來源：市場資訊

來源：地產(chǎn)人言

前些日子，隨手一翻朋友圈，艷姐看到一條消息，有點(diǎn)不敢相信自己的眼睛：

居然有一家來自內(nèi)蒙古的企業(yè)——伊泰集團(tuán)，聯(lián)手光大信托，將在上海打造它的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，前幾天，相關(guān)設(shè)計(jì)方案公示了。

說實(shí)話，這兩三年來，艷姐見過來自安徽、南通、浙江、北京的企業(yè)來上海造房，而來自內(nèi)蒙古的企業(yè)到上海造房，真的是前所未聞，甚至讓艷姐聞到了——

來自呼倫貝爾大草原的氣息。

更戲劇的是，這個(gè)項(xiàng)目的地塊，實(shí)際上是5年多前恒大拿下的，只是后來伊泰參與接手，也宣告了這家內(nèi)蒙古企業(yè)正式進(jìn)軍上海。

此次設(shè)計(jì)方案的出爐，也預(yù)示著未來項(xiàng)目也將很快和大家見面，這家內(nèi)蒙古企業(yè)在產(chǎn)品打造上將呈現(xiàn)怎樣的驚喜，也是吊足了大家的胃口。

01

內(nèi)蒙古民企殺入上海

時(shí)間倒回到2020年。

當(dāng)時(shí)還如日中天的宇宙級房企恒大，在上海虹口的北外灘，以20多億拿下了一幅住宅和商辦混合地塊，而在當(dāng)時(shí)地塊的樓面價(jià)僅約：

5.1萬/㎡

誰又能料想到，5年后的今天，隨著華潤置地、金茂、綠城等房企的入駐，北外灘如今的地價(jià)，已經(jīng)高聳入云。前不久綠城拿下的北外灘地王，樓面價(jià)更是高達(dá)：

126577元/㎡

要知道，前不久金茂北外灘項(xiàng)目的售價(jià)，已經(jīng)將近17萬/㎡，而綠城這個(gè)地王項(xiàng)目，更是被很多人認(rèn)為會(huì)是個(gè)單價(jià)20萬+的超級項(xiàng)目。

假如恒大能夠堅(jiān)挺的活下來，如果有能力捂盤到現(xiàn)在，才5萬多的樓面價(jià)，定價(jià)簡直可以是整個(gè)北外灘板塊的最低，到時(shí)候肯定是賣爆的節(jié)奏。

只是往往人算不如天算，當(dāng)恒大陷入債務(wù)危機(jī)，2023年的時(shí)候，項(xiàng)目先由光大興隴信托接管，畢竟信托公司不擅長做房地產(chǎn)，于是在后來引入了來自內(nèi)蒙古的陌生房企——伊泰置業(yè)，進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。

這塊風(fēng)雨飄渺的地塊，也終于名花有主?？墒沁@兩年多來，這塊地也一直陷入低調(diào)沉寂狀態(tài)，并沒有什么大動(dòng)作，在今年年初市場有消息傳出項(xiàng)目工地準(zhǔn)備建設(shè)動(dòng)工，但并沒有多少人關(guān)注。

今年大家關(guān)注的焦點(diǎn)，早已是華潤置地、金茂、綠城、中糧大悅城等這些超級品牌房企在北外灘項(xiàng)目的廝殺，早就將這個(gè)已經(jīng)有5年歷程的初代北外灘項(xiàng)目拋諸腦后。

02

重啟恒大遺夢

實(shí)際上，此次伊泰和光大聯(lián)手打造的項(xiàng)目，地緣優(yōu)勢在某種程度上甚至是超過了綠城地王項(xiàng)目。

項(xiàng)目就在黃浦江邊上，直線距離毛估估也就約300米，說白了下樓步行個(gè)幾十步，就能來到黃浦江沿岸欣賞江景了。

說實(shí)話，恒大確實(shí)是比較擅長打造江景房的，艷姐還對恒大之前在江蘇南通打造的海上威尼斯念念不忘。

估計(jì)如果恒大打造北外灘這個(gè)項(xiàng)目，估計(jì)又將別具一番恒大的風(fēng)格，成為北外灘又一道獨(dú)特的風(fēng)景線，只是恒大原本的計(jì)劃，可能永遠(yuǎn)停留在過去的歷史長河中了。

如今伊泰重啟恒大的項(xiàng)目后，又將呈現(xiàn)出自己對于地塊怎樣的理解？

前幾天，地塊的設(shè)計(jì)方案出爐，從中我們也可以看到些許未來項(xiàng)目的整體雛形：

可以看到，整個(gè)地塊還是以商業(yè)以及公建配套占據(jù)大多數(shù)，住宅僅打造3個(gè)塔樓，東側(cè)塔樓是21層住宅，西側(cè)塔樓是23層住宅，兩個(gè)塔樓中間還有一個(gè)7層的塔樓。

這張圖給到艷姐的第一感覺就是有點(diǎn)類似新天地商業(yè)街的既視感，商業(yè)配套真的是拉滿了，將來會(huì)不會(huì)像萬科在嘉定打造的理想之地那樣，實(shí)現(xiàn)商業(yè)流線的互通，也是非常讓人期待。

此前也已經(jīng)有人對戶型面積做了預(yù)測，主力產(chǎn)品戶型是建面約95㎡左右的戶型，另外還有125-155㎡左右的大戶型。

或許此次伊泰對于戶型的設(shè)計(jì)還是做了比較多的功課，周邊競品金茂璞元以及華潤置地的外灘瑞府，都是主推120㎡朝上的大戶型；

而伊泰此次主推95㎡左右的小戶型，也是避開了和這些頭部房企的正面交鋒，也算是一個(gè)比較討巧的路子。

但更為關(guān)鍵的是，伊泰此次將如何打出價(jià)格牌，畢竟當(dāng)年的樓板價(jià)可以說是北外灘最低的了，價(jià)格定太高可能不符合客戶預(yù)期，價(jià)格做低又可能會(huì)顯得產(chǎn)品有點(diǎn)low，這是一件非?？简?yàn)決策者智慧的事情。

而且還有一點(diǎn)要說的是，畢竟伊泰集團(tuán)以及旗下的伊泰置業(yè)，是首次進(jìn)入上海打造項(xiàng)目，企業(yè)品牌并沒有如華潤置地以及金茂等房企那樣深入人心，積累客戶信任度也是一大課題。

接下來，對于公司和項(xiàng)目上的營銷總和營銷團(tuán)隊(duì)來說，也是有一場硬仗要打。

03

“煤老板“也有豪宅夢

伊泰集團(tuán)做房地產(chǎn)，大家可能并不熟悉。但是如果在煤炭行業(yè)，伊泰集團(tuán)就是響當(dāng)當(dāng)?shù)木揞^。

根據(jù)官網(wǎng)信息顯示，伊泰集團(tuán)早在1988年3月就已經(jīng)成立，是以煤炭生產(chǎn)、運(yùn)輸、銷售為基礎(chǔ)，集鐵路、煤化工為一體，以房地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為互補(bǔ)的大型清潔能源企業(yè)。

而且伊泰集團(tuán)在資本市場上也是有所建樹，公司發(fā)起成立的內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份有限公司在上海（B股）上市。

伊泰集團(tuán)在2024年中國企業(yè)500強(qiáng)中排名第449位，在中國民營企業(yè)500強(qiáng)中排名第227位。

截至目前，伊泰集團(tuán)共有直接和間接控股子公司74家，總資產(chǎn)超過1000億元，員工6300多人。

伊泰集團(tuán)能夠取得今天的成就，也是源于創(chuàng)始人張雙旺的帶領(lǐng)。在1988年，當(dāng)時(shí)45歲的張雙旺辭去鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)處副處長鐵飯碗的工作，帶領(lǐng)21名行政超編人員開啟了創(chuàng)業(yè)奮斗歷程。

當(dāng)時(shí)做了磚窯、大理石廠等多個(gè)項(xiàng)目，但最終都宣告失敗，張雙旺后來又憑借敏銳的洞察，發(fā)現(xiàn)鄂爾多斯豐富的煤炭資源，將煤炭運(yùn)銷作為主營業(yè)務(wù)。

隨后，公司逐漸發(fā)展壯大，也在市場站穩(wěn)了腳跟，張雙旺也因?yàn)槿刖置禾啃袠I(yè)，成為了大家口中的“煤老板”。

在去年，張雙旺及其子張東海，以185億元財(cái)富位列《胡潤百富榜》第265位。

但似乎很多煤老板都有一顆進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的心，伊泰集團(tuán)于是有了自己的房地產(chǎn)平臺——伊泰置業(yè)。

根據(jù)官網(wǎng)信息顯示，伊泰置業(yè)目前的業(yè)務(wù)主要集中布局在呼包鄂城市群，現(xiàn)已逐步拓展到?？?、成都、秦皇島等發(fā)展?jié)摿^大的城市。

伊泰置業(yè)的投資策略也是比較明確，堅(jiān)持“一體兩翼”的投資布局：

以北京、內(nèi)蒙核心城市為投資主體，以東部沿海城市群和西南成渝地區(qū)為投資兩翼進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局。

目前公司累計(jì)開發(fā)面積440多萬平方米，已經(jīng)形成了三條非常成熟的產(chǎn)品線——

伊泰天驕系列、伊泰華府系列、伊泰晴翠系列。

比如其在成都打造的伊泰天驕，被譽(yù)為成都版的湯臣一品，居然請來了澳大利亞建筑設(shè)計(jì)師菲利普·考克斯規(guī)劃設(shè)計(jì)，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面為干掛石材與玻璃幕墻結(jié)合，推出的是約260-370㎡大面積豪宅。

去年10月，伊泰天驕還成交了一套天價(jià)二手房，500㎡的精裝頂躍，總價(jià)將近5000萬，關(guān)鍵是從掛牌到成交，也僅僅花了30來天。這也在一定程度上說明了產(chǎn)品的吸引力。

說實(shí)話，艷姐確實(shí)從成都伊泰天驕項(xiàng)目中，看到了伊泰置業(yè)確實(shí)有能力來打造超級豪宅項(xiàng)目。艷姐猜想此次北外灘項(xiàng)目，案名會(huì)不會(huì)也是伊泰天驕系列呢？

讓我們拭目以待。

04

伊泰置業(yè)的高管團(tuán)隊(duì)

最后，還是簡單說說伊泰置業(yè)的高管團(tuán)隊(duì)。

艷姐也去查了一下，伊泰置業(yè)的高管們一直以來都是比較低調(diào)，很少接受第三方媒體的采訪。出現(xiàn)在伊泰集團(tuán)官微上頻率較高的高管，是伊泰置業(yè)總經(jīng)理左凱。

值得一提的是，他也是此次上海北外灘項(xiàng)目公司的法定代表人，大概率也將是此次項(xiàng)目的第一領(lǐng)頭人。

只是當(dāng)艷姐試圖去搜索左凱的履歷時(shí)，幾乎沒有公開資料公示他的從業(yè)經(jīng)歷。不過，艷姐從官微上看到，在2018年的時(shí)候，左凱曾獲得突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)，下面的頒獎(jiǎng)詞透露了線索：

“你是伊泰新人，卻是地產(chǎn)營銷老將”。

可見，左凱大概是在2018年左右加盟伊泰的，此前估計(jì)在其他房企有非常豐富的營銷經(jīng)驗(yàn)。如今在伊泰也有將近10年的工作經(jīng)驗(yàn)，還成為了伊泰置業(yè)的總經(jīng)理，可見上層對于左凱能力的認(rèn)可。

伊泰置業(yè)另一位關(guān)鍵高管則是副總經(jīng)理兼呼市城市公司總經(jīng)理王永軍，他一直以來也是比較低調(diào)，鮮少出現(xiàn)在公開場合。

他曾在2022年7月與河套酒業(yè)交流中，詳細(xì)介紹伊泰置業(yè)的發(fā)展歷程、企業(yè)文化及戰(zhàn)略規(guī)劃，并強(qiáng)調(diào)企業(yè)“質(zhì)量、品牌、效益”的發(fā)展方針。

此次的上海北外灘項(xiàng)目，對于以左凱為代表的高管團(tuán)隊(duì)來說，是至關(guān)重要的榮耀之戰(zhàn)，也是伊泰置業(yè)的產(chǎn)品力和品牌進(jìn)階之路的關(guān)鍵一環(huán)。

接下來關(guān)于伊泰置業(yè)的故事，會(huì)進(jìn)入高潮階段。我們一起期待。

關(guān)于今天的文章，大家有什么想和艷姐分享的，歡迎在文末留言評論，發(fā)表您的看法和觀點(diǎn)。

主編：張艷

責(zé)編：marl