誘人承諾……仿佛買下這寫字樓，就等于買下了源源不斷的財富。

然而理想很豐滿，現(xiàn)實卻給了當頭一棒。誰能想到十年后，它卻淪落到貼著8.15億起拍價等待接盤俠的地步？

其實，早在十多年前，青島寫字樓市場供過于求的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，特別是在市北CBD區(qū)域，多個高端商務(wù)項目如雨后春筍般拔地而起，有限的租賃需求被進一步瓜分。青房·財富地帶主打的小面積“理財型”辦公房，租金水平長期維持在每天每平米2元左右的低位，遠低于投資者最初期望。買家們這才發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)收10%”的神話不過是一廂情愿，寫字樓投資的回報率并不如宣傳那般美好。

▲青房財富地帶

更雪上加霜的是，開發(fā)商自身的債務(wù)和運營問題讓項目陷入內(nèi)憂外患。青島創(chuàng)融置業(yè)有限公司是本土開發(fā)商，成立于2009年，隸屬于青島青房控股集團，其前身，是青島著名房產(chǎn)中介公司“青房置換不動產(chǎn)”，創(chuàng)業(yè)于2000年，最輝煌時曾在島城開出150多家二手房門店。然而2014年前后，隨著鏈家等全國性中介巨頭進入青島市場，青房置換的老本行遭到擠壓，不得不謀求轉(zhuǎn)型，跨界到房地產(chǎn)開發(fā)和融資擔保等高杠桿領(lǐng)域。

青房·財富地帶本來是其轉(zhuǎn)型開發(fā)的標桿項目，寄托了“中介龍頭”進軍地產(chǎn)的雄心，可惜事與愿違。集團業(yè)務(wù)線鋪得過寬過雜——從賣房子、中介服務(wù)到搞地產(chǎn)開發(fā)，再到貸款、承兌、融資擔保，各種金融玩法上陣，資金鏈繃得極緊，最終還是斷裂失控。當開發(fā)商自顧不暇，項目自然也無法善終。

至于與施工方圣大建設(shè)集團的矛盾，正是在這種背景下爆發(fā)。坊間傳言，項目建設(shè)后期創(chuàng)融置業(yè)資金緊張，拖欠了圣大建設(shè)的大筆工程款。圣大建設(shè)是山東知名的建筑承包企業(yè)（國家一級資質(zhì)），自然也不愿吃虧，只能通過拒絕提供竣工驗收資料等方式“以拖制拖”。

3、

8.15億拍賣風波

隨著開發(fā)商債務(wù)纏身、項目陷入僵局，青房·財富地帶最終走向了法拍處置債權(quán)的道路。去年底，曾經(jīng)曝出青房·財富地帶項目的債權(quán)，被公開招商的消息，債權(quán)總額高達8.15億元人民幣。

但截至目前，并沒有公開消息顯示出現(xiàn)了新的接盤方。畢竟條件苛刻、風險巨大，理性的投資者不會輕易接下這個“燙手山芋”。正如業(yè)內(nèi)人士分析所言：青房·財富地帶的遭遇折射出青島乃至許多城市寫字樓市場正面臨嚴峻挑戰(zhàn)，它既是市場過度競爭的受害者，也是過去幾年房地產(chǎn)業(yè)金融化、泡沫化教訓的縮影。

▲市北CBD寫字樓林立

近年來，青島乃至全國的辦公樓市場普遍低迷，“會賺錢的寫字樓”成了一個時代的笑話，對于十年前懷抱發(fā)財夢買入這棟寫字樓的小業(yè)主們來說，這場投資可謂夢碎一地。但愿相關(guān)各方，能拿出誠意和擔當來善后，別再讓業(yè)主們無盡地煎熬等待。