斷貨十年的市二宮板塊， 終于迎來(lái)現(xiàn)象級(jí)的寶藏項(xiàng)目。

7 月海珠樓市數(shù)據(jù)揭曉，作為市二宮唯一在售新盤——市二宮 ·君曜府直接登頂 海珠網(wǎng)簽榜第一名，火得不行！ 講真，這年頭海珠能這么搶手的盤可不多見。

8 月23 日， 君曜府 AI 美好家 2.0 全新樣板間盛大開放， 我已經(jīng)打探過(guò)了， 現(xiàn)場(chǎng) 人擠人， 大伙兒看得直呼 “ 哇塞 ” ， 連中介小哥看了都心動(dòng)得想買。

咱這就來(lái)扒一扒為啥它這么香，包你一眼愛上！

AI 美好家2.0： 迭代上新， 驚喜連連

坦白來(lái)講， 如果你看過(guò)君曜府 AI 美好家 2.0 全新樣板間，對(duì)項(xiàng)目的 “寶藏型 ” 屬性， 絕對(duì)會(huì)有很深的感受。 此次開放的約82 ㎡ 、83 ㎡、 112 ㎡東南向戶型樣 板間，每個(gè)都藏著意想不到的巧思。

1 、建面約82 ㎡三房： 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)， 盛景與生活共融

走進(jìn)約82 ㎡三房戶型， 無(wú)遮擋視野， 把窗外的江景和兩岸風(fēng)光全都裝進(jìn)家里； 雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)， 陽(yáng)臺(tái)空間直接擴(kuò)容， 不僅變大了，功能也更齊全，一方收納生活， 一方滿足逸趣，讓生活充滿驚喜。

廚房動(dòng)線設(shè)計(jì)超合理，洗菜、切菜、炒菜一氣呵成，就算家里來(lái)客人幫忙做飯也不擠。

2 、建面約83 ㎡四房： 海珠西 ZUi 強(qiáng)四房戶型， 六開間朝東南

約 83 ㎡創(chuàng)新四房， 六開間朝東南，全時(shí)段優(yōu)享陽(yáng)光，通透舒適。 戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì) 為子母房，分而不離——既保留多代家庭的親密感，又尊重彼此獨(dú)立的生活邊界。 一屋兩代， 溫暖相伴，亦是從容資產(chǎn)規(guī)劃的理想選擇。

更難得的是約83 ㎡做到了四房的配置， 同樣面積多一房。 無(wú)論是二人世界 、一 孩家庭，還是二胎或三代同堂，這一戶型都能輕松應(yīng)對(duì)，一步到位。

3 、建面約 112 ㎡三房： LDKG+三陽(yáng)臺(tái)， 待客聚會(huì)從容自如

約 112 ㎡創(chuàng)新三房， 以開放式布局打破空間界限。 客 、餐 、廚與陽(yáng)臺(tái)貫通一體， 約 3.8 米寬廳帶來(lái)開闊視野， 形成既獨(dú)立又融合的家庭核心區(qū)，輕松承載聚會(huì)、 親子 、休閑等多重場(chǎng)景。

主臥套房設(shè)計(jì)更為貼心——衛(wèi)生間巧妙連通陽(yáng)臺(tái)，打造專屬 “先生的陽(yáng)臺(tái) ”。這 一處私屬角落，既可靜享片刻閑暇，也可安放閱讀、思考與愛好，為男主人提供 家中難得的獨(dú)立天地。

三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可以是收納儲(chǔ)物的空間，或是談笑風(fēng)生的天地，給予生活更多想象。

產(chǎn)品硬核優(yōu)勢(shì)： 準(zhǔn)現(xiàn)樓+AI 智能， 所見即所得

除了吸睛的亮點(diǎn)戶型，市二宮 ·君曜府的產(chǎn)品，更是市二宮板塊的 “稀有物種 ”。

一來(lái)，作為市二宮板塊斷貨 10 年唯一封頂準(zhǔn)現(xiàn)樓，君曜府預(yù)計(jì)明年 10 月就能收 樓。不需要像其他樓盤一樣，買房后收樓，要等 2-3 年，今年買明年住，省了租 金和置換折騰， 大大降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)，所見即所得， 確定性更強(qiáng)。

二來(lái)， 海珠西的新盤，一般超過(guò) 30 層，有些甚至去到46-57 層。 反觀君曜府， 作為板塊罕見新盤自是不愁賣， 仍打造低密居所。 樓棟僅為25 層， 業(yè)主無(wú)需擔(dān) 憂景觀， 前方并無(wú)遮擋，高層直接眺望珠江和越秀天際線。

三來(lái)， 君曜府交標(biāo)也進(jìn)行了迭代升級(jí)， 攜手美的控股旗下睿住智能，打造 AI 美 好家 2.0， 融入諸多廣府細(xì)節(jié)， 比如配置煲湯的專業(yè)爐 、查閱食譜的智能面板、 便于操作的天使拉籃等，讓科技真服務(wù)生活， 不是花架子。

地段配套無(wú)敵： “學(xué)鐵商江醫(yī) ” ， 優(yōu)配全拿捏

市二宮 ·君曜府如此深受市場(chǎng)與客戶喜愛，最重要的還是有足夠硬核的地段，與 足夠優(yōu)質(zhì)的配套。

地段上， 君曜府地處廣州第一中軸正脈與珠江前航道黃金交匯點(diǎn)， 直距約 500 米到珠江。所處的市二宮板塊，作為海珠文化經(jīng)濟(jì)發(fā)祥地，立海珠橋頭，左擁越 秀芯煙火氣，右攬海珠西都市感，所烙印的老廣共識(shí)，所延續(xù)的人文根脈，含金

量不言而喻。

說(shuō)到生活配套嘛， 君曜府那就更無(wú)敵了。

教育上，君曜府對(duì)口的是海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，妥妥的省一級(jí)第一梯隊(duì)小學(xué)；初中還 可參與五中、六中、南武等老牌名校的搖號(hào)，已辦學(xué)多年，教學(xué)質(zhì)量和成績(jī)，都 是大家公認(rèn)的， 也是可以查到的， 看得見摸得著的教育資源， 更有安全感。

交通上， 君曜府于 2 號(hào)線/佛穗莞 28 號(hào)線（在建中）交匯點(diǎn)市二宮站上蓋， 1 站 到越秀，2 站到北京路，白云、越秀、海珠、番禺一線串聯(lián)，通達(dá)廣州各大 CBD； 28 號(hào)線途經(jīng)琶洲、 魚珠、 新塘等區(qū)域， 通車后暢游廣佛莞三城， 不管是跨區(qū)通 勤，還是逛街出游，都很便利。

至于生活配套，依托老城成熟底色，君曜府樓下即市二宮商圈， 100 米內(nèi)匯聚盒 馬鮮生、 電影院、 肉菜市場(chǎng)， 500 米可達(dá)同福路騎樓美食街，煙火氣濃郁。

1 公里范圍內(nèi)覆蓋萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、江南西、海珠廣場(chǎng)、北京路等 5 大商圈，3 公里內(nèi) 有位列中國(guó)醫(yī)院排行榜華南區(qū)第 1 位的中山一院、三級(jí)公立醫(yī)院績(jī)效考核連續(xù)五 年廣東第 2 名的省人民醫(yī)院、呼吸科全國(guó)第一的廣醫(yī)一院等三甲醫(yī)院，消費(fèi)與醫(yī) 療均能高效滿足。

總結(jié)一下：市二宮 ·君曜府這盤，要教育有省級(jí)學(xué)府，要通勤有地鐵上蓋，要生 活有江景商圈， 要品質(zhì)有準(zhǔn)現(xiàn)樓+智能家……簡(jiǎn)直就是 “海珠全能王 ”。 十年等 一回的寶藏盤， 現(xiàn)在不搶， 等啥？

有置業(yè)海珠打算的買家，真可以閉眼沖了，因?yàn)樵降胶竺?，選擇越少，價(jià)格可能 還更貴了。 感興趣的朋友， 不妨到現(xiàn)場(chǎng)看看吧。