英國的租房市場或?qū)⒂瓉碛惺芬詠碜畲蟮囊淮胃母铩蹲饪蜋?quán)利法案》（Renters Rights Bill）預(yù)計(jì)最快今年年底、最遲2026年初正式生效。

其中最引人注目的，就是建立一個全國私人房東注冊數(shù)據(jù)庫：

以后每位房東都必須登記在冊，并把自己出租的每一處房產(chǎn)詳細(xì)列出來。

這個數(shù)據(jù)庫將對地方政府和租客開放查詢。

說白了，以后租房前，你就能先查查房東是不是正規(guī)注冊的，有沒有違規(guī)罰單。

如果房東不登記？

那就不允許合法出租，還可能面臨高額罰款。

更狠的是，還將設(shè)立一個全國房東監(jiān)察專員（Ombudsman），專門處理租客投訴，有權(quán)要求房東道歉、整改，甚至賠償。

雖然法案還有可能在最終版本中刪掉或修改一些條款，但不少房東已經(jīng)開始緊張了：

有些人擔(dān)心這會變成一個“房東版Trustpilot”（類似大眾點(diǎn)評或淘寶評分），名聲一旦不好，房子都租不出去。一旦數(shù)據(jù)庫上線，執(zhí)法將會非常迅速且透明。

一，房東數(shù)據(jù)庫怎么“玩”？

按照計(jì)劃，每位房東必須提供：

• 姓名和聯(lián)系方式

• 所有出租房產(chǎn)的地址

• 相關(guān)安全和合規(guī)文件（例如煤氣、電力安全證書、能效證書等）

注冊是定期的，每次續(xù)期還得交費(fèi)用。

地方政府可以直接開罰單，最高可罰￡7,000，屢教不改甚至能罰到￡40,000，并禁止違規(guī)房東繼續(xù)出租房子。

二，會變成“房東評分網(wǎng)”嗎？

目前看來，這個數(shù)據(jù)庫不會像Trustpilot那樣讓租客打星、寫差評。

但房東的違規(guī)信息可能公開展示，形成一種“信用標(biāo)簽”。

Inventory Base 的運(yùn)營總監(jiān) Sián Hemming-Metcalfe表示：

“雖然租客不能像點(diǎn)評網(wǎng)站那樣打分，但一旦你違規(guī)、被罰款，這些記錄可能會對外公開。久而久之，這也會變成一種‘信任標(biāo)識’，房東的口碑完全取決于合規(guī)性和積極度?！?/p>

三，那租客要不要也上個數(shù)據(jù)庫？

一些房東會覺得不公平：“房東要被公開，為什么租客沒有信用檔案？”

對此，Hemming-Metcalfe 解釋：

“房東其實(shí)已經(jīng)有不少工具可以篩選租客，比如信用調(diào)查、租賃記錄、法律途徑?，F(xiàn)在只是給租客更多透明度，也督促房東更加負(fù)責(zé)。

其實(shí)這是一個讓租賃市場更加平衡的機(jī)會，讓房東展示自己不僅是‘好房東’，也是合法合規(guī)的。”

四，法案什么時候落地？

預(yù)計(jì)今年年底或2026年初正式生效，數(shù)據(jù)庫上線后執(zhí)法會很快。
專家提醒：房東們現(xiàn)在就該開始準(zhǔn)備，整理好房產(chǎn)資料、合規(guī)證書，避免未來慌亂補(bǔ)救。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

以后在英國租房，租客可以直接查到房東是不是合法、有沒有違規(guī)記錄，這對租客來說絕對是利好消息。對房東來說，合規(guī)即信用，正規(guī)房東更容易贏得租客信任。同時，市場更加透明，劣質(zhì)房東被淘汰，行業(yè)口碑整體提升。

ref：

https://www.thisismoney.co.uk/money/buytolet/article-14976043/Landlord-database-controversial-scheme-work-buy-let-owners-tenants-need-know.html

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題