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在上海樓市風(fēng)云變幻的當(dāng)下,中海順昌玖里以196.5億元的單日銷(xiāo)售額刷新全國(guó)紀(jì)錄,這個(gè)數(shù)字背后究竟隱藏著怎樣的價(jià)值邏輯?讓我們拋開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)喧囂,客觀分析這個(gè)現(xiàn)象級(jí)豪宅的真實(shí)賣(mài)點(diǎn)。
地段價(jià)值無(wú)疑是順昌玖里的核心優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目位于黃浦核心區(qū),北鄰新天地、東接老城廂,處于上海最具標(biāo)志性的城市更新區(qū)域。作為14.5萬(wàn)平方米大型城市更新項(xiàng)目的一部分,它既傳承了百年順昌路的歷史文脈,又享受新天地國(guó)際化生活圈的現(xiàn)代便利。這種"老城新生"的稀缺屬性,在上海中心城區(qū)已近乎絕版。
價(jià)格倒掛現(xiàn)象創(chuàng)造了顯著的投資吸引力。與周邊翠湖天地二手房?jī)r(jià)33.79萬(wàn)/㎡相比,17.2萬(wàn)/㎡的均價(jià)形成了近50%的價(jià)格差,即便與同板塊次新二手房相比,保守估計(jì)也有千萬(wàn)級(jí)套利空間。這種"買(mǎi)到即賺"的市場(chǎng)共識(shí),成為項(xiàng)目熱銷(xiāo)的關(guān)鍵推手。
產(chǎn)品設(shè)計(jì)上,項(xiàng)目采用鋼結(jié)構(gòu)建筑體系,提升了得房率和空間靈活性。大平層滿足高端改善需求,三至五房的主力配置適應(yīng)多代同堂的家庭結(jié)構(gòu)。雖然低區(qū)小戶型受間距影響略顯緊湊,但43#樓的南向采光和超高層視野仍具競(jìng)爭(zhēng)力。
需要注意的是,2026年底的交付周期和尚未開(kāi)放的實(shí)體樣板間增加了品質(zhì)判斷的不確定性。鋼結(jié)構(gòu)雖提升空間效率,但也需關(guān)注防火涂層的施工標(biāo)準(zhǔn)和后期隔音處理。理性買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)平衡地段紅利與產(chǎn)品細(xì)節(jié),做出符合自身需求的決策。
在城市化進(jìn)程放緩的背景下,中海順昌玖里代表了一種稀缺的城市更新范式——既尊重歷史肌理,又創(chuàng)造現(xiàn)代居住價(jià)值。這或許才是它超越短期價(jià)格波動(dòng)的真正價(jià)值所在。
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