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英國擬推全國房東注冊數(shù)據(jù)庫,租客能查違規(guī)記錄!

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英國的租房市場或?qū)⒂瓉碛惺芬詠碜畲蟮囊淮胃母铩蹲饪蜋?quán)利法案》(Renters Rights Bill)預(yù)計(jì)最快今年年底、最遲2026年初正式生效。

其中最引人注目的,就是建立一個全國私人房東注冊數(shù)據(jù)庫

以后每位房東都必須登記在冊,并把自己出租的每一處房產(chǎn)詳細(xì)列出來。


這個數(shù)據(jù)庫將對地方政府和租客開放查詢。

說白了,以后租房前,你就能先查查房東是不是正規(guī)注冊的,有沒有違規(guī)罰單。

如果房東不登記?

那就不允許合法出租,還可能面臨高額罰款。

更狠的是,還將設(shè)立一個全國房東監(jiān)察專員(Ombudsman),專門處理租客投訴,有權(quán)要求房東道歉、整改,甚至賠償。

雖然法案還有可能在最終版本中刪掉或修改一些條款,但不少房東已經(jīng)開始緊張了:

有些人擔(dān)心這會變成一個“房東版Trustpilot”(類似大眾點(diǎn)評或淘寶評分),名聲一旦不好,房子都租不出去。一旦數(shù)據(jù)庫上線,執(zhí)法將會非常迅速且透明。


一,房東數(shù)據(jù)庫怎么“玩”?

按照計(jì)劃,每位房東必須提供:

  • 姓名和聯(lián)系方式

  • 所有出租房產(chǎn)的地址

  • 相關(guān)安全和合規(guī)文件(例如煤氣、電力安全證書、能效證書等)

注冊是定期的,每次續(xù)期還得交費(fèi)用。

地方政府可以直接開罰單,最高可罰£7,000,屢教不改甚至能罰到£40,000,并禁止違規(guī)房東繼續(xù)出租房子。


二,會變成“房東評分網(wǎng)”嗎?

目前看來,這個數(shù)據(jù)庫不會像Trustpilot那樣讓租客打星、寫差評。

但房東的違規(guī)信息可能公開展示,形成一種“信用標(biāo)簽”。

Inventory Base 的運(yùn)營總監(jiān) Sián Hemming-Metcalfe表示:

“雖然租客不能像點(diǎn)評網(wǎng)站那樣打分,但一旦你違規(guī)、被罰款,這些記錄可能會對外公開。久而久之,這也會變成一種‘信任標(biāo)識’,房東的口碑完全取決于合規(guī)性和積極度?!?/p>


三,那租客要不要也上個數(shù)據(jù)庫?

一些房東會覺得不公平:“房東要被公開,為什么租客沒有信用檔案?”

對此,Hemming-Metcalfe 解釋:

“房東其實(shí)已經(jīng)有不少工具可以篩選租客,比如信用調(diào)查、租賃記錄、法律途徑?,F(xiàn)在只是給租客更多透明度,也督促房東更加負(fù)責(zé)。

其實(shí)這是一個讓租賃市場更加平衡的機(jī)會,讓房東展示自己不僅是‘好房東’,也是合法合規(guī)的。”

四,法案什么時候落地?

預(yù)計(jì)今年年底或2026年初正式生效,數(shù)據(jù)庫上線后執(zhí)法會很快。
專家提醒:房東們現(xiàn)在就該開始準(zhǔn)備,整理好房產(chǎn)資料、合規(guī)證書,避免未來慌亂補(bǔ)救。


房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示:

以后在英國租房,租客可以直接查到房東是不是合法、有沒有違規(guī)記錄,這對租客來說絕對是利好消息。對房東來說,合規(guī)即信用,正規(guī)房東更容易贏得租客信任。同時,市場更加透明,劣質(zhì)房東被淘汰,行業(yè)口碑整體提升。

ref:

https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-14976043/Landlord-database-controversial-scheme-work-buy-let-owners-tenants-need-know.html

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