如今的房地產(chǎn)調(diào)整仍處在深水區(qū)，所以，距離全面止跌回穩(wěn)還有相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間要走。如果說(shuō)4月份是個(gè)分水嶺，在此之前，跌幅在收窄，那么7月或許又是一個(gè)分水嶺，倒逼樓市更多的利好政策及時(shí)出臺(tái)。

8月15日晚，央行發(fā)布《2025年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，對(duì)于下一階段貨幣政策主要思路，報(bào)告提出，落實(shí)落細(xì)適度寬松的貨幣政策。這應(yīng)該算是下半年貨幣政策的主基調(diào)，適度寬松。

把促進(jìn)物價(jià)合理回升作為把握貨幣政策的重要考量，推動(dòng)物價(jià)保持在合理水平。當(dāng)然也包括穩(wěn)房?jī)r(jià)。當(dāng)然，無(wú)論是物價(jià)還是房?jī)r(jià)，根本上還是由供需決定的，提振價(jià)格需要各項(xiàng)宏觀政策發(fā)揮合力。

近期國(guó)家強(qiáng)調(diào)縱深推進(jìn)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)建設(shè)，依法依規(guī)治理企業(yè)低價(jià)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，提振消費(fèi)的宏觀調(diào)控思路也在逐步有效落地，這些方面對(duì)物價(jià)的合理回升也將產(chǎn)生積極影響。

回顧上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，雖然屬于穩(wěn)中偏強(qiáng)，但綜合考慮各類(lèi)國(guó)內(nèi)外因素，下半年貨幣政策還會(huì)保持支持性立場(chǎng)，主要發(fā)力點(diǎn)是降低經(jīng)營(yíng)主體融資成本，增加信貸可獲得性，激活內(nèi)生性融資需求，進(jìn)而大力提振內(nèi)需。

而在房地產(chǎn)方面，報(bào)告指出，下一階段，著力推動(dòng)保障性住房再貸款等金融政策措施落地見(jiàn)效，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這幾個(gè)方面將構(gòu)成房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)建立長(zhǎng)效機(jī)制或者說(shuō)構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的基礎(chǔ)。

從這點(diǎn)來(lái)看，意味著央行對(duì)房地產(chǎn)有更多一系列的制度性的支持方案，對(duì)于整個(gè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，因?yàn)楝F(xiàn)在地方缺錢(qián)，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，老百姓更缺錢(qián)，所以也不敢消費(fèi)不敢買(mǎi)房，即使你有需求，這就導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法循環(huán)起來(lái)。如果確保貨幣政策適度寬松，就意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)將逐步向好，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)，那么無(wú)論是消費(fèi)還是房地產(chǎn)也才真正能夠形成良性循環(huán)。

前邊提到物價(jià)提升，那對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)表面看絕非好事，所以，物價(jià)提升的同時(shí)，也必須保障老百姓收入預(yù)期提升，這樣才能真正提升大家的信心。否則，我收入降了，你物價(jià)漲了，我還能看到什么希望？

所以，物價(jià)也好，房?jī)r(jià)也罷，適度漲點(diǎn)無(wú)可厚非，但一定是在老百姓收入更大幅度往上漲才是符合市場(chǎng)規(guī)律的，否則依然不敢消費(fèi)不敢買(mǎi)這買(mǎi)那。

穩(wěn)步增加居民收入是激活消費(fèi)引擎、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵，也是保障人民共享發(fā)展成果、實(shí)現(xiàn)共同富裕的重要基礎(chǔ)。這已經(jīng)納入國(guó)家相關(guān)文件了。

首先需穩(wěn)就業(yè)。其次，要拓寬增收渠道，特別是增加財(cái)產(chǎn)性收入。最后，關(guān)注中低收入群體，強(qiáng)化社會(huì)保障。

關(guān)于增加財(cái)產(chǎn)性收入方面，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)這樣表述，增加以知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益為代表的新型財(cái)產(chǎn)性收入，為居民構(gòu)建起多層次、可持續(xù)的財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)機(jī)制。推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展也是關(guān)鍵。房地產(chǎn)是居民資產(chǎn)中最大的一部分。樓市穩(wěn)住了，就可以釋放財(cái)富效應(yīng)，也可以更好地提振消費(fèi)。

所以，也別著急催大家消費(fèi)，催大家買(mǎi)房，如果大家對(duì)未來(lái)收入預(yù)期看好，還愁他們不會(huì)買(mǎi)？當(dāng)務(wù)之急，就是如何提高老百姓收入，經(jīng)濟(jì)需要恢復(fù)，房地產(chǎn)同樣需要恢復(fù)，將來(lái)經(jīng)濟(jì)好了，房地產(chǎn)也就不再成為拖后腿的大項(xiàng)，二者會(huì)形成良性循環(huán)。換句話說(shuō)，房地產(chǎn)不再大幅回落就很不錯(cuò)了，最要緊的就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)好起來(lái)，那個(gè)時(shí)候所謂的房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展才會(huì)真正發(fā)揮正面作用。