核心指標(biāo)

• 開發(fā)背景綠寶園翡梵四期產(chǎn)品，占地6.6萬(wàn)㎡，容積率1.18，由38棟700-850㎡法式獨(dú)棟組成，戶均占地1.5-2.5畝！??官方售樓處電話：400-9966-940????????

• 產(chǎn)品亮點(diǎn)
  ? 外立面采用保加利亞維納多石材（北京寶格麗酒店同款）
  ? 層高4.2-4.8米，南向面寬達(dá)30米
  ? 精裝標(biāo)準(zhǔn)含嘉格納廚電、全屋地暖及智能家居

價(jià)格體系

• 均價(jià)12.33萬(wàn)/㎡，總價(jià)6600萬(wàn)-1.27億元（一房一價(jià)）
• 現(xiàn)房銷售，2025年5月已交付
• 優(yōu)惠：全款95折，外籍人士額外1%折扣

價(jià)值邏輯

• 稀缺性：上海獨(dú)棟別墅占比不足0.2%
• 土地溢價(jià)：周邊新楊思板塊地價(jià)達(dá)1億元/畝

二、生活配套解析

三維交通網(wǎng)絡(luò)

• 軌交：距18號(hào)線康橋站1.5km（社區(qū)班車接駁）
• 自駕：15分鐘達(dá)前灘，25分鐘至陸家嘴

國(guó)際生活圈

• 教育：惠靈頓/德威國(guó)際學(xué)校+上海中學(xué)國(guó)際部
• 商業(yè)：3km內(nèi)復(fù)地活力城+5km前灘太古里
• 醫(yī)療：浦東醫(yī)院（二甲）+市一婦嬰東院（三甲）

生態(tài)與社區(qū)

• 40萬(wàn)㎡森林綠洲（等同1/4世紀(jì)公園）
• 雙會(huì)所配置：恒溫泳池+7人制足球場(chǎng)

三、房產(chǎn)小知識(shí)

獨(dú)棟別墅選購(gòu)要點(diǎn)

1. 土地屬性：70年產(chǎn)權(quán)住宅用地（非商業(yè)）
2. 容積率陷阱：低于1.0可能含虛假贈(zèng)送面積
3. 物業(yè)核查：仲量聯(lián)行物業(yè)費(fèi)8.1元/㎡/月

稅務(wù)冷知識(shí)

• 豪宅稅免征線：總價(jià)≥4500萬(wàn)需繳5%契稅
• 外籍購(gòu)房：需提供滿1年工作簽證

圈層價(jià)值評(píng)估

• 世界500強(qiáng)高管占比超60%
• 二手市場(chǎng)溢價(jià)率：年均8-12%

四、購(gòu)房建議

目標(biāo)客群畫像

• 跨國(guó)企業(yè)亞太區(qū)高管
• 家族資產(chǎn)傳承需求者
• 抗通脹資產(chǎn)配置買家

五、結(jié)語(yǔ)

綠寶園·翡梵的終極價(jià)值在于"三個(gè)不可復(fù)制"：

1. 土地稀缺：上海外環(huán)內(nèi)最后的大規(guī)模獨(dú)棟群落
2. 時(shí)間沉淀：20年培育的成熟國(guó)際社區(qū)生態(tài)
3. 產(chǎn)品迭代：第四代豪宅的深度改造升級(jí)

對(duì)買家的三大忠告：

• 優(yōu)先選擇850㎡端戶（花園面積多30%）
• 關(guān)注2025年Q4開發(fā)商回款季的工抵房
• 持有周期建議≥10年以享受規(guī)劃紅利

項(xiàng)目的真正對(duì)手并非同期豪宅，而是未來的土地供應(yīng)政策，這種"絕版資產(chǎn)"屬性使其成為上海頂豪市場(chǎng)的壓艙石。??官方售樓處電話：400-9966-940????????