留改拆并舉，成都這樣改寫城市地圖

城市更新里的成都智慧：讓老記憶住進(jìn)新空間

成都城中村改造：補(bǔ)償夠不夠？生活變沒變？記憶留沒留？

成都改舊建新：煙火氣沒散，新生活已來

成都的城市更新正在悄悄改變城市模樣。7 月 21 日樓市新政里，"大力推進(jìn)城中村和危舊房改造" 成了撬動(dòng)十余個(gè)片區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵，有人盼新居，也有人舍不得老鄰居。

政策落地和大家的生活緊緊相關(guān)。本輪改造范圍廣，核心邏輯是優(yōu)化城市功能與改善居住環(huán)境并行。

龍泉驛區(qū)范家院子是全區(qū)最大改造項(xiàng)目，2000 畝地將按 TOD 模式開發(fā)。十陵街道 5.89 畝預(yù)征收土地，按相關(guān)公告，主要用來打通江華路與大運(yùn)村路，周邊新住宅已有規(guī)模。

高新區(qū)中和片區(qū)，中和中學(xué)周邊 20 多年的老房子被納入改造。成都住建公示顯示，部分區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)接近市場價(jià)，涉及近 6000 戶居民。開了十多年小吃店的張老板說，希望安置點(diǎn)能有小生意的地方。

金牛區(qū)陸家橋改造中，量力鋼材城 D 區(qū)要搬遷的公告貼出后，旁邊地塊最近拍出 20200 元 /㎡的價(jià)格。茶花片區(qū)萬貫五金城地塊改造后，新住宅和商業(yè)配套正在一起規(guī)劃。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是大家關(guān)心的重點(diǎn)。龍泉驛十陵街道的案例里，37.79 萬元 "兩費(fèi)" 補(bǔ)償給 10 名安置人員，但區(qū)域新房均價(jià) 2 萬元 /㎡，讓部分居民擔(dān)心買不起。

補(bǔ)償之外，生活成本的變化也得留意。

成華區(qū)聯(lián)合四組的農(nóng)貿(mào)市場搬了，居民買菜遠(yuǎn)了。社區(qū)說，正在協(xié)調(diào)設(shè)便民菜點(diǎn)，解決過渡期的需求。

城市記憶也在想辦法留住。錦江區(qū)書院街改造時(shí)，讓老字號(hào)店鋪進(jìn)臨時(shí)安置區(qū)；上海田子坊改造經(jīng)驗(yàn)顯示，留住特色店鋪能讓街區(qū)一直有活力。

改造不只是改房子，還關(guān)系到大家生活圈子的變化。

青龍湖未來公園社區(qū)里，玉石社區(qū)原來的農(nóng)田變成生態(tài)綠地后，規(guī)劃里留了農(nóng)副產(chǎn)品展銷區(qū)，有些農(nóng)戶能當(dāng)生態(tài)講解員。

不少中小商戶也在轉(zhuǎn)型。十陵的王師傅把小吃放上外賣平臺(tái)，月訂單多了 40%。金牛區(qū)茶花片區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化中心，已經(jīng)有 12 家搬遷商戶入駐。

住建部《2024 年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作指南》說要 "因地制宜制定改造方案"，成都多區(qū)用 "留改拆并舉" 找新辦法。

高新區(qū)在改造區(qū)劃了傳統(tǒng)手藝展示區(qū)，讓老手藝有地方亮相；武侯區(qū)太平園家具城打算把標(biāo)志性建筑改成創(chuàng)意園區(qū)，留住點(diǎn)念想。全市老舊小區(qū)改造，今年目標(biāo)是讓超 3 萬戶居民受益。

龍泉驛區(qū)范家院子的 TOD 模式，不只是蓋房子，還規(guī)劃了學(xué)校、商超和社區(qū)服務(wù)中心，以后居民生活更方便。十陵街道的交通節(jié)點(diǎn)建好后，到大運(yùn)村的時(shí)間能縮短一半。

高新區(qū)中和片區(qū)的補(bǔ)償，除了接近市場價(jià)的貨幣補(bǔ)償，還能選安置房。安置房位置離原來的社區(qū)不遠(yuǎn)，周邊醫(yī)院、學(xué)校都在規(guī)劃中，張老板這樣的商戶，安置點(diǎn)也預(yù)留了小商鋪區(qū)域。

金牛區(qū)陸家橋改造后，拍出的地塊要建綜合體，包含菜市場和便民服務(wù)中心。量力鋼材城 D 區(qū)搬遷后，地塊將建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，原來的商戶優(yōu)先入駐，租金有優(yōu)惠。

龍泉驛十陵街道，針對居民擔(dān)心的購買力問題，社區(qū)聯(lián)合房企推出了購房補(bǔ)貼，符合條件的安置居民能享受額外優(yōu)惠。算下來，一套 100㎡的房子，能省不少錢。

成華區(qū)聯(lián)合四組的便民菜點(diǎn)，已經(jīng)確定了 3 個(gè)位置，都是居民步行 10 分鐘內(nèi)可達(dá)的地方，每天早上 7 點(diǎn)到晚上 8 點(diǎn)營業(yè)，價(jià)格和原來的農(nóng)貿(mào)市場差不多。

錦江區(qū)書院街的臨時(shí)安置區(qū)，不僅有老字號(hào)，還搞了 "老成都味道" 活動(dòng)，周末吸引不少人來，商戶生意比以前還好。上海田子坊除了留店鋪，還保留了老弄堂的布局，游客來了就像走進(jìn)老上海。

青龍湖未來公園社區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品展銷區(qū)，每月有 "農(nóng)戶集市"，居民能買到新鮮菜，農(nóng)戶收入比種莊稼時(shí)還高。生態(tài)講解員經(jīng)過培訓(xùn)后，帶游客了解區(qū)域歷史，不少人成了 "網(wǎng)紅講解員"。

十陵的王師傅，除了外賣，還在社區(qū)支持下開了直播，教大家做特色小吃，線上線下一起賣，月收入翻了番。金牛區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化中心，有免費(fèi)的培訓(xùn)課，教商戶做電商、搞營銷，不少商戶都拓展了新業(yè)務(wù)。

高新區(qū)的傳統(tǒng)手藝展示區(qū)，經(jīng)常辦體驗(yàn)活動(dòng)，剪紙、蜀繡等手藝有了傳承人，年輕人也愿意來學(xué)。武侯區(qū)太平園家具城的標(biāo)志性建筑，要改成家具博物館，還會(huì)搞設(shè)計(jì)展，吸引了不少年輕設(shè)計(jì)師。

全市老舊小區(qū)改造中，不少小區(qū)加裝了電梯、修了停車位，還建了鄰里中心。居民說，小區(qū)變新了，大家互動(dòng)也多了，鄰里情比以前還濃。

城市更新，改的是環(huán)境，不變的是生活里的煙火氣和人情味。成都的探索，正在讓老地方煥發(fā)新生，讓居民在新家里過得更踏實(shí)。