下個(gè)月開始，咱們租房要多填一堆表格了。聽說以后簽合同必須去房管局備案，不然房東要被查稅。這事兒聽著簡(jiǎn)單，但背后藏著不少麻煩。比如我表哥在郊區(qū)有套老破小，月租5000塊，新規(guī)一出他一年得交3000多稅。表哥說：“這稅總得有人出錢，要么漲租要么自己扛?！笨蓡栴}是，郊區(qū)房子多得是，他要是敢漲租，租客直接跑隔壁樓，他房子就得空著。

不過在北京上海那些地方就不一樣了。我同學(xué)在國(guó)貿(mào)附近租過房，房東直接把稅加到房租里，說“備案了就能抵個(gè)稅”。但抵扣流程復(fù)雜得要命，得先去稅務(wù)局開證明，再扣工資時(shí)申報(bào)，很多人嫌麻煩干脆認(rèn)栽。更糟的是，新規(guī)還禁止隔斷房和群租房，以前那種把客廳隔成小單間的“鴿子籠”不讓租了。有朋友吐槽：“現(xiàn)在整租價(jià)格漲了，合租反而找不著了?！?/p>

最頭疼的是那些靠收租還貸的人。我鄰居王叔前幾年買了三套房，本來指望租金還月供，現(xiàn)在稅一漲，每月凈賺少了2000塊。他說：“再這樣下去只能把房掛出去賣，但房?jī)r(jià)現(xiàn)在跌得厲害，賣了怕是還要倒貼?！敝薪樾±钜舱f，最近二手房掛牌量蹭蹭往上漲，好多都是投資客在拋房。

政策倒是給租客添了點(diǎn)保障。比如房東不能隨便趕人了，扣押金必須有正當(dāng)理由，違規(guī)最高罰10萬。但實(shí)際用處有多大呢？我同事去年被房東暴力驅(qū)趕，報(bào)警后折騰了半個(gè)月才拿回押金。新規(guī)雖然寫著嚴(yán)懲，但具體執(zhí)行還得看運(yùn)氣。倒是有個(gè)好消息，備案后能用房租抵個(gè)稅，月入2萬的人一年能省幾千，但月入5000的人抵扣不了多少，感覺政策還是幫了有錢人。

聽說這波操作是給房產(chǎn)稅鋪路。以前房東收租幾乎不用交稅，現(xiàn)在慢慢收緊，以后可能連自住房都要交持有稅。我二舅在縣城有兩套房，聽說這事直搖頭：“到時(shí)候我這兩套要交多少稅？賣又賣不掉，租又不值錢?！钡隙ㄓ锌嘀裕衲晖恋厥杖氡┑?，地方?jīng)]錢了，總得找新財(cái)源。

現(xiàn)在年輕人更糾結(jié)了。以前覺得租房挺好，現(xiàn)在租金漲、限制多，反而有更多人想咬牙買房。但房?jī)r(jià)又不跌，首付都攢不夠。我表弟本來打算再租幾年，現(xiàn)在天天看房?jī)r(jià)，說：“再漲下去不如趕緊上車。”但也有人覺得租房更自由，反正政策在往保障租客權(quán)益走，說不定以后租房也能落戶上學(xué)。

最怕的是中間那批人——收入剛好夠買房但怕風(fēng)險(xiǎn)的。他們現(xiàn)在夾在漲租和跌價(jià)中間，進(jìn)退兩難。我房東王阿姨就勸我：“別著急，現(xiàn)在市場(chǎng)亂，再等等看。”可問題是，等下去房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更低？租金會(huì)不會(huì)更高？沒人知道答案。

總之這新規(guī)像塊多米諾骨牌，推倒了才發(fā)現(xiàn)影響這么大。房東扛不住的賣房，租客扛不住的買房，投資客撤退，剛需糾結(jié)……最后到底誰吃虧誰占便宜，可能還得再等幾年才能看清。反正我先盯著備案流程走一遍，省得到時(shí)候被坑。