房?jī)r(jià)上漲的信號(hào)正在醞釀，很多人沒(méi)有注意到事情即將發(fā)生，這兩個(gè)信號(hào)注定會(huì)在樓市里掀起軒然大波，現(xiàn)在無(wú)論是你想買房還是要賣房，一定要隨時(shí)關(guān)注這兩個(gè)信號(hào)。

當(dāng)下房地產(chǎn)面臨最主要的難題是什么？需求匱乏，供應(yīng)過(guò)剩，怎么理解呢？這種情況在二三線城市表現(xiàn)的特別的突出，大家都抱著一種心態(tài)，你不買我不買，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)降200。所以怎么創(chuàng)造買方需求成了當(dāng)下化解庫(kù)存的重要問(wèn)題。只有這兩個(gè)信號(hào)出現(xiàn)的時(shí)候，房?jī)r(jià)才可能會(huì)上漲。

第一個(gè)信號(hào)就是美國(guó)的降息，這件事情，大家都知道已經(jīng)給美國(guó)打了幾年的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)了，他們想用加息的方式來(lái)收割全世界的財(cái)富，包括我們。但是這一次咱們不可能讓他得逞，現(xiàn)在已經(jīng)打了兩年多，接近尾聲了，九月份可能會(huì)第一次降息，一旦降息，全球的資本會(huì)從美國(guó)撤離，流入到全世界。

中國(guó)作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體，最安全的大國(guó)，沒(méi)有之一，必然能夠吸引更多的全球資本前來(lái)投資。大城市的房產(chǎn)作為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，必定會(huì)受到外資的追捧。一旦外資的熱錢進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)里，我們的核心大城市的房產(chǎn)需求就會(huì)大增。到時(shí)候必定會(huì)推高新一輪的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)就會(huì)慢慢的復(fù)蘇。

這第二個(gè)信號(hào)，就是國(guó)內(nèi)的房貸利率繼續(xù)的降低，降到一個(gè)極低的位置。目前來(lái)說(shuō)中國(guó)的房貸利率在全球也能排得上很高了。隨著社會(huì)的進(jìn)步和發(fā)展，利率早晚會(huì)降到一個(gè)合適的水平。

我想問(wèn)大家一個(gè)問(wèn)題，如果銀行借給你100萬(wàn)，利率2%，你用它來(lái)買房產(chǎn)，租金的回報(bào)率是3%，你是不是一分錢的本錢都沒(méi)有出，就可以賺到1%的差價(jià)？也就是1001000年可以賺1萬(wàn)塊錢。

當(dāng)你的投資有回報(bào)的時(shí)候，而且收益非常的穩(wěn)定。你愿不愿意去借錢買房子，而且每年賺1萬(wàn)塊錢還能剩一套房子？我相信這個(gè)簡(jiǎn)單的算術(shù)題，不用我多說(shuō)，大家心里肯定會(huì)有答案。也就是說(shuō)只要貸款的利率到了一定的低點(diǎn)，比租房收益都低，買房就變成了一個(gè)可以賺錢的事情，也不用非得讓你賺到1萬(wàn)塊錢。

就算你的租售比正好可以抵消，那很多人都會(huì)去貸款買房，意思就是你100萬(wàn)買個(gè)房子，每年的利息2%，但是你可以租出去，也能租2萬(wàn)塊錢，就等于是你租出去的錢都?jí)蚰氵€房貸的利率了。這樣就會(huì)有很多人去買房。那么成交量就會(huì)起來(lái)了當(dāng)成交量起來(lái)以后，庫(kù)存就會(huì)慢慢的消化。

等庫(kù)存消化的差不多，就不是現(xiàn)在的供大于求了，而是供不應(yīng)求了，到時(shí)候就會(huì)迎來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。咱們舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在五年期的存款利率大概是2.7%左右。很多二三線城市，甚至是三四線城市貸款的利率是多少？三點(diǎn)多？3.2、3.5，公積金現(xiàn)在已經(jīng)到了2.85了當(dāng)房貸的價(jià)格跌到一定程度，它的租金回報(bào)率自然就會(huì)升高。

這種情況它高于房貸利率的時(shí)候，就意味著投資可以賺差價(jià)的機(jī)會(huì)就來(lái)了?，F(xiàn)在很多的省會(huì)城市，就是二三線的城市已經(jīng)出現(xiàn)了這種情況，已經(jīng)到了這個(gè)區(qū)間了，就這兩大信號(hào)同時(shí)出現(xiàn)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)介馬上就要到來(lái)。