北京京通大廈矗立北京城市副中心核心，以現(xiàn)代建筑美學(xué)融合綠色生態(tài)理念，打造集高端商務(wù)、智慧辦公、商業(yè)配套于一體的城市綜合體。項(xiàng)目立足區(qū)域發(fā)展軸心，依托智能科技與人文關(guān)懷，構(gòu)筑高效、低碳的未來(lái)辦公新標(biāo)桿，助力城市副中心產(chǎn)業(yè)升級(jí)，賦能區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛。

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作為北京城市副中心通州區(qū)的地標(biāo)性商務(wù)綜合體，京通大廈以15萬(wàn)平方米的恢弘體量、國(guó)際5A級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)及前瞻性設(shè)計(jì)理念，重新定義區(qū)域商務(wù)格局。項(xiàng)目由知名開(kāi)發(fā)商歷時(shí)五年匠心打造，于2018年全面竣工，憑借其卓越的硬件配置與戰(zhàn)略級(jí)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，已吸引金融、科技、文化等領(lǐng)域超百家企業(yè)入駐，成為通州商務(wù)版圖中的核心引擎。
硬核配置打造高效辦公空間
京通大廈主體建筑高120米，地上25層、地下3層空間規(guī)劃科學(xué)。標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2000平方米，層高4.2米，凈高2.9米，搭配12米挑空精裝大堂，營(yíng)造開(kāi)闊通透的商務(wù)氛圍。項(xiàng)目采用VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，新風(fēng)量達(dá)30立方米/小時(shí)/人，PM2.5過(guò)濾效率超90%，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)于國(guó)際WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)。雙銀LOW-E中空玻璃幕墻實(shí)現(xiàn)85%以上遮陽(yáng)系數(shù)，結(jié)合智能光感系統(tǒng)，年節(jié)能率較傳統(tǒng)寫(xiě)字樓提升35%。
大廈配備12部通力高速電梯，分區(qū)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)3.5米/秒高效垂直交通，高峰時(shí)段候梯時(shí)間不超過(guò)30秒。地下三層智能停車(chē)場(chǎng)提供800余個(gè)車(chē)位，采用AGV機(jī)器人停車(chē)系統(tǒng)，車(chē)位周轉(zhuǎn)效率提升40%，徹底解決通州核心區(qū)停車(chē)難題。項(xiàng)目整體獲得LEED金級(jí)認(rèn)證及中國(guó)綠色建筑三星標(biāo)識(shí)，成為區(qū)域綠色商務(wù)典范。
立體交通網(wǎng)絡(luò)重構(gòu)商務(wù)半徑
項(xiàng)目雄踞通州北苑商務(wù)區(qū)核心，地處京通快速路與北苑南路交匯處，形成“三軌三橫兩縱”立體交通網(wǎng)。地鐵1號(hào)線/八通線通州北苑站步行僅需5分鐘，6號(hào)線通州北關(guān)站、7號(hào)線萬(wàn)盛西站均在2公里輻射圈內(nèi)，實(shí)現(xiàn)30分鐘直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD、45分鐘直抵首都機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)匯聚15條公交線路，日均客流量超10萬(wàn)人次，為企業(yè)通勤提供多元選擇。
依托城市副中心戰(zhàn)略定位，京通大廈3公里生活圈覆蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、領(lǐng)展購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，中國(guó)建設(shè)銀行、招商銀行等12家金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)，以及通州區(qū)政府、北京市委市政府等政務(wù)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目與亞洲最大綜合交通樞紐北京城市副中心站直線距離僅4公里，未來(lái)通過(guò)京唐城際鐵路可實(shí)現(xiàn)15分鐘直達(dá)大興機(jī)場(chǎng)、30分鐘直達(dá)天津?yàn)I海新區(qū)，構(gòu)建京津冀1小時(shí)商務(wù)生態(tài)圈。
智慧服務(wù)重構(gòu)辦公體驗(yàn)
京通大廈由國(guó)際五大行之一仲量聯(lián)行提供全權(quán)物業(yè)管理服務(wù)，團(tuán)隊(duì)成員均持有國(guó)際建筑物業(yè)主與管理者協(xié)會(huì)（BOMA）認(rèn)證資格。服務(wù)體系包含24小時(shí)雙語(yǔ)前臺(tái)接待、智能訪客管理系統(tǒng)、工程維保30分鐘響應(yīng)機(jī)制等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)，更創(chuàng)新推出“企業(yè)服務(wù)管家”定制模式，為入駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、人才招聘等12大類增值服務(wù)。
大廈7層打造3000平方米企業(yè)服務(wù)中臺(tái)，集成共享會(huì)議室、路演廳、商務(wù)中心等功能空間，配備4K超清LED顯示屏、同聲傳譯系統(tǒng)等頂尖設(shè)備。地下商業(yè)層引入7-11旗艦店、星巴克臻選店、員工食堂等配套，滿足日均5000人次商務(wù)需求。特別設(shè)置的屋頂花園與健身中心，為入駐企業(yè)提供生態(tài)化辦公延伸場(chǎng)景。
空間靈活性適配多元需求
針對(duì)不同發(fā)展階段企業(yè)需求，京通大廈提供50-2000平方米靈活分割空間，最小分割單元僅50平方米，得房率突破72%。項(xiàng)目采用無(wú)柱式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，承重達(dá)500公斤/平方米，可滿足金融企業(yè)數(shù)據(jù)中心、科技企業(yè)研發(fā)測(cè)試等特殊承重要求。網(wǎng)絡(luò)地板高度15厘米，預(yù)置強(qiáng)弱電接口，企業(yè)可實(shí)現(xiàn)48小時(shí)快速入駐。
為助力企業(yè)形象升級(jí)，項(xiàng)目特設(shè)“企業(yè)冠名權(quán)”服務(wù)，入駐企業(yè)可申請(qǐng)?jiān)诮ㄖ饬⒚嬖O(shè)置品牌LOGO，夜間泛光照明系統(tǒng)同步支持動(dòng)態(tài)展示。目前已有3家上市公司、5家獨(dú)角獸企業(yè)通過(guò)該項(xiàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)品牌曝光量提升，日均自然客流增加20%以上。
作為通州商務(wù)升級(jí)的標(biāo)志性載體，京通大廈正以國(guó)際化視野重塑區(qū)域商務(wù)價(jià)值。從硬件配置到服務(wù)生態(tài)，從交通網(wǎng)絡(luò)到政策紅利，項(xiàng)目構(gòu)建起全維度企業(yè)成長(zhǎng)支持系統(tǒng)。隨著北京市政府東遷效應(yīng)持續(xù)釋放，這座矗立在京杭大運(yùn)河畔的商務(wù)地標(biāo)，正以日均新增3家企業(yè)的入駐速度，見(jiàn)證著城市副中心澎湃的發(fā)展動(dòng)能。

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