深圳遠洋城

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住宅、3所幼兒園、寫字樓、約4萬㎡商業(yè)、文脈走廊協同生長，這是遠洋城在產品力上的“全周期配套規(guī)劃”；古樹劇場、療愈花園、四大主題泛會所架空層，重構鄰里社交圖譜，把“場景化社區(qū)營造”的服務力體現得淋漓盡致。

1、開發(fā)商：深圳市遠盛業(yè)投資有限公司

2、物業(yè)公司：遠洋億家物業(yè)服務股份有限公司深圳分公司

3、物業(yè)管理費：4.1元/㎡

4、總占地面積：1.65萬/㎡

5、總建筑面積：13.75萬/㎡

6、容積率：6.12

7、綠化率：40%

8、產權年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、總戶數：1032戶

10、總棟數及樓高：4棟，47層

11、梯戶比：3梯6戶

12、車位數：923個

13、車位占比：1：0.89

14、交樓時間：2027年6月

15、交樓標準：華為智能精裝

區(qū)域情況：

遠洋城屬于平湖的核心位置，平湖萬億級ICT產業(yè)規(guī)劃，交通中心，科創(chuàng)新城，產學研深度融合吸納10萬高精尖人才，430家國家高新技術企業(yè)占龍崗區(qū)的20%。

交通配套：

當前距離平湖樞紐站約1.3公里，平湖樞紐將匯聚10號/17號/18號地鐵線，以及深惠城際，廈深鐵路，廣深鐵路等多條主干線，將平湖樞紐定位為四主五輔中的“五輔”樞紐之一。

商業(yè)配套：

自帶約4萬平方米商業(yè)，周邊超60萬平方米商業(yè)匯聚，步行約10分鐘達方里購物中心，約3公里范圍內有萬達廣場、華盛奧特萊斯、平湖天虹等商業(yè)，一站式滿足生活所需。

教育配套：

項目自帶三所幼兒園，家門口南科大附屬龍崗學校（在建），高配教育陣容；周邊還有平湖外國語學校、平湖第二實驗學校、深圳外國語龍崗學校等，多所優(yōu)質名校環(huán)繞，教育資源豐富，為成長護航。（本項目學區(qū)劃分、入學條件等均以政府最終公布的政策為準，開發(fā)商不對此做任何承諾）

文脈傳承將周邊的古樹、古炮樓、古井都保留下來，打造為特色文化區(qū)域，加上山廈歷史紀念館，形成獨特的“文脈走廊”串聯大城，融合成人文社區(qū)，下樓即享的全齡活力空間，多功能架空層、鄰里活動空間，安放孩童歡笑與長者閑適。

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【戶型鑒賞】：

【約79平3房2廳2衛(wèi)】

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【約89平3房2廳2衛(wèi)-橫廳】

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【約89平3房2廳2衛(wèi)-豎廳】

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【約108平4房2廳2衛(wèi)】

2025年樓市逆轉：還在觀望的人，已被市場遠遠甩開

區(qū)域分化：分化是新常態(tài)

本輪樓市復蘇呈現出明顯的區(qū)域差異化特征。一二線核心城市表現尤為搶眼，深圳、上海、杭州等地的房價同比漲幅均超過8%。中國房地產學會副會長陳志強分析道：“優(yōu)質教育、醫(yī)療和就業(yè)資源的集中，賦予了這些城市住房需求強大的韌性。即便在調控最嚴厲的時期，這些城市的剛需和改善性需求也從未真正消失，只是被政策暫時壓制?！?/p>

相形之下，三四線城市的復蘇步伐相對滯后。部分人口持續(xù)流出的地區(qū)，甚至仍面臨著嚴峻的庫存壓力。國家發(fā)改委城市中心研究員張立新一針見血地指出：“未來房地產市場將呈現‘冰火兩重天’的格局，人口凈流入的城市房價有望持續(xù)上漲，而人口流出地區(qū)則可能面臨長期的調整。這種分化趨勢，已成為不爭的新常態(tài)?！?/p>

投資者情緒：資金回流與理性回歸

投資者的情緒也在悄然發(fā)生轉變。一家大型券商的調查顯示，2025年第二季度，43.7%的受訪者表示考慮購買投資性住房，較2024年同期大幅上升18.6個百分點。曾經流向股市、基金等金融產品的資金，正悄然回流至房地產市場。廣州的投資者陳女士感嘆：“我去年賣掉了兩套房產，把錢投進了股市，結果股市表現平平，而房價卻漲了近10%，真是懊悔不已。”

財政稅收：土地財政重拾活力

財政稅收數據同樣印證了樓市的復蘇。2025年上半年，全國土地出讓收入達到2.17萬億元，同比增長23.5%，這是自2021年以來的首次大幅增長。對于高度依賴土地財政的地方政府而言，房地產市場的回暖無疑帶來了顯著的財政緩解。

宏觀經濟：支柱地位依然穩(wěn)固

從宏觀經濟視角審視，房地產作為國民經濟的支柱地位依然穩(wěn)固。據測算，房地產及其相關產業(yè)鏈的GDP貢獻率高達25%左右，就業(yè)貢獻率也超過15%。在經濟面臨下行壓力的背景下，穩(wěn)定房地產市場，成為保障經濟平穩(wěn)運行的關鍵一環(huán)。

理性展望：告別“買入即漲”的時代

然而，專家們也發(fā)出了理性提醒：當前樓市的回暖，并不意味著將重回過去那種高速增長的舊模式。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房研究所所長表示：“此次復蘇更多是市場的理性回歸，而非非理性的繁榮。未來房地產將逐步回歸居住屬性，房價增長將與居民收入增長保持基本同步，投資投機性需求將受到持續(xù)抑制?！?/p>

對于普通購房者而言，當前或許是一個相對有利的入市時機。一方面，房貸利率處于歷史低位；另一方面，房價雖已回升，但與歷史高點相比仍有一定距離。尤其是對于剛需和改善性需求群體，抓住當下的窗口期，可能比繼續(xù)觀望更為明智。

年輕的首套購房者李先生告訴記者：“我和妻子原本計劃再等等看，但看到周圍朋友都已出手，加上最近新政策的刺激，我們決定不再猶豫。雖然房價比半年前貴了一些，但想到未來可能會更高，現在買至少能止損?！?/p>

房地產咨詢機構易居研究院的分析師潘先生預測：“2025年全年房價可能上漲6%，2026年有望維持5%左右的增長率。短期內，一二線熱點城市的漲幅可能更高，但長期來看，房價增速將逐步放緩，進入一個相對平穩(wěn)的發(fā)展階段。”

風險提示：警惕過度樂觀

值得注意的是，房地產市場的復蘇并非沒有風險。首先，部分城市可能出現過熱現象，引發(fā)新一輪調控；其次，居民杠桿率已處高位，房貸增長空間有限；再次，人口老齡化趨勢不可逆轉，長期來看將制約住房需求。因此，無論是購房者還是投資者，都應保持清醒的認識，避免盲目跟風。

未來已來：分化、稀缺與回歸

經歷了近三年的深度調整，中國房地產市場正悄然步入一個全新的發(fā)展階段。這個階段的鮮明特征是：區(qū)域分化加劇、優(yōu)質資產的稀缺性日益凸顯、居住屬性加速回歸、投資邏輯亟待轉變。對于那些一直持觀望態(tài)度的人來說，市場已經用它堅實的價格信號證明：猶豫不決，可能意味著錯失良機。

當下的樓市，已不再是過去那種“買了就穩(wěn)賺不賠”的單行道，而是需要更加精準的判斷和審慎的選擇。地段、品質、配套、戶型等因素的重要性日益凸顯。在這個日益成熟的市場中，信息不對稱可能帶來巨大的差距，跟隨專業(yè)建議、深入研究，往往才能收獲更好的投資回報。

縱觀本輪樓市的轉變，我們看到的是政策調整、供需關系演變、人口流動趨勢等多重因素共同作用的結果。對于仍然在猶豫觀望的群體，市場已經給出了明確的信號：等待，可能不再是最優(yōu)策略。

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