現(xiàn)在買房就是接盤，不存在什么核心資產(chǎn)可以保持增值的說法。在市場下行的趨勢之下，所謂的核心資產(chǎn)同樣逃不過下跌的命運。

無論你是洋房還是小高層，還是兩廳兩戶的大平層。要是不信，你可以去看看最近幾年的次新房，同樣是兩廳兩戶，甚至還有些是小高層洋房，保值了嗎？所謂核心資產(chǎn)可以保值增值，其目的就是讓你上車，絕大多數(shù)都是在給你制造幻想，本質(zhì)上就是想把你的錢搞到手，僅此而已。

當房價進入下行周期的時候，這些所謂的核心資產(chǎn)同樣逃不過下跌的命運，根本不存在核心資產(chǎn)可以保值增值的說法。

我隨便舉幾個例子，西派城當年140的戶型是不是也要400多萬，現(xiàn)在300大幾隨便買吧，單價來到25000左右。金融城西派國際193的戶型，當年怎么的也要賣你1000萬吧，現(xiàn)在還能賣1000萬嗎？

包括攀成鋼的伊泰天驕、外金沙的西派金沙，還有內(nèi)金沙的鳳起潮鳴。請問這些項目哪一個品質(zhì)差呢？哪一個項目資源差呢？這就是你們很多人聽到的核心資產(chǎn)嘛。

真相是，這種所謂核心區(qū)域大幾百萬的核心資產(chǎn)，其實高不成低不就，天生就注定了流通性差。因為那些真正有錢的人看不起，也不差這種房子。

而事實是，看得起的人買不起。所以像這種房子越貴越不好賣，這么高的總價就注定了流通性很差。所以那些天天喊著買核心資產(chǎn)穩(wěn)賺不賠的人，其實并不關(guān)心你真正保不保值，他們在乎的是怎么把你的錢搞到手。

并且，這種房子也同樣不具備稀缺性。在當年高密發(fā)展之下，兩梯四戶的產(chǎn)品夠稀缺了吧。放到現(xiàn)在來看，這種產(chǎn)品是不是已經(jīng)過時了。所以現(xiàn)在看到的一廳兩戶、兩廳兩戶的產(chǎn)品，在未來也會滿大街都是，畢竟規(guī)劃會迭代，產(chǎn)品也會過時。

所以對于普通購房者而言，要明白在房價下行的趨勢之下，就得時刻保持清醒。房價下行的趨勢短期內(nèi)不太容易改變。無論是天量的庫存，還是必然的需求，包括現(xiàn)在信心的不足，以及高房價低收入的狀態(tài)，這些問題疊加起來，短期內(nèi)這個市場很難拉動。這些問題都預(yù)示著房地產(chǎn)短期內(nèi)不太可能回調(diào)。只有當負債、需求以及房地產(chǎn)調(diào)整到一定程度之后，這個市場才會回調(diào)，才會迎來新一步的需求釋放。

所以對于普通人來講，無論漲跌，拿到的都是賬面財富。因為只有一套房子，只需要考慮什么時候進去，可以少花一點錢，買什么樣的產(chǎn)品，流通性會更強一點。而所謂的保值就跟流通性密切相關(guān)。

至于通脹呢？對普通人而言就是一個偽命題。貨幣超發(fā)不是給你發(fā)錢，而是需要你通過貸款去拿到的，本質(zhì)上就是債務(wù)擴表。所以對于普通人而言，現(xiàn)在進去買房就是接盤，你買了我的房子，我就把你收割了，我拿到你的錢存銀行，吃喝消費去了；你買了開發(fā)商的房子，那開發(fā)商就把你收割了，就這么簡單。不是讓大家不買房，而是要量力而行，看清真相。