大華星曜：閔行南濱江的宜居典范

項(xiàng)目概況

• 開發(fā)商：大華集團(tuán)旗下上海鯤華房地產(chǎn)
• 位置：上海市閔行區(qū)浦星公路與閘航公路交叉口，地處閔行南濱江板塊與奉賢交界帶，距前灘商務(wù)區(qū)約8公里
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 占地面積：9.5萬平方米
• 總建筑面積：19萬平方米
• 容積率
• 綠化率：35%
• 總戶數(shù)：1982戶
• 建筑類型：16棟18-26層高層住宅，全人車分流設(shè)計(jì)
• 車位比：1:1.34（2650個(gè)地下車位均配備充電樁）

核心亮點(diǎn)

1. 現(xiàn)代簡約建筑，品質(zhì)精裝交付

• 建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面以真石漆搭配局部鋁板，美觀耐用。
• 全戶型精裝交付，標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米，包含方太廚具、科勒衛(wèi)浴等知名品牌，提升居住品質(zhì)。

2. 多元戶型選擇，滿足不同需求

• 89㎡三房：總價(jià)約290-310萬，得房率78%，三開間朝南，適合剛需家庭。
• 105㎡三房：總價(jià)約345-365萬，得房率79%，雙明衛(wèi)配置，滿足改善需求。
• 135㎡四房：總價(jià)約445-465萬，得房率81%，贈送設(shè)備平臺，適合多代同堂或高端改善家庭。

3. 便捷交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)全城

• 公交：300米內(nèi)有南航線、奉賢23路公交站，可直達(dá)8號線沈杜公路站。
• 自駕：經(jīng)浦星公路15分鐘可達(dá)前灘，25分鐘至莘莊商圈，通過虹梅南路隧道30分鐘抵徐家匯。
• 規(guī)劃：市域鐵路南楓線預(yù)計(jì)2027年通車，距項(xiàng)目最近站點(diǎn)約2公里。

4. 完善生活配套，盡享便利

• 商業(yè)：1公里內(nèi)有浦航鄰里中心，3公里達(dá)浦錦萬達(dá)廣場，5公里內(nèi)有華僑城寶燕商業(yè)中心。
• 教育：800米至閔行區(qū)浦航小學(xué)，1.2公里達(dá)浦江一中（區(qū)重點(diǎn)），2公里內(nèi)有民辦華二浦東分校（初中部）。
• 醫(yī)療：2公里至浦江社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，5公里達(dá)仁濟(jì)醫(yī)院南院（三甲）。
• 生態(tài)：緊鄰12萬平方米浦星公園，步行10分鐘可達(dá)浦江郊野公園。

浦江線繼續(xù)西延，穿越黃浦江直達(dá)紫竹高新區(qū) 8號線向東延伸，與16、18號線實(shí)現(xiàn)接駁換乘

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大華星曜營銷電話：400-8080-420????目前，關(guān)于浦江線西延伸線的走向研究，最主要的聲音：自當(dāng)前浦江線南端終點(diǎn)站匯臻路站向西，穿越黃浦江到江川路街道，與規(guī)劃15號線南延伸線紫光路站實(shí)現(xiàn)換乘。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)在購房者眼前了。超55米的門頭展面，兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造。這產(chǎn)自土耳其礦區(qū)的進(jìn)口石材，彰顯著項(xiàng)目和業(yè)主的格調(diào)。右側(cè)是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風(fēng)。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????整個(gè)屏風(fēng)使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止ひ黄唇佣?，整體電鍍上色，總重達(dá)2噸。左側(cè)就是地下車庫入口，泛星坡道的設(shè)計(jì)。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????如今星空頂其實(shí)在600-700萬級的市場已經(jīng)很常見了。坡道側(cè)墻采用愛馬仕灰仿石磚，內(nèi)嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????更重要的是，開車歸家的業(yè)主在社區(qū)外就直接進(jìn)入車庫，整個(gè)社區(qū)完完全全的人車分流，保證社區(qū)內(nèi)的安全以及居住體驗(yàn)。推售建面約86-102-137㎡3-4房，加推房源167套

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戶型圖賞鑒

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約89㎡戶型，三開間朝南，并且全臥室?guī)эh窗，室內(nèi)的采光、視野以及空間延展性都非常出色。值得一提的是，室內(nèi)沒有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來的高得房率。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約99㎡3房2衛(wèi)是項(xiàng)目的主力戶型：四開間朝南，大橫廳的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的居住舒適度在同面積段戶型中

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約120㎡的產(chǎn)品，市面上大多都是3房，做了4房的設(shè)計(jì)，實(shí)用性非常出色。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????建面約135㎡4房，五開間朝南。并且還有一個(gè)靈動空間，不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????地塊四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路，占地面積9.51萬方，容積率2，兩宗地塊地形方正。地塊南面200米就是大治河，中間區(qū)域是規(guī)劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????住宅全裝修比例50%，裝標(biāo)3000元/平方米（按集采價(jià)格核算）。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，44-01地塊擬建14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????項(xiàng)目的歸家動線已實(shí)景呈現(xiàn)，整個(gè)示范區(qū)之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。一起來欣賞一下，這滬上約300萬起市場中的品質(zhì)天花板，究竟有多驚艷！穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。未來將由物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，將采取無感通行的方式進(jìn)入，保證整個(gè)社區(qū)的安全。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????整座大堂墻面延續(xù)愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產(chǎn)自意大利山脈的普拉達(dá)綠奢石一體打造而成。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數(shù)百片藍(lán)鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

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大華星曜營銷電話：400-8080-420????即使是豪宅，交付時(shí)園林區(qū)的植物也大多都是小樹苗。這座總價(jià)約350萬起的項(xiàng)目，卻移植了多顆全國甚至全球的高價(jià)值高觀賞性的樹種！沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；

大華星曜營銷電話：400-8080-420????第三，由石材&鋁板構(gòu)筑的連廊 水景一側(cè)是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風(fēng)擋雨的同時(shí)，也能提供游園般的歸家體驗(yàn)。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????第四，由石材&鋁板構(gòu)筑的第二景觀會客廳位于社區(qū)中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價(jià)值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????甚至在墻壁上還設(shè)置了電子壁爐，讓業(yè)主在寒冷的冬季，也能在社區(qū)內(nèi)放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????第五，地下地上精裝雙大堂說句實(shí)在話，這個(gè)地上地下雙歸家大堂的設(shè)計(jì)，即使是現(xiàn)在也很少能在600萬以下的新房項(xiàng)目中看到，何況這只是一個(gè)約350萬起的項(xiàng)目。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側(cè)的弧線段金屬采用定制模具加工。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????商業(yè)方面：項(xiàng)目步行800米就是浦江萬達(dá)廣場，周邊還有山鋼和潤旭里商業(yè)，可完全滿足日常生活所需。

大華星曜營銷電話：400-8080-420????醫(yī)療方面：板塊內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院南院、自駕20分內(nèi)可達(dá)。教育方面：44-01地塊東南側(cè)就是已經(jīng)建成的幼兒園，還未投入使用，地塊西側(cè)緊鄰上海師范大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)學(xué)校，九年一貫制公辦學(xué)校，未來對口的概率非常大。

生態(tài)休閑：項(xiàng)目距離國家級4A級旅游景區(qū)浦江郊野公園僅約2.5公里。郊野公園總面積約15.29平方公里，相當(dāng)于10個(gè)世紀(jì)公園，并擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網(wǎng)紅打卡地！

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