數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年7月1日—31日

數(shù)據(jù)來(lái)源：德陽(yáng)市房產(chǎn)網(wǎng)、旌陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)

文中數(shù)據(jù)均指商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（不包含經(jīng)適房等特殊房源）

統(tǒng)計(jì)范圍：市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、羅江、綿竹、廣漢。市本級(jí)指市德陽(yáng)主城區(qū)；旌陽(yáng)區(qū)指德陽(yáng)孝感、黃許等市區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)

總數(shù)據(jù)概覽

2025年7月，德陽(yáng)市（包含市本級(jí)、旌陽(yáng)區(qū)、中江、什邡、綿竹、羅江、廣漢），新建商品房及二手房總簽約2621套，共約28.15萬(wàn)㎡，環(huán)比下降約0.6%。

有網(wǎng)友給老喬說(shuō)：我就喜歡看你們這個(gè)數(shù)據(jù)報(bào)告。

我就問(wèn)他：?jiǎn)?，一般看?shù)據(jù)報(bào)告比較多的，都是賣房子的，你房子也都買了，還看啥子數(shù)據(jù)報(bào)告？

他說(shuō)：那你不管嘛，我房子買了嘛，我還有可能會(huì)賣房子換房子，我屋里還有親戚朋友要買房子，多了解一哈樓市行情，跟人家吹牛的時(shí)候，我都要吹得“硬扎”些。

老喬覺得他說(shuō)得非常有道理。

而如果你正準(zhǔn)備買房子，那多看點(diǎn)數(shù)據(jù)就不止是為了跟人家擺條的時(shí)候有擺的，更重要的是能在自己買房的時(shí)候做出更準(zhǔn)確的判斷。

不要看到德陽(yáng)城市不大，但是各個(gè)縣市區(qū)的樓市行情，還是有所不同。

所以，邀請(qǐng)你一起來(lái)看德陽(yáng)各個(gè)縣市區(qū)最新的樓市數(shù)據(jù)。

新房數(shù)據(jù)

均價(jià)：約6159元/㎡

7月全市新建商品住房簽約均價(jià)約6159元/㎡。環(huán)比上漲約6.37%，同比上漲約3.06%。

總體來(lái)看，無(wú)甚變化。

如果有人跟你談?wù)摰玛?yáng)這一兩年的房?jī)r(jià)，你就可以說(shuō)：總體平穩(wěn)，均價(jià)基本都在六千多，浮動(dòng)也就在兩三百左右。

但是如果分地區(qū)來(lái)看，那還是有差距的。

最貴的，那自然是德陽(yáng)市主城區(qū)（包含市本級(jí)+旌陽(yáng)區(qū)），均價(jià)一直都在七千多，貴的樓盤也能賣到八九千，具體可以看這里→【】

其他地方，就說(shuō)最新的7月份均價(jià)，什邡均價(jià)約6760元/㎡，環(huán)比漲了995元/㎡，嚯喲，這是備案了哪些高檔房源？

廣漢均價(jià)約5781元/㎡，中江均價(jià)約5671元/㎡，綿竹均價(jià)約5001元/㎡，至于羅江，那就可以說(shuō)是持續(xù)性的佛系了，這一兩年均價(jià)都在三四千左右，7月最新均價(jià)只有3478元/㎡，比起6月都又降了三百多。

成交量：約8.03萬(wàn)㎡

7月全市新建商品住房簽約面積約8.03萬(wàn)㎡，共669套。環(huán)比下降約4.74%，同比下降約16.96%。

雖然七八月是傳統(tǒng)的淡季，但從總趨勢(shì)來(lái)看，還是有點(diǎn)惱火。

自今年2月起，每個(gè)月的銷量同比都是下降。

雖然年初由于春節(jié)假期沖擊，在3月沖到了22.59萬(wàn)㎡的銷量，但從此之后單月銷量就一直徘徊在八九萬(wàn)平米。

就算各種降息、公積金政策放寬等輪流刺激，也效果一般般。

拋開主城區(qū)，就只說(shuō)縣市區(qū)，在7月賣得最多的是廣漢，簽約129套，而中江、羅江、什邡、綿竹的銷量都沒(méi)有超過(guò)100套。

人口最多的中江，居然只賣了74套！這是今年截止目前銷量最低的一個(gè)月，甚至還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到中江上半年的單月平均銷量129套，這里還不得不提一下中江的3610套的庫(kù)存，是縣市區(qū)中最多的，按照過(guò)去12個(gè)月的平均去化來(lái)算，就算沒(méi)有新增供應(yīng)，也要賣差不多32個(gè)月。

供應(yīng)：約10.65萬(wàn)㎡

7月全市新建商品住房供應(yīng)面積約10.65萬(wàn)㎡，共823套。環(huán)比上漲約316%，同比上漲約61.37%。

不要質(zhì)疑環(huán)比上漲316%，數(shù)據(jù)是算對(duì)的。主要是因?yàn)?月新增供應(yīng)只有約2.56萬(wàn)㎡。

而且觀察下來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著這兩年樓市行情轉(zhuǎn)冷，供應(yīng)也在一直縮水，新盤少，老盤取證速度也很慢，所以走勢(shì)也是一直不定。

有時(shí)候甚至三四個(gè)地方都連續(xù)數(shù)月沒(méi)有新增供應(yīng)。

有的月份又能一口氣新增十多萬(wàn)㎡。

庫(kù)存：約201.94萬(wàn)㎡

截止7月31日，德陽(yáng)全市新建商品住房庫(kù)存共約201.94萬(wàn)㎡，共17545套，環(huán)比下降約2.12%，同比下降約38.29%。

二手房數(shù)據(jù)

二手房：簽約1952套

7月，德陽(yáng)全市二手房簽約1952套，約20.12萬(wàn)㎡。面積環(huán)比上漲約1.1%，同比上漲約7.54%。

二手房這兩個(gè)月的銷量就只差一套，趨勢(shì)幾乎沒(méi)有變化。

各個(gè)地區(qū)的二手房銷量也依然都比新房要高，除了羅江只賣了66套，其他什邡、綿竹、中江的二手房銷量都超過(guò)了170套，還是不錯(cuò)。

不過(guò)值得注意的是，近期二手房的成交面積中，建面在60㎡以下的小戶型已經(jīng)明顯減少，建面約90-120㎡的中大戶型在逐漸增多，說(shuō)明剛改甚至改善客群也有不少選擇二手房。

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