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南通創(chuàng)新區(qū)核中核項目規(guī)劃公示

打造雙拼/聯(lián)排/小高層低密住區(qū)

容積率僅1.01，總戶數(shù)125戶

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《紫瑯湖路北、湖東路西R24022地塊項目規(guī)劃方案批前公示》，創(chuàng)新區(qū)再添低密高改項目。

根據(jù)規(guī)劃，R24022地塊占地面積31564㎡，共打造4棟12層四代小高層及18棟聯(lián)排/雙拼別墅，總戶數(shù)僅125戶。

值得一提的是，項目小高層均設(shè)置有空中花園，這也是創(chuàng)新區(qū)內(nèi)首個臨湖第四代小高層住宅。此外， 3棟小高層首層架空設(shè)置，居住體驗感極佳。

2024年11月20日，南通新豪置業(yè)有限公司底價拿下紫瑯湖路北、湖東路西地塊的R24022地塊，地塊占地面積31563.54㎡，容積率1-1.02，成交樓面價16718.8元/m2。

該地塊位于南通創(chuàng)新區(qū)核芯位置，緊鄰紫瑯湖白沙灘。地塊北側(cè)就是和園項目，南側(cè)為上海電氣，周邊有紫瑯公園、紫瑯湖實(shí)驗學(xué)校、通中附中、金鷹世界商業(yè)綜合體、紫瑯新天地、南通大劇院、南通美術(shù)館等配套，資源較為拔尖。

根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，乙方負(fù)責(zé)籌措不低于5000萬元，為甲方投資建設(shè)本宗臨近地塊公益性配套設(shè)施工程（朝陽路南、靜海大道東地塊內(nèi)1處規(guī)劃幼兒園及周邊河道景觀工程）。上述代建項目需在簽訂《成交確認(rèn)書》后42個月內(nèi)建成并通過竣工驗收，竣工驗收通過后三個月 內(nèi)無償移交甲方或甲方指定單位。

今年8月初，南通市住建局發(fā)布公示，擬同意南通中豪開發(fā)置業(yè)有限公司申請，將位于崇川區(qū)紫瑯湖路北、湖東路西R24022地塊用地性質(zhì)為居住的多層、高層商品房項目就近編入毗鄰的“紫藤別業(yè)”。

“紫藤別業(yè)”即是和園項目的備案名。

位于紫瑯湖畔的和園，是2025年創(chuàng)新區(qū)乃至整個南通的明星項目。

開盤不到半年多的時間，僅剩余9套存貨。在如今的市場環(huán)境下，700-3000萬的總價，這樣的成績確實(shí)驚艷。

和園項目緊鄰紫瑯湖，容積率僅1.01，主打南通首個第四代疊墅產(chǎn)品，由招商蛇口、科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)和煒賦建設(shè)共同打造。

航拍圖

作為南通首個將四代住宅應(yīng)用于低密產(chǎn)品的樣板，和園在承襲“空中花園、南北露臺”等四代住宅基因的基礎(chǔ)上，還以多個首創(chuàng)設(shè)計樹立行業(yè)里程碑。和園的建筑塑造，以「游艇美學(xué)」重構(gòu)建筑輪廓，流線型立面、層層退臺設(shè)計、360°空中甲板露臺，彰顯出與眾不同的美學(xué)。

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