最近，一套位于英國著名海濱小鎮(zhèn)佩恩頓（Paignton）的兩居室公寓登上了新聞?lì)^條，因?yàn)樗钠鹋膬r(jià)居然只有——1英鎊！

是的你沒聽錯(cuò)，僅僅1鎊，這套名為“Sea Breeze”的公寓就可能屬于你。

它的位置也不差，距離佩恩頓的海灘只有幾分鐘路程，位于城鎮(zhèn)中心地帶，生活便利，還帶有一個(gè)后花園。

這個(gè)小鎮(zhèn)陽光、沙灘美不勝收，英倫風(fēng)情滿滿，聽起來像一個(gè)完美的度假天堂。

但事情真的有這么簡單嗎？

跟隨房產(chǎn)君，我們接著往下看。

這是一套兩居室的地面公寓，帶有開放式廚房和客廳，以及一個(gè)衛(wèi)生間。據(jù)房產(chǎn)公司介紹，房子“最近剛完成部分翻修”，現(xiàn)在處于“第二階段尾聲”，意思是說主體已經(jīng)裝修完了，但還需要進(jìn)行墻面抹灰和刷漆等收尾工作。

廚房設(shè)備已經(jīng)運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)，只等最后的裝修收尾后就能使用。

聽起來似乎快完工了？

別著急，真正的情況比你想象的要復(fù)雜不少。

首先，這個(gè)“1英鎊”只是起拍價(jià)。房子是通過線上拍賣的方式出售，由南威爾士的Paul Fosh拍賣公司負(fù)責(zé)。

也就是說，最終成交價(jià)肯定要比起拍價(jià)高出不少。

其次，這套房子雖然價(jià)錢低，但本質(zhì)上是個(gè)需要修繕的項(xiàng)目。

想把它變成一個(gè)能住人的家，甚至是一個(gè)可以出租的度假屋，前期投入還是不小的。不光是內(nèi)部裝修，英國的法律、保險(xiǎn)、各種稅費(fèi)一應(yīng)俱全。

拍賣行的工作人員Sean Roper還補(bǔ)充說，這套房子如果作為度假短租經(jīng)營，年收入可能達(dá)到35,000英鎊；如果作為長租，每月租金在900到1,000英鎊之間。

聽起來確實(shí)很吸引人，尤其是對(duì)想投資房產(chǎn)或搞短租的人來說。

但需要考慮幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題：

• 裝修完畢前根本無法出租；

• 短租市場(chǎng)受政策影響大，而且競(jìng)爭(zhēng)激烈；

• 想達(dá)到“高標(biāo)準(zhǔn)短租”要求，還需要大量投入；

• 如果你人不在英國，后期維護(hù)、打理也不是件輕松事。

對(duì)于海外買家來說，這套起拍價(jià)1英鎊的“海濱公寓”，八成是個(gè)大坑。

1. 裝修成本不可控

雖然賣家說“已經(jīng)完成部分翻修”，但實(shí)際上目前只到達(dá)“第二階段尾聲”——意思就是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒完工。什么“需要抹灰”“還沒刷漆”這些只是表面工程，真正要住進(jìn)去或用作民宿運(yùn)營，還得：

• 水電暖重新檢查（英國標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格）

• 防潮、防霉處理（特別是靠海的老房子）

• 地板、廚衛(wèi)、燈具全都要配齊

• 符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)

這些人工和材料在英國本地非常貴。海外買家不在本地，很難掌控裝修質(zhì)量和進(jìn)度。

2. 海外買家無法貸款，全款還要付額外稅

這類拍賣房產(chǎn)不接受房貸，只能全款支付。而海外買家購房，還會(huì)額外被征收：

• 非居民購房附加印花稅（Stamp Duty）：高達(dá)2% 附加稅

• 拍賣手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)用等也不會(huì)少

• 英國本地銀行不容易為非居民開戶和轉(zhuǎn)賬，要走中介或支付平臺(tái)，還涉及匯率損耗和手續(xù)費(fèi)

3. 法律、持有、出租的復(fù)雜流程

海外買家買房后，還要面對(duì)英國復(fù)雜的房產(chǎn)持有和出租規(guī)則：

• 要交每年地稅（Council Tax）

• 如果用作短租，還要申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照、遵守Airbnb政策、申請(qǐng)HMRC登記報(bào)稅

• 營運(yùn)時(shí)要聘請(qǐng)本地物業(yè)公司負(fù)責(zé)打理清潔、鑰匙交接、維修

• 如果出租給他人，還要符合“租客合法居住資格檢查”“EPC能源評(píng)級(jí)”“氣體安全檢查”等一堆條例。

對(duì)于海外買家來說，與其買這種“前途未卜”的拍賣房，不如直接買倫敦/曼城的新房。

首先，安全性和配套成熟。

倫敦和曼城的新房項(xiàng)目通常由大型開發(fā)商建設(shè)，產(chǎn)權(quán)清晰、建設(shè)和交房流程規(guī)范。有專門團(tuán)隊(duì)支持海外購房者，包括遠(yuǎn)程看房、線上簽約，甚至中文客服。

其次，貸款支持與財(cái)務(wù)安排靈活

海外買家可通過英國銀行或國際合作渠道獲得抵押貸款，通?？少J到房價(jià)的50–60%。相比拍賣房需要全款支付，高額流水證明和印花稅負(fù)擔(dān)，買新房的資金安排更合理 。

第三，投資回報(bào)穩(wěn)定、流動(dòng)性高

倫敦和曼徹斯特作為英國大城市，擁有強(qiáng)勁的人口吸引力。倫敦是全球金融中心、文化之都，常年吸引大量國際學(xué)生、高收入白領(lǐng)與外派高管。而曼城作為“北方經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)”，IT、金融、教育等產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，年輕人不斷涌入。

相比海濱小鎮(zhèn)，具有更大的人口流入，更大的住房需求和流動(dòng)。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

“英國海邊兩居室只賣1鎊”，聽起來是天上掉餡餅，但現(xiàn)實(shí)是——這可能是一個(gè)需要砸錢填的大坑。

如果你有經(jīng)驗(yàn)、有預(yù)算，愿意動(dòng)手搞裝修，還能接受可能的未知風(fēng)險(xiǎn)，那這確實(shí)可能是個(gè)不錯(cuò)的投資機(jī)會(huì)。但如果你只是圖個(gè)便宜、幻想撿漏，那這類“超低價(jià)房產(chǎn)”很可能會(huì)讓你得不償失。

ref：

https://www.thesun.co.uk/money/35803989/britains-cheapest-two-bed-seaside-house/

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