當前，中國高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)已進入創(chuàng)新爆發(fā)期，但核心區(qū)域專業(yè)載體供給滯后與產(chǎn)業(yè)升級需求的矛盾日益凸顯。

以北京、上海等產(chǎn)業(yè)發(fā)達地區(qū)為代表，這些區(qū)域雖然具備強勁的創(chuàng)新活力與產(chǎn)業(yè)規(guī)模，卻受限于土地資源稀缺的現(xiàn)狀，難以滿足企業(yè)對研發(fā)、生產(chǎn)、檢測等環(huán)節(jié)的特殊空間要求。如何盤活現(xiàn)有空間資源，增加符合醫(yī)療產(chǎn)業(yè)需求的專業(yè)化載體，成為亟待解決的難題。

面對這一共性挑戰(zhàn)，老舊廠房的產(chǎn)業(yè)化改造正成為破解空間瓶頸的戰(zhàn)略選擇。憑借大跨度結構、高荷載能力和靈活可塑性，這些承載著工業(yè)記憶的載體，正在被賦予新的使命。

海淀區(qū)作為北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)，正是這一轉型的典型范例。金隅集團與海淀區(qū)政府通過政企合作，將金隅天壇家具公司老廠房改造為聚焦高端醫(yī)療器械、智能制造、量子信息三大領域的金隅智造工場。在成功集聚高端醫(yī)療器械企業(yè)的基礎上，雙方又進一步打造金隅生命科學創(chuàng)新中心，形成“雙載體協(xié)同、產(chǎn)業(yè)鏈互補”的發(fā)展模式，為區(qū)域醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)升級提供了專業(yè)化的載體支撐與產(chǎn)業(yè)助力。

金隅智造工場

01

工業(yè)基因嫁接醫(yī)療創(chuàng)新，吸引多家高端器械企業(yè)入駐

金隅智造工場的前身是金隅集團下屬企業(yè)金隅天壇家具公司生產(chǎn)基地。

2016年，金隅集團為服務首都四個中心建設，啟動了對金隅天壇家具公司的產(chǎn)能外遷升級工作，并聯(lián)合海淀區(qū)政府展開政企合作，共同打造國際智能制造創(chuàng)新中心。老廠區(qū)并沒有直接拆除，而是以原金隅天壇家具公司生產(chǎn)基地為載體，對存量老舊工業(yè)廠房改造升級，打造以“高端醫(yī)療器械、智能制造、量子信息”等為產(chǎn)業(yè)方向的創(chuàng)新型科技園區(qū)——金隅智造工場。

高端醫(yī)療器械的研發(fā)與生產(chǎn)對空間條件有著嚴格要求，比如5噸/㎡以上的荷載強度、6米以上的層高空間、定制化潔凈環(huán)境等?；诖?，金隅集團在改造過程中利用了原有廠房的空間優(yōu)勢，保留了85%以上的高舉架、高荷載產(chǎn)業(yè)空間，匹配醫(yī)療器械企業(yè)對小試中試、檢驗檢測以及小規(guī)模轉產(chǎn)產(chǎn)業(yè)等環(huán)節(jié)的發(fā)展需求，為企業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉化提供稀缺的硬件支持。

金隅智造工場

目前，金隅智造工場占地面積20公頃，建筑面積12萬平方米。除了空間硬實力，園區(qū)還構建起“物理空間租賃+產(chǎn)業(yè)投資（孵化）+創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務”的運營服務模式。這種模式不僅為企業(yè)提供了基礎的空間租賃服務，還通過產(chǎn)業(yè)投資和孵化加速，助力企業(yè)高速成長，同時借助創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。這種全鏈條的產(chǎn)業(yè)服務體系，成為金隅智造工場的核心競爭力，使其在眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)中脫穎而出，成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎。

基于園區(qū)的專業(yè)載體空間和一體化服務，吸引了多家醫(yī)療器械創(chuàng)新企業(yè)入駐，包括水木東方高端醫(yī)療器械CDMO平臺、華衛(wèi)恒源、未磁科技、北琪醫(yī)療、齊碳科技等，逐漸形成了以高端醫(yī)療器械為核心的特色集群。這些企業(yè)涵蓋了醫(yī)療器械研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等各個環(huán)節(jié)，形成了完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

02

共性技術平臺構筑“軟實力”，破解醫(yī)療創(chuàng)新的共性痛點

對于高端醫(yī)療器械企業(yè)而言，物理空間僅是基礎支撐，研發(fā)轉化過程中的共性技術瓶頸更是制約創(chuàng)新的關鍵壁壘。具體來說，醫(yī)療器械創(chuàng)新企業(yè)在搭建技術平臺時，往往面臨成本高、資源利用率低等共性痛點。

為解決這些問題，金隅智造工場積極引入醫(yī)療器械CDMO平臺、生物技術共性平臺。

高端醫(yī)療器械CDMO平臺是由北京水木東方醫(yī)用機器人技術創(chuàng)新中心有限公司建設運營的，國內(nèi)首家取得“有源醫(yī)療器械合同生產(chǎn)”認證范圍的CDMO平臺。平臺面向醫(yī)療機器人、高端醫(yī)學影像設備、體外診斷產(chǎn)品、放療及核醫(yī)學產(chǎn)品、植介入耗材等高端醫(yī)療裝備，提供從概念驗證、產(chǎn)品開發(fā)、工程熟化開發(fā)、中試生產(chǎn)、到批量生產(chǎn)到國際化落地的全生命周期服務。

高端醫(yī)療器械CDMO平臺

該平臺能解決科研成果在進入產(chǎn)業(yè)化階段時面臨的技術不成熟、定位不清晰、生產(chǎn)工藝不穩(wěn)定、質(zhì)量控制不嚴格等問題。通過深入的技術驗證和優(yōu)化，實現(xiàn)對產(chǎn)品功能、性能和穩(wěn)定性的測試和改進；通過對產(chǎn)品生產(chǎn)工藝進行全面優(yōu)化，幫助科研成果從實驗室階段試制向大規(guī)模生產(chǎn)的過渡；通過完善的質(zhì)量管理體系，建立符合要求的質(zhì)量控制標準和檢測流程，確保產(chǎn)品滿足質(zhì)量要求。

以某醫(yī)學影像設備項目為例，該平臺助力企業(yè)將生產(chǎn)周期從1年縮短至3個月內(nèi)，注冊周期從6個月縮短為1個月，大大縮短了產(chǎn)品上市時間，為企業(yè)節(jié)省了投資建廠、設備采購、團隊組建等相關費用，降低了90%以上的前期投入。

齊碳生物技術共性平臺聚焦基因技術領域，打造開放型研發(fā)基礎設施。該平臺集實驗、生產(chǎn)、儲存于一體，配備有生物安全實驗室、高端儀器設備及專業(yè)的功能分區(qū)，可滿足分子生物學、生物化學、藥物研發(fā)、中試生產(chǎn)等多領域需求。

齊碳科技實驗室

平臺具備高通量處理能力、精準分析技術和生產(chǎn)級設備，可滿足用戶的定制化需求；并且具有合規(guī)保障，實驗室資質(zhì)齊全，配備專業(yè)團隊定期維護設備。平臺還可根據(jù)用戶需求提供技術培訓、耗材采購對接、EHS（環(huán)境健康安全）指導等增值服務。

以某入駐企業(yè)開發(fā)腫瘤早篩試劑盒為例，借助齊碳科技平臺的測序服務，企業(yè)將研發(fā)周期從18個月壓縮至7個月。平臺還配備專業(yè)EHS（環(huán)境健康安全）團隊，提供實驗廢棄物處理方案和生物安全防護指導，系統(tǒng)性解決用戶面臨的合規(guī)風險。

這些共性技術平臺的引入，不僅降低了企業(yè)的研發(fā)成本，還提高了資源利用率，有效解決了醫(yī)療器械企業(yè)在研發(fā)、轉化中的共性需求，為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展提供了強有力的支持。通過這些平臺的賦能，金隅智造工場內(nèi)的企業(yè)能夠更加專注于核心技術創(chuàng)新，加速產(chǎn)品上市進程，從而在激烈的市場競爭中占據(jù)有利地位。

03

加速產(chǎn)業(yè)延伸與精準聚焦，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級

醫(yī)療器械的創(chuàng)新浪潮，往往與生物醫(yī)藥以及AI等前沿領域的突破緊密交織，而后者對研發(fā)環(huán)境有著更為嚴苛和特殊的要求，而金隅集團也敏銳洞察到生物醫(yī)藥企業(yè)的更深層的發(fā)展需求。

為填補這一專業(yè)載體空白，并實現(xiàn)與金隅智造工場醫(yī)療器械集群的深度協(xié)同，金隅集團依托下屬企業(yè)北京市科實五金有限責任公司生產(chǎn)廠區(qū)現(xiàn)有工業(yè)遺存，聯(lián)合海淀區(qū)政府，打造了又一個城市更新項目“金隅生命科學創(chuàng)新中心”。

金隅生命科學創(chuàng)新中心占地9.6萬平方米，總建筑面積5.3萬平方米，由18棟單體建筑構成。項目劃分為A、B、C三個區(qū)域，其中 A 區(qū)為配套運營區(qū)，B、C 區(qū)為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公區(qū)。園區(qū)依托原北京市科實五金有限責任公司舊址，通過城市更新方式，對原有廠址進行升級改造，既保留了工業(yè)遺存風貌，又滿足了現(xiàn)代化研發(fā)需求。

在產(chǎn)業(yè)方向上，金隅生命科學創(chuàng)新中心精準鎖定生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、細胞與基因治療（CGT）、合成生物學等前沿領域為核心方向，依托海淀區(qū)頂尖學府和醫(yī)療科研機構的深厚資源，為后續(xù)的醫(yī)療、科研及創(chuàng)新活動提供了強有力的支撐。在產(chǎn)業(yè)方向的指引下，該中心針對性打造了“人工智能與生物醫(yī)藥技術創(chuàng)新中心”，以“AI賦能的創(chuàng)新藥物研發(fā)”和“醫(yī)療器械研發(fā)”為切入點，建構數(shù)字化研發(fā)平臺、工程化制造平臺，打造中國首個人工智能與生命科學相結合的新型科技園和產(chǎn)業(yè)新生態(tài)，助力北京國際科技創(chuàng)新中心高質(zhì)量發(fā)展。

在空間結構上，金隅生命科學創(chuàng)新中心高挑高、高承重、無地下空間的獨特結構，專為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)研發(fā)測試量身打造。園區(qū)65%以上空間層高大于6米，最大單層層高10米，可預留頂部觀察口，便于垂直吊裝大型設備，滿足罐體、實驗裝置、輻射屏蔽層、GMP實驗室、復雜風管系統(tǒng)等特殊設備安裝。70%以上空間承重大于800KG，最大樓板承重1.6T，可承載大型精密儀器、自動化生產(chǎn)線等。園區(qū)無地下空間及軌道交通，支持超大型設備安裝并滿足精密儀器測量精度。園區(qū)環(huán)評符合生物技術領域生產(chǎn)生物化學藥品的相關要求。

金隅生命科學創(chuàng)新中心以其靈活的產(chǎn)業(yè)空間、定制化的環(huán)評與防微振實驗室等專屬設計，為生物藥品研發(fā)企業(yè)打造了更為精準的產(chǎn)業(yè)載體，從而有效滿足AI驅動的創(chuàng)新藥研發(fā)及高端醫(yī)械企業(yè)在研發(fā)過程中對特殊空間的嚴苛需求。

除此之外，園區(qū)配備咖啡、便利店、員工食堂、健康餐食等配套商業(yè)，提供園區(qū)班車、人才公寓、星級酒店等配套服務，周邊購物中心、學校、醫(yī)院、郵局等生活設施豐富完善，打造宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合生活高地。未來，金隅生命科學創(chuàng)新中心將依托中關村西三旗（金隅）科技園服務大平臺和金隅集團強大的國企資源背景，完善園區(qū)服務生態(tài)鏈，為企業(yè)提供全面的服務支持。

04

長遠來看，金隅智造工場與金隅生命科學創(chuàng)新中心的成功打造，遠非老舊廠房物理更新的簡單案例，更是一種破解高端醫(yī)療器械與生物醫(yī)藥“空間-技術”雙重瓶頸的生態(tài)解決方案。

面對創(chuàng)新爆發(fā)期核心區(qū)域專業(yè)化載體稀缺與產(chǎn)業(yè)升級需求激增的核心矛盾，金隅模式精準洞見了行業(yè)痛點：稀缺的不僅是物理空間，更是支撐創(chuàng)新的共性技術能力和協(xié)同生態(tài)。

通過“雙載體協(xié)同、產(chǎn)業(yè)鏈互補”的戰(zhàn)略布局，金隅集團不僅高效盤活了存量工業(yè)廠房資源，提供了符合醫(yī)療器械與生命科學嚴苛需求的定制化物理載體，更前瞻性地構建了以醫(yī)療器械CDMO、生物技術共性平臺為核心的關鍵產(chǎn)業(yè)基礎設施。這些平臺化、開放化的“軟實力”，有效降低了企業(yè)創(chuàng)新門檻和試錯成本，加速了從實驗室成果到市場產(chǎn)品的轉化效率，解決了“單打獨斗”模式下資源浪費、效率低下的行業(yè)痼疾。

展望未來，金隅集團憑借其在空間改造、平臺搭建與生態(tài)運營上的先發(fā)優(yōu)勢和持續(xù)深化，將持續(xù)推動北京國際科技創(chuàng)新中心核心區(qū)向具有全球影響力的醫(yī)療器械與生命科學創(chuàng)新策源地邁進。其探索不僅為區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)同升級注入了強勁動力，更為中國高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)突破共性技術瓶頸、實現(xiàn)高質(zhì)量集群發(fā)展，樹立了可復制、可推廣的標桿。

而這，也正是老舊廠房涅槃重生所承載的，面向未來的產(chǎn)業(yè)革新使命。

如果您想對接文章中提到的項目，或您的項目想被動脈網(wǎng)報道，或者發(fā)布融資新聞，請與我們聯(lián)系；也可加入動脈網(wǎng)行業(yè)社群，結交更多志同道合的好友。

聲明：動脈網(wǎng)所刊載內(nèi)容之知識產(chǎn)權為動脈網(wǎng)及相關權利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可，禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。文中如果涉及企業(yè)信息和數(shù)據(jù)，均由受訪者向分析師提供并確認。