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在離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中，房屋居住權(quán)的處理常成為爭議焦點(diǎn)。北京豐臺區(qū)一起案例中，男方按協(xié)議放棄房屋居住權(quán)后，女方卻未足額支付補(bǔ)償款，最終法院判決女方支付剩余補(bǔ)償款及利息。

一、案情梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：周明

被告：趙蘭（周明前妻）、孫偉（趙蘭與前夫之子）

（二）糾紛背景

周明與趙蘭原系再婚夫妻，2018 年 10 月 25 日經(jīng)法院調(diào)解離婚。調(diào)解書確認(rèn)：位于北京市豐臺區(qū)的五號房屋歸趙蘭所有，周明需在 30 日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但周明對五號房屋享有居住使用權(quán)。

（三）協(xié)議簽訂與履行

2023 年 10 月 24 日，趙蘭（由兒子孫偉代簽）與周明簽訂《協(xié)議書》，主要約定：

周明自愿放棄五號房屋的居住使用權(quán)，不再主張任何權(quán)利，并需在協(xié)議簽訂后 45 日內(nèi)搬離，同時出具放棄居住權(quán)的聲明；

趙蘭向周明支付補(bǔ)償款 110 萬元，分兩次支付：2023 年 10 月 26 日前支付 7 萬元，2023 年 12 月 26 日前支付剩余 103 萬元。

協(xié)議簽訂當(dāng)日，周明出具《自愿放棄房屋居住權(quán)的聲明》，并于 2023 年 11 月 24 日（約定期限內(nèi)）搬離五號房屋。孫偉于 2023 年 10 月 25 日、27 日分兩次向周明支付共計(jì) 7 萬元補(bǔ)償款，但剩余 103 萬元未按約支付。

（四）各方主張

周明：已按協(xié)議放棄居住權(quán)并搬離，趙蘭、孫偉應(yīng)支付剩余補(bǔ)償款 103 萬元及利息（以 103 萬元為基數(shù)，自 2023 年 12 月 27 日起按 LPR 計(jì)算）。

趙蘭：周明存在違約行為，未及時搬離且未遷出戶口，導(dǎo)致五號房屋出售受阻，給其造成損失，故不應(yīng)支付剩余補(bǔ)償款。

孫偉：其僅代理趙蘭簽訂協(xié)議，并非房屋權(quán)利人，與本案無關(guān)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

（五）關(guān)鍵事實(shí)

法院調(diào)解書明確周明對五號房屋享有居住權(quán)，趙蘭擁有所有權(quán)。

周明已按《協(xié)議書》約定出具放棄居住權(quán)聲明，并在 45 日內(nèi)搬離。

趙蘭認(rèn)可孫偉代簽協(xié)議的行為，該代理行為的民事責(zé)任由趙蘭承擔(dān)。

趙蘭已將五號房屋出售，主張因周明違約導(dǎo)致房屋降價出售，但未提供充分證據(jù)證明周明存在違約。

二、案件分析

（一）協(xié)議效力認(rèn)定

周明與趙蘭簽訂的《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方均應(yīng)按協(xié)議約定履行義務(wù)：周明需放棄居住權(quán)并搬離，趙蘭需按時支付補(bǔ)償款。

（二）履約情況判定

周明已履行合同義務(wù)：

簽訂協(xié)議當(dāng)日出具放棄居住權(quán)聲明，明確放棄對五號房屋的居住主張；

在約定期限（2023 年 11 月 24 日）前搬離，完全履行了協(xié)議約定的義務(wù)，不存在違約行為。

趙蘭未履行付款義務(wù)：

僅支付 7 萬元補(bǔ)償款，剩余 103 萬元未在 2023 年 12 月 26 日前支付，構(gòu)成違約；

主張周明 “未及時搬離、未遷戶口” 導(dǎo)致房屋出售受阻，但未提供有效證據(jù)證明，且協(xié)議中未約定周明有遷戶口的義務(wù)，故其主張不成立。

（三）責(zé)任承擔(dān)主體

孫偉作為趙蘭的代理人簽署協(xié)議，根據(jù)代理關(guān)系的法律規(guī)定，代理行為的民事責(zé)任由被代理人（趙蘭）承擔(dān)，故孫偉無需承擔(dān)付款責(zé)任。

（四）損失賠償認(rèn)定

補(bǔ)償款及利息：趙蘭未按約支付 103 萬元，周明要求其支付該款項(xiàng)及自逾期之日（2023 年 12 月 27 日）起的利息（按 LPR 計(jì)算），符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。

三、裁判結(jié)果

趙蘭于本判決生效之日起七日內(nèi)支付周明補(bǔ)償款 1030000 元及利息（以 1030000 元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價利率，自 2023 年 12 月 27 日計(jì)算至實(shí)際付清之日）；

駁回周明的其他訴訟請求。

四、案件啟示

（一）協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確具體

簽訂涉及房屋權(quán)利的協(xié)議時，需明確雙方權(quán)利義務(wù)，如居住權(quán)放棄的時間、搬離期限、補(bǔ)償款支付方式及期限、戶口遷移責(zé)任等，避免因約定模糊引發(fā)糾紛。本案中，協(xié)議未提及戶口遷移義務(wù)，成為趙蘭抗辯的爭議點(diǎn)，但因無約定未被法院采納。

（二）代理行為需明確權(quán)責(zé)

代理人簽署協(xié)議時，應(yīng)注明代理身份及權(quán)限，避免后續(xù)就責(zé)任承擔(dān)產(chǎn)生爭議。本案中，孫偉作為代理人，其行為后果由趙蘭承擔(dān)，法院因此駁回了周明對孫偉的訴求。

（三）履約證據(jù)需妥善保存

履行協(xié)議過程中，應(yīng)留存相關(guān)證據(jù)（如放棄權(quán)利聲明、搬離證明、付款憑證、溝通記錄等），以便在糾紛中證明自己已履行義務(wù)。周明因能證明已出具聲明并按時搬離，其主張得到法院支持。

（四）違約需承擔(dān)法律后果

一方違反協(xié)議約定的，需承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。本案中，趙蘭未按時支付補(bǔ)償款，法院判決其支付剩余款項(xiàng)及逾期利息，體現(xiàn)了對違約行為的法律約束。

離婚后涉及房屋權(quán)利的處理，關(guān)乎雙方切身利益，建議在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，明確協(xié)議條款的合法性和可執(zhí)行性，避免因約定不當(dāng)導(dǎo)致權(quán)益受損。履行過程中，應(yīng)秉持誠信原則，嚴(yán)格遵守約定，遇爭議時優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

（此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

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