近日有山東網(wǎng)友爆料，做夢(mèng)都沒想到房?jī)r(jià)會(huì)從390萬降到了166.6萬，200多萬瞬間就蒸發(fā)了！賠的血本無歸呀！

據(jù)房東說，2018年買這套房子還要靠搶，就害怕當(dāng)時(shí)的賣家反悔，6個(gè)買家和一個(gè)房東談，都想要這套房子，房東是一分錢都不讓，當(dāng)時(shí)那個(gè)市場(chǎng)房子就和不要錢一樣，不管是什么房子都搶，心一橫直接390萬拿下了。沒想到跌到了166.6萬，8年時(shí)間直接賠沒了200多萬！

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息，這是青島一樓盤同戶型成交對(duì)比圖。

這是一個(gè)叫海上嘉年華的樓盤，一套3室2廳137平米房子，在2018年3月成交單價(jià)是28468元，總價(jià)高達(dá)390萬。到了2025年6月成交單價(jià)跌至12136元，總價(jià)為166.6萬，市值蒸發(fā)將近60%。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，海上嘉年華開盤1.3萬，只要開盤價(jià)低的，都別想保住高價(jià)。你看御公館和長(zhǎng)江瑞城，價(jià)格就很堅(jiān)挺。

有網(wǎng)友認(rèn)為，股市6000點(diǎn)也是全面瘋搶，金融屬性的房子，也和股市一模一樣。和股票一樣，你再補(bǔ)倉買一套，成本這樣就會(huì)拉低了。

• 那青島如今房?jī)r(jià)情況如何呢？

近日有網(wǎng)友發(fā)帖則表示，青島房?jī)r(jià)現(xiàn)在的情況挺復(fù)雜。2025年7月數(shù)據(jù)顯示，全城房?jī)r(jià)分化明顯，市區(qū)微漲郊區(qū)跌。二手房全城均價(jià)11707元/平，環(huán)比微跌0.09%，新房漲了點(diǎn)，19296元/平漲0.33%。像嶗山新房?jī)r(jià)格沖上32866元漲0.24%，市南二手房穩(wěn)在29691元漲0.12%，而膠州、平度、萊西等郊區(qū)二手房均價(jià)才五六千，波動(dòng)還不小。

之前青島房?jī)r(jià)就一直在降，從2018年高點(diǎn)一路陰跌，七年縮水超8%?，F(xiàn)在買房人觀望情緒重，都怕買貴。不過對(duì)于自住買家來說，現(xiàn)在核心區(qū)品質(zhì)房或許能撿漏，但得避開沒地鐵沒學(xué)校的房子。

另據(jù)媒體最新報(bào)道，7月青島樓市成交數(shù)據(jù)回落。據(jù)卓易數(shù)據(jù)，7月，島城新房成交4763套，新房成交面積約62.90萬平米，成交總價(jià)約90.76億元。其中，新建商品住宅成交3598套，新建商品住宅成交面積約46.49萬平米，成交總價(jià)約73.23億元，成交均價(jià)15753元/㎡。

二手房方面，成交略漲，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，7月，青島市二手房全部房屋成交6170套，環(huán)比上漲5.7%，當(dāng)月二手房成交超新房。從一線市場(chǎng)反饋來看，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，土拍熱度提升，樓市持續(xù)修復(fù)中。

2025年上半年，青島樓市在政策與市場(chǎng)的雙重作用下，經(jīng)歷著深刻的變革與調(diào)整。開發(fā)商與樓盤、區(qū)域與戶型、板塊與面積段等均出現(xiàn)分化局面，產(chǎn)品力強(qiáng)與性價(jià)比高的項(xiàng)目，在樓市洗牌中脫穎而出。

而此前的7月15 日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2025 年 6 月 70 個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，青島房?jī)r(jià)變動(dòng)引發(fā)關(guān)注。從整體走勢(shì)來看，新房二手房均呈下降態(tài)勢(shì)，同比跌幅擴(kuò)大。新建商品住宅：6 月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)為 99.8（上月 = 100），較 5 月微降 0.2%；同比指數(shù) 97.9（上年同月 = 100），較去年同期下降 2.1%；1-6 月平均指數(shù) 96.2，較去年同期累計(jì)下降 3.8%。

二手住宅：環(huán)比指數(shù) 99.5，較 5 月下降 0.5%；同比指數(shù) 94.9，較去年同期下降 5.1%；1-6 月平均指數(shù) 93.6，累計(jì)下降 6.4%。

不難發(fā)現(xiàn)，無論是新房還是二手房，青島房?jī)r(jià)均延續(xù)了調(diào)整態(tài)勢(shì)，且同比跌幅大于環(huán)比，說明市場(chǎng)中長(zhǎng)期壓力仍在釋放，但短期環(huán)比跌幅相對(duì)溫和，顯示市場(chǎng)可能進(jìn)入“緩降” 階段。

從上述種種跡象來看，青島的樓市正處于以價(jià)換量的時(shí)期。如今大多數(shù)的樓盤房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是作為即將要買房的人，依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

總之，房子是用來住的，不是用來炒的，已成為普遍認(rèn)知。提醒所有即將出手買房的人，一定要認(rèn)清這樣的一個(gè)既定事實(shí)，樓市大漲普漲的時(shí)代已經(jīng)過去了，不要指望房子暴漲，也不要過于擔(dān)心下跌。

對(duì)此，你怎么看呢？