來源：證券日報

本報記者 陳瀟

????近期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的城中村及舊城改造項目進入密集施工與規(guī)劃落地期，城市更新呈現(xiàn)提速態(tài)勢。地方政府在征拆安置、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、歷史文化保護等方面協(xié)同推進，城市舊貌換新顏。

????在廣州四大城中村改造重點片區(qū)中，羅沖圍片區(qū)城中村改造項目進展最快，據(jù)了解，該項目總面積22.8平方公里，現(xiàn)狀建筑面積2136萬平方米，涉及城中村14條、需改造舊廠39個和舊城1247萬平方米。

????近期，羅沖圍項目安置區(qū)加快開建，截至8月初，該項目已開工29.3萬平方米，共計2900余套安置房；2025年底前，61.5萬平方米（7100套）安置房將全部開工建設(shè)。

????不僅僅是廣州，深圳也迎來大體量舊改項目的新進展。7月底，湖南一家民營企業(yè)旗下的深圳市領(lǐng)瑞實業(yè)發(fā)展有限公司中標(biāo)龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目。該項目占地84.21公頃、規(guī)劃總?cè)莘e32.95萬平方米，是深圳東部近年來少見的超大體量舊改。據(jù)了解，這也是外地民企近年來首次操盤東部核心區(qū)城市更新。

????“大型舊改項目在推動片區(qū)功能升級的同時，也有助于集中完善公共配套設(shè)施，帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來該區(qū)域有望結(jié)合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，推進產(chǎn)城融合型更新?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示。

????在上海，城市更新則與歷史文化保護正形成深度結(jié)合。據(jù)了解，上海正加快推進外灘“第二立面”、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等區(qū)域整體更新，積極推動徐匯濱江、靜安走馬塘等區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展。業(yè)內(nèi)預(yù)計上海更新節(jié)奏將全面提速。

????在北京，記者走訪亦看到，不少危舊樓房拆除工作持續(xù)進行。例如，豐臺蒲黃榆多個老舊社區(qū)已經(jīng)拆除。海淀區(qū)“朱房村甲1號”及“什坊院甲1號”等都啟動了拆遷騰退工作，為區(qū)域煥新按下加速鍵。

????值得一提的是，北京豐臺區(qū)今年下半年擬供應(yīng)11宗商品住宅用地，不少地塊來自棚戶區(qū)改造和城中村改造項目。多位業(yè)內(nèi)人士表示，城市更新釋放的土地有望持續(xù)保障優(yōu)質(zhì)土地供給，推動“好房子”建設(shè)。

????除此之外，舊改的提速也離不開資金的有力保障。從羅沖圍征拆的加速落地來看，260億元國家專項借款的及時注入，為項目順利推進提供了關(guān)鍵資金保障。今年5月份，財政部亦表示，將擴大地方政府專項債投向領(lǐng)域和用作項目資本金范圍，加大對城市更新相關(guān)項目的支持。

????“推動市場止跌回穩(wěn)仍是房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，短期預(yù)計將繼續(xù)聚焦城中村改造等已出臺政策的有效落實。與此同時，城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重點內(nèi)容，未來各項配套政策有望加速落地?！敝兄秆芯吭焊呒壏治鰩熋闲略鰧Α蹲C券日報》記者表示。

????“舊改不再是單一的拆建，既有大規(guī)模征拆安置，也有留改結(jié)合；既強調(diào)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，也注重公共服務(wù)和文化保護?！眹?yán)躍進表示，未來幾年，一線城市的城市更新節(jié)奏仍有望繼續(xù)加快。