江灣金茂府坐落于寶山淞南板塊，由金茂和招商攜手打造，作為上海第 7 座金茂府，也是上海首個 TOD 金茂府，填補(bǔ)了淞南板塊十年新房的空白。項(xiàng)目以家門口的軌交、近 2 萬平方米街區(qū)商業(yè)以及府門大宅為基礎(chǔ)，塑造出獨(dú)特的居住體驗(yàn)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

在建筑設(shè)計(jì)上，江灣金茂府秉持現(xiàn)代簡約風(fēng)格，線條流暢且大氣。外立面選用高品質(zhì)石材與玻璃幕墻相結(jié)合，不僅提升了建筑的整體質(zhì)感，還確保了良好的采光與視野。社區(qū)內(nèi)部景觀精心雕琢，以藝術(shù)審美為源點(diǎn)，構(gòu)建了豐富且層次分明的景觀體系，打造出步步皆景的歸家體驗(yàn)。

項(xiàng)目擁有區(qū)域首創(chuàng)的 “三重高奢會所體系”，為鄰里搭建起同質(zhì)圈層，并構(gòu)建了物業(yè)服務(wù)、會所運(yùn)營、圈層服務(wù)、權(quán)益服務(wù)四大維度平臺，讓業(yè)主在社交互動中盡享生活的美好。2025 年項(xiàng)目均價 71,500 元 /㎡，總價 700 萬元起。二期新品 “灣藏” 于 7 月 24 日開盤，推出 100 套建面約 114 - 144㎡房源，目前網(wǎng)簽率達(dá) 77%。主力戶型中，114㎡的房源總價約 815 - 830 萬元，得房率約 78%，戶型方正，三開間朝南，采光極佳；144㎡的房源總價約 1030 - 1050 萬元，得房率約 80%，四開間朝南，擁有寬敞的橫廳與套房設(shè)計(jì)，居住舒適度極高。

二、生活配套

江灣金茂府的交通極為便捷，處于 18 號線上蓋位置，可直達(dá)楊浦、浦東等地，大大縮短了通勤時間，對于在市區(qū)工作的人群來說，出行優(yōu)勢顯著。若選擇自駕，周邊多條主干道環(huán)繞，能夠快速通往城市各處。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶沿街商業(yè)，滿足業(yè)主日常生活所需。周邊 3 公里范圍內(nèi)，分布著多個成熟商圈，匯聚了各類大型購物中心、超市、餐飲以及娛樂場所，充分滿足業(yè)主多樣化的消費(fèi)需求。

教育資源也較為豐富，周邊有多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，涵蓋幼兒園、小學(xué)及中學(xué)，為孩子提供了一站式的教育服務(wù)，讓家長無需為子女的教育問題擔(dān)憂。醫(yī)療配套同樣完善，附近的綜合性醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，能夠?yàn)榫用竦慕】当ｑ{護(hù)航，提供及時且專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。此外，周邊公園環(huán)繞，為居民提供了休閑散步、親近自然的好去處，營造了舒適的居住環(huán)境。

三、房產(chǎn)小知識

購房者在考慮江灣金茂府這類房產(chǎn)時，需了解相關(guān)房產(chǎn)知識。土地年限方面，江灣金茂府土地年限依地塊出讓時間起算，住宅一般為 70 年產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《民法典》第 359 條，到期后自動續(xù)期，目前上海續(xù)期費(fèi)用按評估價的 1% - 10% 繳納。

購房政策上，滬籍單身滿足 3 年社保可購置 1 套房產(chǎn)，已婚家庭限購 2 套；非滬籍則需滿足 “63 個月社保 / 個稅滿 60 個月 + 已婚” 的條件。對于符合條件的購房者，還需注意核驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》，江灣金茂府的預(yù)售證編號可在相關(guān)房產(chǎn)管理部門官網(wǎng)查詢，以此確保所購房產(chǎn)的合法性。

交易稅費(fèi)也是重要考量因素，以 114㎡房源為例，首套契稅為 1.5%（約 12.23 - 12.45 萬元），二套契稅為 3%（約 24.45 - 24.9 萬元）。此外，還需繳納維修基金，一般按每平方米一定金額計(jì)算，在交房前一次性繳納。物業(yè)方面，江灣金茂府由專業(yè)物業(yè)公司管理，物業(yè)費(fèi)根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)收取，為業(yè)主提供全方位的物業(yè)服務(wù) 。

四、購房建議

對于新婚夫婦或年輕上班族，114㎡戶型是不錯的選擇。總價相對可控，三開間朝南的設(shè)計(jì)，保證了充足的采光與通風(fēng)，能營造溫馨舒適的居住環(huán)境。雖為二人世界，但預(yù)留的空間也可滿足未來添丁的需求。按照首付 35% 計(jì)算，需準(zhǔn)備約 285 - 290 萬元，貸款 30 年月供約 3.2 - 3.3 萬元。

對于三口或四口之家，144㎡戶型更為合適。四開間朝南讓每個房間都明亮通透，寬敞的橫廳可作為家庭活動中心，孩子能在此盡情玩耍。主臥套房設(shè)計(jì)保障了主人的隱私與舒適度。首付 35% 約 360 - 368 萬元，貸款 30 年月供約 4.1 - 4.2 萬元。

選房時，建議優(yōu)先考慮樓棟位置，靠近小區(qū)中央景觀區(qū)域的樓棟，噪音較小，景觀視野更佳。樓層方面，中高區(qū)樓層不僅視野開闊，還能減少蚊蟲干擾，通風(fēng)效果也更好。朝向選擇上，南向房間多的戶型，冬季陽光充足，室內(nèi)溫暖；東向戶型早晨陽光柔和，適合喜歡早起享受晨光的人；西向戶型則在傍晚能有較好采光。

財(cái)務(wù)規(guī)劃上，除了房款，還需預(yù)留契稅、維修基金等費(fèi)用。以 144㎡房源為例，契稅 1.5% 約 15.45 - 15.75 萬元，維修基金按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)繳納。此外，還應(yīng)預(yù)留一定金額用于軟裝布置，讓新家更具個性。在簽訂購房合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，明確交房時間、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等重要信息 。

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