這兩年北京樓市行情不是很好，新房就開始各種卷品質(zhì)、卷裝標(biāo)！

前些年不太敢想的大陽臺、落地窗，除了海淀，現(xiàn)在各區(qū)都成了標(biāo)配！不僅得房率提高了，氣派的大門、豪華的會所，也卷出了新的高度！

今天想跟大家聊的項目是，十八里店的新盤——朝陽ONE。

17號線十八里店的地鐵盤，7站到工體， 6站到國貿(mào)，很適合亦莊、國貿(mào)上班的剛需、改善客戶。

一、

先說下十八里店這個區(qū)域，之前一直有人瞧不上這里是朝陽南，覺得跟朝陽北相比，根本就發(fā)展不起來。

但恰恰就是這個區(qū)域，在過去3年的時間給了我們一個大大的驚喜。

典型的就是房價方面，在朝陽北的幾個樓盤不降價都賣不出去的情況下，十八里店的新盤價格卻穩(wěn)中有漲，放在整個北京樓市都不多見，保值能力還是很不錯的。

十八里店的發(fā)展，主要得益于“朝陽港”的規(guī)劃，分為一期和二期，現(xiàn)階段發(fā)展的是一期。從21年17號線地鐵通車開始，住宅、學(xué)校和商業(yè)，都紛紛砸向了這里。

學(xué)校：人大附朝陽分校，包括一期義教部和二期高中部，12年制。義務(wù)教育部今年9月就開始正式招生了，高中部預(yù)計明年。在朝陽，人大附這個牌子家長還是很認可的，雖然不是本校，但對于板塊內(nèi)的居民來講，孩子上學(xué)就下個樓的功夫，省心省力。

商業(yè)：配置的是中海環(huán)宇薈，21萬方，預(yù)計2027年投入使用。

出行：自駕有大羊坊路、南四環(huán)路和京滬高速；地鐵17號線十八里店站。

住宅：一期總共規(guī)劃了6個住宅項目，除中海朝陽ONE之外，其他項目分別是金隅昆泰云筑一期、二期、三期，北京隅·東序、保利朝央和煦。

現(xiàn)在在售的主要就是朝陽ONE和北京隅·東序，其他項目房源所剩不多。

總之，看完之后你會發(fā)現(xiàn)，這真的是一個小而美的板塊，地鐵+學(xué)校+商業(yè)+住宅，一應(yīng)俱全，而且離得都很近，十分方便。

二、

下面具體看下朝陽ONE這個項目：

緊鄰地鐵17號線十八里店站，去國貿(mào)、三元橋都非常方便；年底17號線全線通車后，可直達永安里、東大橋、工體、太陽宮、望京西等重點商圈。

西北側(cè)一路之隔就是中海自己建的商業(yè)——中海環(huán)宇薈。

戶型：102㎡三居、142、152、159、187、190㎡四居；主?戶型是140~150平的?四居。

17棟樓888套，今年4月開盤，目前已網(wǎng)簽92套，網(wǎng)簽均價：7.6萬/平。

樣板間做了三個，分別是102，152，190平，下面具體來看。

102平三居：亮點是半開放式廚房，餐廳有窗戶，南向主臥和北向次臥分別贈送了陽臺；北向兩個臥室面積都超過了10平；缺點是沒有儲物間、主臥衛(wèi)生間是暗衛(wèi)、短面寬、長進深。

152平四居：南向三面寬均贈送內(nèi)嵌式陽臺，總面寬10.6米，南向還是2個主臥套房；北向一個臥室和廚房都贈送設(shè)備平臺，每個空間都很寬敞；就是進門對著衛(wèi)生間，可能會有些人比較介意。

還有個192的戶型，價格在1500-1600萬，受眾非常小了。

樣板間裝修方面差點意思，以大戶型為例：

152和190平米兩個樣板間里面，廚房四件套（煙機、灶具、洗碗機、烤箱）都是用的方太；衛(wèi)生間的馬桶和衛(wèi)浴花灑都是用的科勒；

隔壁北京隅·東序用的都是一線國際大品牌，整體要高一個檔次；

其次，還有一些細節(jié)方面，地板的拼接、用材用料、陽角設(shè)計等，金隅也是更講究一些。

總之，朝陽ONE PK北京隅·東序：

1.得房率和部分戶型面寬尺度上，朝陽ONE更好；中海的實際得房率在87%-96%左右，略高于金隅78%-86.3%。

2.中海的陽臺是內(nèi)嵌式，北向設(shè)備平臺全贈送；而金隅則是開放性陽臺。實用度和使用率都比中海差點意思。

3.裝修標(biāo)準方面，金隅要比中海高一個檔次。

三、

總的來說，朝陽ONE這個項目在十八里店改善還是不錯的。

就是在項目選擇上，想要裝修更好點就推薦金隅；想要得房率更高就選朝陽ONE。

就我個人而言，我是比較傾向中海，畢竟裝修可以自己升級，得房率這塊是沒辦法改變的；其次就是價格，也要一房一價具體算一算，選擇一個最合適的。

當(dāng)然，在選擇這個項目的時候，一些不利因素也要注意：

1、項目東南側(cè)的靠近鐵路，晚上可能會有噪音。

2、東側(cè)一排樓緊挨著十八里店地鐵站，可能會擔(dān)心振動問題，不過17號線挖的特別深，影響不是很大。

最后，由于十八里店這片是新規(guī)劃的區(qū)域，?前城市界?還有待改善，區(qū)域建成還需要?個?較?的周期，但還是能看到未來的，4.5環(huán)的位置、現(xiàn)成的地鐵站、人大附的學(xué)校、配建的商場很快動工，過幾年這片就不一樣了。

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文章選自公眾平臺：房姐新房