來源：市場(chǎng)資訊

（來源：地產(chǎn)觀察）

早年間的170㎡戶型

一般我們都認(rèn)為，當(dāng)戶型面積到了160㎡以上的時(shí)候，空間就到了享受的級(jí)別。

實(shí)際上，一些比較早期的170㎡四房，只能說算是改善戶型，跟享受沒有太大關(guān)系。

比如下面這個(gè)戶型，是一個(gè)相當(dāng)?shù)湫偷脑缙?70㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，出自鄭州北龍湖的某個(gè)豪宅。

它是非常傳統(tǒng)的南廳設(shè)計(jì)，得房率在82%左右，實(shí)際面積140㎡左右。

當(dāng)年，北龍湖大批量出現(xiàn)這樣的戶型，是有原因的。

鄭州北龍湖南岸大部分地塊都是1.7左右的容積率，24米的限高。兩個(gè)指標(biāo)夾擊之下，建筑排布都相當(dāng)擁擠。

為了留出樓間距，樓棟都做得又寬又厚，戶型自然進(jìn)深也都不小。

由于進(jìn)深比較長(zhǎng)，戶型的中間就留出了一部分給主臥衣帽間和玄關(guān)。本來應(yīng)該更通透明亮的公區(qū)，就被分成了兩截。

客廳面寬5.2米，不算陽臺(tái)的面積是24㎡，加上近11㎡的餐廳，餐客廳總面積也就35㎡，不算太寬裕。

主臥的面積則相對(duì)富裕，雙臺(tái)盆+淋浴間+馬桶間+浴缸的五件套主衛(wèi)，加上衣帽間足足有36㎡，是標(biāo)準(zhǔn)的享受型主臥。

另外一間南向套房大約19㎡，兩個(gè)次臥都在11㎡左右，算是比較正常的面積。

總體來看，會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)戶型除了主臥之外，其他空間都談不上享受。尤其是公區(qū)，面積本來就不算太闊綽，還被分割成了兩部分。

面寬近22米的雙全景艙戶型

當(dāng)看完很早之前的170㎡戶型，就更能體會(huì)現(xiàn)在市場(chǎng)上的170㎡戶型有多先進(jìn)了。

下面要講的這個(gè)戶型，來自成都成華區(qū)的招商錦城序。

該項(xiàng)目在今年3月底開盤后4個(gè)月的時(shí)間里，取得了四開四罄的優(yōu)秀銷售成績(jī)。

招商錦城序占地81畝，容積率2.0，由17棟12-17層的小高層組成，全部為兩梯兩戶的板樓設(shè)計(jì)。

2.0的容積率規(guī)劃成純粹的小高層社區(qū)，建筑排列會(huì)相當(dāng)寬裕，所有樓棟和戶型也都能做成大面寬、短進(jìn)深。

作為每棟只有一個(gè)單元的樓王戶型，招商錦城序的170㎡四房戶型更是把面寬做到了21.8米，大約是進(jìn)深的兩倍。

于是，次臥套不再是傳統(tǒng)的暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，而是帶了南向一字型明衛(wèi)。

在放置了三個(gè)臥室+6.9 米的大寬廳之后，面寬仍有富裕，又嵌入了一個(gè)開敞陽臺(tái)。

面寬做到極致的同時(shí)，也沒有浪費(fèi)邊戶的天然優(yōu)勢(shì)。

主臥做成了三面采光的端臥，不僅衣帽間是全明的，就連浴缸都是270°采光。

客廳也向外挑出去了一部分，再加上東邊挨著8㎡的開敞陽臺(tái)，相當(dāng)于有了比較完整的兩面景觀視野。

于是，這個(gè)戶型兼具了端戶的雙全景艙和南戶的大面寬。這樣的雙全景艙戶型也更容易被北方客戶接受。

北邊還有一個(gè)幾乎是成都戶型必備的入戶光廳，足足有17㎡，是相當(dāng)方正完整的一個(gè)空間。

如此一來，這個(gè)戶型呈現(xiàn)出來的場(chǎng)景就相當(dāng)豐富。

17㎡的入戶光廳可以吃火鍋，8㎡的空中島院可以喝茶，6.9米的大寬廳除了傳統(tǒng)客廳之外，還能再做出一個(gè)寬敞的多功能廳。

270°采光、4.2米*5.1米的寬敞主臥床區(qū)，也有足夠的空間讓夫妻倆坐下來聊聊天，看看窗外的風(fēng)景。

面積就更不用說了。

新規(guī)下得房率做到了103%（不含入戶光廳），這可是實(shí)打?qū)嵉?75㎡左右的總面積。

40㎡的主臥套房，22㎡的次臥套房，51㎡的餐客廳，都堪稱奢侈，也真正實(shí)現(xiàn)了享受型空間應(yīng)有的體驗(yàn)。

更具巧思的雙U全景艙+花園衣帽間

下面這個(gè)173㎡的4房4衛(wèi)的戶型，來自坐落于成都東二環(huán)的澳南·錦江序，是一個(gè)典型的雙U全景艙戶型。

澳南·錦江序占地17畝，容積率1.5，規(guī)劃了4棟15-17層的小高層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，每棟一個(gè)單元，每戶都是真正的邊戶。

今年4月6日，澳南·錦江序首次開盤，首批次實(shí)現(xiàn)首開即罄。

相比以往動(dòng)輒200㎡往上的雙全景艙戶型，這個(gè)173㎡的4房4衛(wèi)戶型，在面積不占優(yōu)的條件下，還融入了更多的小巧思。

第一，這是個(gè)很標(biāo)準(zhǔn)的雙U型全景艙戶型，客廳和主臥都是實(shí)打?qū)嵉娜娌晒?，比以往的客廳或者主臥總有一個(gè)雙面采光要更進(jìn)一步。

雙全景艙戶型從誕生起，就是為了觀景，這個(gè)雙U型全景艙戶型更不例外，西臨沙河，非常適宜觀景。

其次，在客廳和主臥都外挑做成了三面采光之后，中間的景觀陽臺(tái)就可以給餐廳和主臥的衣帽間提供景觀視野。

于是，餐廳成了花園餐廳，衣帽間變成了可以聞到花香的景觀衣帽間。

再次，這個(gè)戶型設(shè)置了四個(gè)衛(wèi)生間，而且通過各種巧妙設(shè)計(jì)全部設(shè)計(jì)成了明衛(wèi)。其中有一個(gè)是公區(qū)專用衛(wèi)生間，只設(shè)置了洗手盆和馬桶，非常實(shí)用。

在面積上，新規(guī)下得房率做到了108%（不含入戶光廳），實(shí)用面積達(dá)到了187㎡。

主臥套房同樣做到了40㎡，有寬敞的五件套衛(wèi)生間，床區(qū)更是做到了4.2米*6.2米，甚至可以留出一個(gè)小小的起居廳，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了“主臥小家化”。

只是餐客廳面積沒有那么大，在46㎡左右，可能是因?yàn)檫^道浪費(fèi)了一些面積。

露臺(tái)+公區(qū)達(dá)到100㎡的單全景艙戶型

下面這個(gè)179㎡的4房3衛(wèi)戶型，來自西安市高新區(qū)的觀宸映玥府。除去露臺(tái)，室內(nèi)面積172㎡，得房率也有96%之多。

這個(gè)樓盤由來自四川的開發(fā)商邦泰開發(fā)，開盤當(dāng)天，銷售去化率就達(dá)到 80%。

觀宸映玥府占地約67畝，容積率2.5，規(guī)劃了4棟小高+11棟高層，同樣都是兩梯兩戶的板式樓，每棟也只有一個(gè)單元。

相比成都的170㎡四房戶型，這個(gè)戶型要保守不少。

這個(gè)戶型的底子還是比較常見的端廳戶型。不同的是把客廳外挑了一部分，再加上北邊只有一個(gè)廚房和生活陽臺(tái)，也勉強(qiáng)能算是個(gè)U型的單全景艙。

更令人印象深刻的，可能還是客廳外掛的270度轉(zhuǎn)角露臺(tái)，足足有40多平。再加上60多平的餐客廳空間，整個(gè)公區(qū)+露臺(tái)的面積達(dá)到100多平。

對(duì)于不到180㎡的戶型來說，這樣的面積可以說是相當(dāng)奢侈了。

由于公區(qū)面積過大，其它空間就相對(duì)小一點(diǎn)，主臥套房是33㎡，就沒有那么豪華了。

結(jié)：

看完這幾個(gè)戶型，會(huì)發(fā)現(xiàn)每個(gè)城市的戶型設(shè)計(jì)邏輯都不一樣。

成都的戶型非常注重空間場(chǎng)景的營(yíng)造。在室內(nèi)面積達(dá)到170㎡時(shí)，就要盡可能多地營(yíng)造各種白天可用的活動(dòng)空間。

相對(duì)來說，北方戶型在場(chǎng)景營(yíng)造上就稍弱一些，同時(shí)對(duì)南北朝向也更為執(zhí)著，這跟北方城市冬冷夏熱也有很大關(guān)系。

所以，北方的端廳戶型，基本也都還是南廳戶型的演化版本。朝東或者朝西的雙全景艙戶型，對(duì)于北方人來說還是過于激進(jìn)。