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還記得 2022–2023 嗎？新加坡租金像坐火箭，一年漲幾百新幣，房東笑開花，租客只能咬牙。

但 2025 的市場變了：租金漲幅放緩，空置率上升，會租的人已經(jīng)開始悄悄省錢。

最新房產(chǎn)市場概況

• 2025前兩季度數(shù)據(jù)：私宅租金僅小漲 0.8%，明顯低于前兩年的暴漲節(jié)奏。空置率升到7.1%，這意味著——可挑的房源變多了，房東也更愿意談價。

  
  

• 七月旺季：受外籍員工入境、學(xué)生開學(xué)影響，公寓租金環(huán)比+1.5%，HDB+1.6%，成交量環(huán)比暴增三成。但別慌，這是典型的季節(jié)性“高峰”，熱度通常會在 9 月后退潮。

區(qū)域分化越來越明顯

• 中心區(qū)（CCR）：反彈更快，適合預(yù)算寬松、追求通勤便利的外籍白領(lǐng)；

• 中間帶（RCR）：走勢趨穩(wěn)，性價比和便利度兼顧，是不少年輕租客的首選；

• 郊區(qū)（OCR）：漲幅最小，供應(yīng)較多，適合想要大空間、低預(yù)算的家庭；

• HDB 組屋：依舊是學(xué)生和家庭剛需，租金雖然小漲，但比公寓劃算不少。

租客實用攻略

△避開旺季談判更佳：7–8 月議價空間小，建議在 9–10 月出手更容易談到好價。

△談條件別只看月租：包管理費、水電或空調(diào)清潔？

△要一年的鎖價合同，靈活又安全；房東能降價 2–4%，值得考慮簽兩年。

新加坡房源列表

東部房源合集

01 后港MRT公寓主人房【最新?lián)屖?！?/p>

02 阿裕尼MRT公寓主人房

03 勿洛MRT公寓普通房

04 勿洛北MRT公寓單間

05 四美MRT公寓單間

06 四美MRT公寓主人房

西部房源合集

01 金文泰MRT公寓兩房一廳【適合家庭！】

02 虎豹別墅MRT公寓studio

03 金文泰MRT公寓主人房/普通房

04 金文泰MRT公寓主人房

05 金文泰MRT公寓普通房

06 湖畔MRT公寓單間

中部房源合集

01諾維娜MRT公寓兩房一廳

02 ?？祵嶮RT公寓Loft

03 歐南園MRT公寓studio

04 美世界MRT公寓studio

05 烏節(jié)路MRT公寓主人房

06 大世界MRT公寓單間

→全島靚房都在：椰子找房

PART 01

新加坡東部房源合集

01

后港MRT公寓主人房

房源基本描述：

?后港公寓 主人房出租 ?
租金：帶家具，拎包入住，獨立空間
合租優(yōu)勢：無房東生活更自由
交通便利：步行約 11 分鐘到 Hougang MRT (NE14/CR8)，另有免費接駁巴士 直達(dá)地鐵站，出行無憂
共享設(shè)施：泳池、健身房、24h 保安、BBQ 燒烤區(qū)等一應(yīng)俱全 適合紫線上出勤的上班族和學(xué)生~

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02

阿裕尼MRT公寓主人房

房源基本描述：

地段便利：走廊直通 Aljunied MRT ，步行 <4 分鐘；1 站即達(dá) Paya Lebar 商圈，3 站到 Bugis 武吉士大型綜合商圈，5 站直達(dá) Raffles Place 金融區(qū)！
精致格調(diào)：空中庭園、空中露臺、Sky Patio，舒適景觀盡收眼底
設(shè)施齊全：泳池、健身房、24h 保安、BBQ、停車位一應(yīng)俱全
生活便利：周邊食閣環(huán)繞，川菜、東北燒烤近在咫尺
拎包入?。杭揖啐R全，隨時可住
適合人群：JCU/PSB 學(xué)生 & CBD 上班白領(lǐng)

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03

勿洛MRT公寓普通房

房源基本描述：

房型：普通房，6人公寓，目前4人入住，招 1名男生

租期：1～2年

入住時間：10月1日

亮點：

全男生公寓，室友氛圍和諧

步行到勿洛中心地鐵站超近，生活、上班、上學(xué)都方便

租金全包，省心省力

適合誰：

想找安全、舒適、交通便利房源的小伙伴

喜歡全包房租，搬進(jìn)來就能安心生活

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04

勿洛北MRT公寓單間

房源基本描述：

租金 $1,600/月，含水電

可住 1人，適合學(xué)生/上班族

周邊便利：超市、健身房、社區(qū)俱樂部、運動場

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05

四美MRT公寓主普通房

房源基本描述：

1??交通超方便：步行 5 分鐘到 Simei MRT，多條巴士直達(dá) SUTD / 淡馬錫理工 / Changi Business Park。
2??拎包入住：全套家具家電 + 新空調(diào) + 1G 光纖網(wǎng)絡(luò)，洗衣機(jī)、干衣機(jī)齊全。
3??高顏值環(huán)境：大落地窗泳池景，公寓自帶大泳池、大花園，24 小時保安。
4??生活配套齊全：400 米到 Eastpoint Mall（24 小時超市），周邊商場林立。
5??價格合理：水電網(wǎng)平攤（約 50–70 新幣/人/月），每間房只住 1 人，空間大又舒適。

因另兩房為男生，優(yōu)先考慮男生租客，適合學(xué)生 & 專業(yè)人士。

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06

四美MRT公寓主人房

房源基本描述：

新加坡東部主人房/普通房出租， 適合上班族 & 學(xué)生

靠近 SUTD / Expo / Changi Business Park

9.1 入住

全套家具，包水電網(wǎng) · 可煮

? 公寓設(shè)施：泳池｜健身房｜網(wǎng)球場｜BBQ

交通便利：步行約 6 分鐘到四美地鐵站

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PART 02

新加坡西部房源合集

01

金文泰MRT公寓兩房一廳

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房源基本描述：

? Clementi 兩室一廳公寓

步行15分鐘到 Clementi MRT，交通便利

頂配設(shè)施：50米泳池、健身房、BBQ 花園

家具齊全：Queen床、沙發(fā)、餐桌椅、洗烘一體機(jī)、冰箱、獨立學(xué)習(xí)區(qū)

娛樂休閑：兒童樂園、籃球場，親子家庭 & 年輕住戶都適合

生活便利：美食餐廳、中國超市、網(wǎng)紅面包屋 & 咖啡店林立

入住時間：10月1日即可入住

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02

虎豹別墅MRT公寓studio

房源基本描述：

? 舒適臥室：Queen 大床、獨立衛(wèi)浴、采光好

生活無憂：全套家電+1Gbps高速WiFi，拎包入住

出行便捷：步行 12 分鐘到 Circle Line，近 NUS & Haw Par Villa

周邊便利：樓下咖啡館、餐廳林立，生活氛圍濃厚

適合人群：NUS 學(xué)生、上班族、安靜溫馨生活愛好者

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03

金文泰MRT公寓主人房/普通房

房源基本描述：

交通超方便！步行到公交地鐵超近，輕松直達(dá)多所名?！?/p>

適合學(xué)校：

NUS | SIM | 科廷 | ESSEC | INSEAD

尤其適合NUS和科廷的同學(xué)，室友都是校友哦！

?亮點推薦：

? 生活超便利，附近有食閣、超市，生活無憂

? 房租全包，透明無隱藏費用

? 現(xiàn)有租客都是中國學(xué)生，溝通超順暢

? 小型合租，溫馨不擁擠，安全性高

適合喜歡安靜、注重學(xué)習(xí)氛圍的你！

抓緊機(jī)會，好房不等人哦～??

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04

金文泰MRT公寓主人房

房源基本描述：

歡迎情侶或雙人入住，沉浸在時尚簡約的 INS 風(fēng)主人房中：

寬敞 Master?Room 配沙發(fā)與大窗，采光通透、空氣清新。

純凈簡約裝修，低調(diào)高級感滿溢，美照輕松出片。

落地窗外現(xiàn)草地綠意，儀式感滿滿。

??寬敞公共區(qū)，適合聊天／工作／用餐三合一。

步行 5 分鐘到 West Coast Plaza 超市+美食。

Clementi MRT 與巴士路線方便，10 分鐘到達(dá) NUS。

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05

金文泰MRT公寓普通房

房源基本描述：

West Coast Drive 單間招租 | $1500全包

近NUS/SIM/Curtin/ESSEC/INSEAD

24樓 | 2025年9月24日起租

3人共用1衛(wèi)（現(xiàn)住3男3女中國留學(xué)生）

? 水電網(wǎng)絡(luò)全包

? 高層通風(fēng)采光好

? 多名校通勤便利

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06

湖畔MRT公寓單間

房源基本描述：

【西部地鐵房｜裕廊湖畔標(biāo)準(zhǔn)間限時起租】

交通 | 步行7分鐘直達(dá)東西線湖畔站

人群 | NUS、EAIM學(xué)生/18-34歲青年優(yōu)先

?【房間亮點】?

??8.3㎡獨立空間+Queen大床+共用衛(wèi)浴

??外窗采光+空調(diào)+衣柜/書桌齊全

??最多僅住1人，私密性滿分！

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PART 03

新加坡中部房源合集

01

諾維娜MRT公寓兩房一廳

房源基本描述：

市中心現(xiàn)代兩居室出租

交通便利：樓下就是公交站，出行超方便

生活配套：步行 5 分鐘到NTUC超市

高層視野：24 層，采光通風(fēng)好

房間配置：附帶衣柜的公共房，可作為書房或臥室

舒適生活：客廳配吊扇

可立即入住

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02

?？祵嶮RT公寓Loft

房源基本描述：

?獨立衛(wèi)浴 + 大號床

私密舒適，學(xué)習(xí)、工作或休息都毫無打擾，復(fù)式超舒適~

?外窗采光 + 陽臺

陽光充足，微風(fēng)輕拂，回家就是心情放松的儀式。

?豪華家具 + 全套廚房用具

拎包即可入住，廚房、冰箱、微波爐、電爐一應(yīng)俱全，做飯、生活都輕松。

?高速 Wi-Fi + 每周 7 天客戶支持

追劇、遠(yuǎn)程辦公、上網(wǎng)學(xué)習(xí)都不卡頓，遇到問題隨時有人幫你解決。

?靠近高校 & 交通便利

ESSEC、SMU、NUS 附近，學(xué)生或職場人士都適合，出行、購物、生活都方便。

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03

歐南園MRT頂奢公寓Studio

房源基本描述：

生活亮點

?核心奢居體驗

?天際 Studio，高層視野開闊

?屋頂花園 360° 環(huán)繞新加坡全景

?空中健身房 ?♀ 在云端鍛煉，享受獨特生活方式

交通便捷

?步行 3 分鐘直達(dá) Outram Park MRT（三線交匯）

?CBD、牛車水核心商圈近在咫尺

?上班上學(xué)通勤超高效 ?♀?

自然與繁華共存

?背靠珍珠山公園

?推窗就是綠色氧吧，清晨呼吸滿滿新鮮空氣

?繁華生活、自然寧靜兼得，工作學(xué)習(xí)都治愈

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04

美世界MRT公寓studio

房源基本描述：

步行約 11 分鐘到 Beauty World MRT

環(huán)境優(yōu)美，采光好、通風(fēng)佳

大陽臺可休閑或露天用餐

自帶儲物室，收納無憂

配齊吊扇、窗簾，即刻入住

共享門廳約 50 平尺

小區(qū)配套齊全：泳池、網(wǎng)球場、健身房、燒烤區(qū)等

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05

烏節(jié)路MRT公寓主人房

房源基本描述：

Orchard超大主人房｜黃金地段雙地鐵｜學(xué)生首選！

超大主人房+獨立衛(wèi)浴，私密性強(qiáng)?

拎包入?。∨淙准揖?、空調(diào)、衣柜、書桌

可小煮（電磁爐+熱水壺提供）

每周專人打掃公共區(qū)域，干凈省心

學(xué)生特惠

步行距離至Kaplan、PSB、博偉、LSF等校，省時省交通費！

（樓下巴士直達(dá)SMU、NAFA、南洋藝術(shù)學(xué)院，通勤無憂）

（含水電網(wǎng)絡(luò)，無屋主同住，自由度高）

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06

大世界MRT公寓單間

房源基本描述：

烏節(jié)路 / River Valley 單間出租

中央地段，步行約 3 分鐘到 Great World MRT

舒適大床 · 房間配空調(diào)

家具齊全 · 拎包入住

公寓設(shè)施：泳池、健身房、燒烤區(qū)

24 小時保安 · 安全無憂

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