北京五環(huán)外放開(kāi)限購(gòu)半個(gè)月后，上海外環(huán)外限購(gòu)解綁的靴子也落地了！

8月25日，上海市住建委、房管局等等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，新政主要圍繞限購(gòu)松綁、公積金提額、貸款定價(jià)放開(kāi)、房產(chǎn)稅優(yōu)惠來(lái)展開(kāi)。

核心內(nèi)容主要包括：

一是，符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)

二是，對(duì)成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

三是，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

此外，新政還對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了重點(diǎn)優(yōu)化，提高個(gè)人住房公積金貸款額度；支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款；支持住房公積金“又提又貸”。

從此前的北京新政，到本周的上海新政，樓市新一輪救市改革，又要開(kāi)始了。

新政“王炸”底牌究竟強(qiáng)在哪里？

其實(shí)在上周北京五環(huán)外取消限購(gòu)套數(shù)限制之后，市場(chǎng)就在瘋傳上海將會(huì)跟進(jìn)：

一方面是樓市政策上上海一直跟隨北京保持同頻；二是四大一線城市中，只剩上海沒(méi)有對(duì)非核心區(qū)限購(gòu)徹底解綁。

市面上普遍預(yù)測(cè)，上?？赡軙?huì)對(duì)標(biāo)參考北京五環(huán)外的政策模式：

將在五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯）及遠(yuǎn)郊區(qū)域放寬購(gòu)房套數(shù)限制，不過(guò)仍會(huì)保留社保門(mén)檻。

如今新政正式公布，對(duì)比來(lái)看，此前市場(chǎng)流傳的信息基本基本命中了此次新政的核心要點(diǎn)。
按照《通知》規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。

非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

上海上一次針對(duì)外環(huán)外限購(gòu)政策優(yōu)化，是去年的929“滬七條”，新政將非滬籍外環(huán)外買(mǎi)房的社保年限再縮短，從3年改為1年；職住分離群體可在臨港新片區(qū)增購(gòu)一套。

此外非滬籍滿足積分和社保條件等同上海戶籍限購(gòu)政策，即可買(mǎi)2套，多孩家庭可多買(mǎi)1套；商業(yè)貸款首套15%，二套25%，重點(diǎn)區(qū)域20%……

相較于929的“滬七條”，此次的新政限購(gòu)、貸款松綁的力度再度增強(qiáng)。

新政前：滬籍家庭可買(mǎi)兩套；非滬籍外環(huán)外買(mǎi)房需1年社保、滿足條件等同滬籍可買(mǎi)2套。

新政后：外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，不再核查購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)。

同時(shí)，單身人士在上海購(gòu)房也迎來(lái)了福音，在新政下，單身人士購(gòu)房視同于家庭購(gòu)房，有利于進(jìn)一步留住更多有能力、有需求的人才，為上海的城市發(fā)展注入活力。

可以預(yù)見(jiàn)，限購(gòu)調(diào)整將進(jìn)一步釋放上海的購(gòu)買(mǎi)力，充分激活外環(huán)外的交易熱度。

此外，房貸利率不再區(qū)分首套和二套，也有助于釋放更多改善需求。以商貸200萬(wàn)，期限30年計(jì)算：首套月供8486元，二套差異化地區(qū)為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。

按最新政策，非差異化地區(qū)每月可以減少439元。以往降LPR月供減少只有幾十元，而這種方式力度大，得到的實(shí)惠在體感會(huì)相當(dāng)明顯。

總得來(lái)說(shuō)，這次新政延續(xù)了此前上海樓市新政的思路和方向：

進(jìn)一步降低購(gòu)買(mǎi)難度，減少摩擦成本，增加接盤(pán)人數(shù)。

這三招，都很有用，而且也繼續(xù)留了后手，還有進(jìn)一步打開(kāi)的空間。