統(tǒng)計局剛放出來的7月房價數(shù)據(jù)，估計讓不少北京房東心里咯噔一下 ——二手房價格環(huán)比又跌了1.1%，四個一線城市跌的最狠。

實際上，這已經(jīng)是3月小陽春之后，連著第四個月往下掉了。沒有什么刺激性的大招出來，恐怕很難扭轉(zhuǎn)局勢。

說下看法：

一、北京樓市“跌跌不休”，買房需要被按下暫停鍵

這段時間北京樓市的大環(huán)境確實是不太樂觀，很多人也在猶豫猶豫不敢買房。

在市場不太樂觀的當(dāng)下，這樣的情況確實挺常見的，畢竟誰也不想辛苦半輩子掙的錢，最后折在房子上。

但我們需要明確的是，市場房子成交量少了，并不是買房的需求減少了，只是市場在大周期波動中，買房的需求被暫時抑制了，就像彈簧被按住了，但是彈性還在。

直觀一點，我們先看一組數(shù)據(jù)：

北京有2200萬常駐人口，其中1427萬是北京戶籍，800多萬的是外來人口。

京戶具備先天優(yōu)勢，但也不是每個北京人都有房子。

從官方給到的數(shù)據(jù)來看：北京住房擁有率是70%；算下來就是428萬的北京人依然在京沒有房子；

800多萬的外來人口更是無房的主力軍；

所以保守來看，常駐北京的人口，大概一半都是無房一族，按每戶3人計算，大概就是330萬個購房家庭。

再看大中介的掛牌房源數(shù)據(jù)，前臺+后臺，累計16萬套；

雖然創(chuàng)了歷史新高，但是在龐大的購房需求面前，真的都不是事。

而實際上，只要我們沒有走到人人住別墅的時代，需求本質(zhì)上都是存在的。

60后70后父母買的那套房子，00后和10后真的不一定還看得上，而且房子會老會舊會破敗，住的也不舒服。

二、剛需買房還值不值得上車？

現(xiàn)在的大環(huán)境，北京市場回調(diào)確實還需要一定的時間，至少在政策不放大招的情況下，現(xiàn)在市場的狀態(tài)可能要持續(xù)到明年下半年；

因為按照現(xiàn)在二手房平均每月1.3萬套的成交，現(xiàn)在16萬套的掛牌房源，去化至少需要一年的時間，這還沒算每個月還有新增房源入市。

但就是房地產(chǎn)現(xiàn)在的狀態(tài)，對剛需來講未必不是一件好事。

在過去兩年政策的輪番刺激下，對于真心想要買房的客戶來講，無論是購房門檻，還是貸款利率，都給予到了史無前例的寬松，雖然未來可能還會進一步放開，但是對于減輕購房成本，不會再有什么很明顯的效果了。

所以與其苦等政策放寬，不如現(xiàn)在好好琢磨下如何買到性價比最高的房子。

尤其是7月份的數(shù)據(jù)可以看到，現(xiàn)在北京樓市，已經(jīng)進入到了量價齊跌階段，意味著現(xiàn)在市場剩下來的那部分房源，都是賣家不愿割肉，不好殺價的房源了。這種局面越是僵持，對購房者越是沒什么好處。

所以，剛需上車，現(xiàn)在確實沒必要猶豫，總是等等看看，反而錯過好時機。

最好也不要有抄底的想法，誰要是說能精準(zhǔn)踩中最低點，那不是神仙就是騙子。咱們普通人，在自己能承受的范圍內(nèi)，挑個性價比高的，就是贏了。

三、賣房者，死扛還是降價跑路？

現(xiàn)在市場上最著急的就是賣房客戶，大家也都看在眼里堵在心里。

知道大部分人都不想割肉，但前提是一定要先看清手里房子的價值。

老破小，尤其是那種不帶電梯又沒有學(xué)區(qū)屬性的老破小，現(xiàn)在不賣，以后價格只會更低。

北京樓市現(xiàn)在兩極分化得厲害，就算政策來了，價格優(yōu)先回調(diào)、回調(diào)最多的也一定是核地段的次新房；

老破小房源多、競爭大，房齡、戶型、物業(yè)啥都不行，想翻身？太難了！就算賭一把回調(diào)5%，300萬變成315萬，有啥意義？

還有那些新房扎堆區(qū)域的次新房，以前可能還是區(qū)域標(biāo)桿，環(huán)境品質(zhì)都不錯。

但架不住現(xiàn)在新房扎堆內(nèi)卷啊，人家房齡更新、品質(zhì)得房率更高，價格還沒貴多少。

新房為了去庫存有可能還會再降價，這么一擠，這些區(qū)域的二手房只能一降再降，早出手早解脫，越拖越耗不起。

接下來市場會是什么樣子，誰也說不準(zhǔn)。

但北京樓市真正能穿越周期，保值增值的房子，一定是有學(xué)區(qū)+有產(chǎn)業(yè)+核心地段+供應(yīng)稀缺的次新房或者新房。

不具備保值屬性的劣質(zhì)資產(chǎn)，真的沒必要拿著，自己住的無所謂，閑置的趕緊處理掉，這波樓市，能活下來的都是清醒的人。