中指研究院訊：8月19日，三亞土拍市場再次成功出讓1宗中央商務(wù)區(qū)宅地，保利發(fā)展以總價(jià)11.34億元斬獲地塊，成交樓面價(jià)6980元/㎡。

三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元南片區(qū)控規(guī)YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地塊，土地面積70434.6㎡，規(guī)劃建筑面積162424.07㎡，起始價(jià)為113357萬元，起始樓面價(jià)6979元/㎡，最終三亞保瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以總價(jià)113366萬元競得地塊，成交樓面價(jià)6980元/㎡，溢價(jià)率0.01%。

其中，YC1-04-02A/B地塊面積48371.37 ㎡ ，用地性質(zhì)為住宅用地混合文化活動(dòng)用地，住宅用地44404.92 ㎡ ，文化活動(dòng)用地面積3966.45 ㎡，容積率2.4，建筑限高99m。

YC1-04-02C地塊面積22063.23 ㎡ ，用地性質(zhì)為住宅用地，容積率2.10，建筑肩高80m。

周邊項(xiàng)目方面，今日成交地塊西北側(cè)即三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01A地塊，2024年12月23日成交，由保利發(fā)展以總價(jià)8.19億元競得，成交樓面價(jià)7017元/㎡，即保利天珺項(xiàng)目。

圖：地塊位置

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三亞土地市場月報(bào)2025年7月

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三亞房地產(chǎn)市場報(bào)告2025年7月

www.cih-index.com/report/detail/104508.html?agentcode=242438

▌三自然資告字〔2025〕17號(hào)

地塊位置：三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元南片區(qū)控規(guī)YC1-04-02A/B和YC1-04-02C地塊

建設(shè)用地面積：70434.6㎡

規(guī)劃建筑面積：162424.07㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價(jià)：113357萬元

成交價(jià)：113366萬元

成交樓面價(jià)：6980元/㎡

溢價(jià)率：0.01%

競得人：三亞保瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

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地塊所處海螺-月川片區(qū)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)三亞市第九小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)海南魯迅中學(xué)(巴哈馬校區(qū))、三甲醫(yī)院三亞市人民醫(yī)院、購物中心明珠廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有月川老干區(qū)、三亞市豐興隆黨群主題公園等33個(gè)公園景點(diǎn)。

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