2025年7月1日，盛廷律所某個(gè)承辦群的名稱在一片祝福聲中，將前綴改成了【結(jié)案】，對(duì)于盛廷律師來(lái)說(shuō)，這是再正常不過(guò)的一個(gè)“儀式”，但對(duì)于鄭先生、施女士夫婦，這意味著他們走出了一段此生不想回憶的焦灼與煎熬。

當(dāng)事人提出再給律師補(bǔ)一點(diǎn)委托費(fèi)，了解律師為何“惶恐”的原因后，當(dāng)事人決定送兩面錦旗。

辛苦半生

只為安身之所

1992年6月20日鄭先生家里發(fā)生了一件大事兒，他們的《集體土地建設(shè)用地使用證》得到了審批，他們的房子終于有了合法“身份”。

鄭先生家宅基地上一共有兩幢樓房，一幢距離馬路比較遠(yuǎn)，主要用于生活。一幢距離主路比較近，1993年，鄭先生的父親分戶以后提交審批手續(xù)、建設(shè)了房屋，后用于經(jīng)營(yíng)。

隨后的幾年，鄭先生一家先后對(duì)兩處房屋進(jìn)行了翻建，兩層樓房變成了四層，由于不懂相關(guān)法律，2002年，鄭先生的父親在翻建房屋的時(shí)候還被罰過(guò)款……

鄭先生翻建另外一處房屋時(shí)，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律規(guī)定，在拿到了審批之后才進(jìn)行建設(shè)。截至2013年，鄭先生一家兩處房屋的住宅面積達(dá)到了1450平米。

2014年，由于家庭人口不斷增加，鄭先生希望將這塊宅基地進(jìn)行分割，在完成分戶之后，提交了分割宅基地的申請(qǐng)，但因故未獲批準(zhǔn)，此時(shí)這塊宅基地上已經(jīng)登記了三戶人：鄭先生的大姐一家、鄭先生父母和二姐一家、鄭先生一家四口。

此時(shí)的鄭先生還沒(méi)意識(shí)到，這份沒(méi)有通過(guò)的審批，在十幾年后將對(duì)他造成巨大的影響。

鄭先生家的房屋

別人都簽了

就只剩下我們

2025年，某街道辦作出《某老舊小區(qū)鄰里中心所涉集體土地上房屋征收公告》以及補(bǔ)償辦法，并對(duì)他們的房屋進(jìn)行了入戶測(cè)量評(píng)估。

在協(xié)商補(bǔ)償時(shí)，征收方說(shuō)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政策，鄭先生的兩處房屋只能享受420平米的安置面積，超出的部分只能按照重置成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

鄭先生經(jīng)過(guò)核算，這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)低于了他們的預(yù)期。這都不算完，鄭先生還了解到，重置成本價(jià)這部分補(bǔ)償還不是貨幣，而是50%的金額是當(dāng)時(shí)滯銷房的房票。

也就是說(shuō)，此次拆遷，鄭先生一家的居住面積不僅縮水過(guò)半，他們還得被迫選擇使用房票“購(gòu)買”滯銷房。

新房子的裝修夠不夠？三戶人家如何安置？都成了擺在鄭先生一家面前的重大難題。

由于經(jīng)常在短視頻上看律師普法，鄭先生對(duì)相關(guān)的法律也有些了解。但是無(wú)論如何，他都無(wú)法將短視頻里律師描述的拆遷代入到自己的案子中。“是律師講的不對(duì)還是自己遇到的拆遷有問(wèn)題？”鄭先生疑惑著與盛廷律師取得聯(lián)系。“我這邊簽約率已經(jīng)到了90%以上了，周邊鄰居都簽協(xié)議了，就剩我們了，我們?cè)趺崔k？”

專業(yè)的人

做專業(yè)的事

2025年6月7日，北京市盛廷律師事務(wù)所指派趙琳律師和主任助理付巖海前往鄭先生的所在地了解情況。

律師了解到，他們所遇到的情況遠(yuǎn)比之前溝通的要復(fù)雜。

鄭先生的兩戶房屋都有過(guò)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)。而征收方協(xié)商時(shí)并未考慮到他們生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這部分的利益。此外，鄭先生家里還有一處自留地，雖然這塊地沒(méi)有在征收紅線內(nèi)，但據(jù)說(shuō)這塊土地上60平米的合法房屋也要被一并拆除。這部分的補(bǔ)償利益如何爭(zhēng)取，鄭先生也不清楚。

趙琳律師了解完鄭先生的情況后得出結(jié)論：他們遇到的可能是模擬拆遷，正式的征收拆遷并未啟動(dòng)。聽(tīng)到這話，鄭先生緊繃的神經(jīng)才得以舒緩。

“難怪我和別人家的征收情況對(duì)不上呢。”

鄭先生的放松讓他得以回過(guò)頭重新審視自己的遭遇，從房屋翻建到分戶再到入戶調(diào)查，每天學(xué)習(xí)征拆法律的他們還能被這些程序繞的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，更何況對(duì)征收拆遷一無(wú)所知的平頭百姓呢。

此時(shí)，鄭先生才深刻理解了“專業(yè)的人做專業(yè)的事兒”這句話真正的含義。經(jīng)過(guò)進(jìn)一步對(duì)比，鄭先生選擇了從事征收拆遷業(yè)務(wù)十八年，專注于財(cái)產(chǎn)保護(hù)法律研究的盛廷律所進(jìn)行委托。本案交由陳杰律師、穆洪秋迪律師（實(shí)習(xí)）主要承辦。

盛廷律所

陳杰

穆洪秋迪

標(biāo)準(zhǔn)就這個(gè)

今天必須簽

律師介入委托之后，按照做好的承辦思路有條不紊地啟動(dòng)工作。由于鄭先生對(duì)于模擬征收了解的不多，加上政府不斷地給他們施壓要求簽字，鄭先生一家人一直處于精神緊繃的狀態(tài)。

考慮到當(dāng)事人的精神壓力，律師一邊準(zhǔn)備政府信息公開(kāi)申請(qǐng)材料，一邊就鄭先生家所遇到的征收情況進(jìn)行相應(yīng)的法律知識(shí)普及和相關(guān)的案例分享。

盛廷律師知道，越是這時(shí)候，越要冷靜對(duì)待，一絲一毫的懈怠都有可能被征收方鉆了空子。

2025年6月30日，城市更新工作組一行人早早地來(lái)到了鄭先生家里。鄭先生了解到，今天是簽約期的最后一天了，因?yàn)槠渌硕缄懤m(xù)簽約，鄭先生一家就成了他們重點(diǎn)“攻堅(jiān)”的目標(biāo)。工作組的上門對(duì)于鄭先生一家人來(lái)說(shuō)是始料未及的，突如其來(lái)的“攻堅(jiān)”讓鄭先生一家倍感壓力。

工作組態(tài)度堅(jiān)決地將補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)擺在鄭先生面前，似乎在和他們說(shuō)：“標(biāo)準(zhǔn)就這一個(gè)，今天無(wú)論如何也得簽?！?/strong>

面對(duì)這樣的壓力，鄭先生第一時(shí)間在律師的工作群進(jìn)行了告知，律師得知征收方上門，一邊安慰鄭先生說(shuō)協(xié)商未必是壞事，一邊提醒鄭先生補(bǔ)償不滿意不要做出任何同意搬遷的承諾。

有律師在后方支援，鄭先生的底氣也足了，“不同意”“不簽字”“不搬遷”一上午的協(xié)商幾乎都是“不”字開(kāi)頭，征收方也意識(shí)到，這樣耗下去不會(huì)有任何進(jìn)展。于是，征收方的律師開(kāi)始與盛廷律師進(jìn)行接觸。協(xié)商談判終于開(kāi)上了快車道。

我們當(dāng)事人

也是人民群眾

律師之間的溝通相對(duì)于征收方于被征收人的溝通要通暢的多，除了相似的法律基礎(chǔ)之外，理性溝通成了達(dá)成一致的關(guān)鍵。

征收方的律師沒(méi)有“攻堅(jiān)”的緊迫感，對(duì)于征收方的法律依據(jù)和條件做出了明確；盛廷律師也沒(méi)有被征收方“逼迫”的壓迫感，有理有據(jù)地提出當(dāng)事人訴求的原因及目的。

法律講不通，就講人情，講發(fā)展！然而盛廷律師認(rèn)為，鄭先生的搬遷困境也是人情，鄭先生的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)也是發(fā)展。征收方不能說(shuō)為了提升片區(qū)居民的生活質(zhì)量就犧牲掉我們當(dāng)事人的生活質(zhì)量。

律師的不卑不亢據(jù)理力爭(zhēng)讓對(duì)方律師一度沉默。不久，征收方又試圖以房屋是違建為由，“要挾”當(dāng)事人進(jìn)行搬遷，律師直接了當(dāng)?shù)刂赋觯?strong>“任何違建都是需要認(rèn)定的，違建不是你們張口就來(lái)的，你的認(rèn)定結(jié)果呢？”對(duì)方律師聽(tīng)到這些話之后再次陷入沉默……

這場(chǎng)由征收方上門“攻堅(jiān)”，經(jīng)過(guò)一整天的拉扯，最終變成了當(dāng)事人將訴求告訴盛廷律師，盛廷律師再與對(duì)方律師溝通，對(duì)方律師再和征收方溝通的間接談判。

經(jīng)過(guò)雙方法律人的過(guò)濾和語(yǔ)氣上的化解，溝通逐漸變得有效起來(lái)。但此時(shí)，已經(jīng)是30號(hào)的深夜，律師和鄭先生及其家人說(shuō)：“今天是一個(gè)持久戰(zhàn)，不管你們談多晚，我們律師隨時(shí)待命?！?/strong>

2025年7月1日，凌晨1:01，基于雙方律師有效的溝通，征收方見(jiàn)鄭先生依法維權(quán)的意志堅(jiān)定，他們的態(tài)度開(kāi)始有所轉(zhuǎn)變，律師指導(dǎo)談判后一個(gè)多小時(shí)后，鄭先生在群里發(fā)了一份補(bǔ)償安置協(xié)議——這個(gè)案子有結(jié)果了。

見(jiàn)到協(xié)議的盛廷律師打起十二分精神，分工協(xié)作為鄭先生及其家人進(jìn)行審核，將協(xié)議里面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)一一反饋之。凌晨2:53，鏖戰(zhàn)近二十個(gè)小時(shí)的協(xié)商談判以鄭先生等人補(bǔ)償提升宣告結(jié)束。但律師仍不敢放松，趕忙敦促提醒鄭先生時(shí)刻關(guān)注補(bǔ)償款的履行。

是紅線

更是底線

征收補(bǔ)償款到賬那天，鄭先生問(wèn)了盛廷律師一個(gè)問(wèn)題：“你們幫我提升這么高的補(bǔ)償，我能多給你們付一點(diǎn)律師費(fèi)嗎？”這個(gè)問(wèn)題讓律師們不知所措，他們能感受到當(dāng)事人發(fā)自內(nèi)心的感激，但是多付律師費(fèi)，尤其是從事行政訴訟的律師費(fèi)，協(xié)議之外多收一分錢都是違規(guī)。這是律師永遠(yuǎn)都不能觸碰的紅線，是刻在盛廷律師骨子里的禁忌。

經(jīng)過(guò)律師的一番解釋，鄭先生一家決定贈(zèng)送兩面錦旗到盛廷律所：一面給業(yè)務(wù)精湛，全心全意為當(dāng)事人服務(wù)的穆洪秋迪；一面給團(tuán)結(jié)協(xié)作，水平超群的盛廷律師團(tuán)隊(duì)。

感恩團(tuán)隊(duì)的辛勤付出，打心里慶幸能遇到咱們老百姓自己的優(yōu)秀的律師團(tuán)隊(duì)。謝謝你們?yōu)槲覀兣纹鹨黄饷鞯乃{(lán)天。

——浙江委托人