海南清水灣，正在上演一場資產(chǎn)的收割盛宴；

　　最輝煌的時(shí)候，清水灣單個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)年銷售額超過300億元，集結(jié)了雅居樂、碧桂園、綠城等超級大盤；

　　僅雅居樂清水灣單盤銷售額就突破170億元，登頂國內(nèi)銷冠單盤；

　　8月18日，陵水舉辦了一場房展會(huì)（圖源：陵水融媒體）

　　但現(xiàn)在，清水灣的格局要大變了：

　　煤老板正在悄悄買下清水灣！

　　最近一則消息：

　　美高梅國際酒店集團(tuán)中國區(qū)旗艦度假酒店——海南清水灣美高梅度假酒店在海南省陵水黎族自治縣清水灣正式開工，項(xiàng)目總投資20億元。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積15.39萬平方米，建成后將成為海南清水灣旅游度假區(qū)的重要組成部分。

　　美高梅酒店效果圖（圖源：陵水縣政府2024年2月）

　　這也是繼三亞亞龍灣美高梅度假酒店后，海南第二座美高梅酒店。

　　
在驚嘆清水灣又將有高端酒店配套落地外，細(xì)扒該酒店的業(yè)主方， 海南融睿酒店管理有限公司，又是來自內(nèi)蒙的煤企背景：

　　持股100%的受益所有人韓虎威，在內(nèi)蒙古鄂爾多斯及陜西擁有多家煤企股權(quán)；

　　一位業(yè)內(nèi)告訴小易：

　　這是一位在清水灣收割資產(chǎn)的煤老板；

　　美高梅酒店效果圖（圖源：陵水縣政府2024年2月）

　　無獨(dú)有偶，今年5月開業(yè)的海南清水灣兩家高端酒店：

　　金普頓與英迪格酒店背后的業(yè)主方，同樣是來自內(nèi)蒙古鄂爾多斯天譽(yù)投資集團(tuán)有限公司；

　　來源：天眼查

　　但內(nèi)蒙煤老板在清水灣的大手筆，遠(yuǎn)不止這幾個(gè)酒店；

　　這些年，雅居樂作為曾經(jīng)的清水灣的大“地主”在大量的“賣賣賣”；

　　而內(nèi)蒙古的煤企財(cái)團(tuán)們，則在后面瘋狂的買買買！

　　“現(xiàn)在的清水灣的新入資產(chǎn)和酒店資產(chǎn)，都快被內(nèi)蒙煤老板們包圓了”，

　　除了酒店之外，清水灣的歌劇院、游艇會(huì)，包括入市銷售的大量房產(chǎn)包銷商背后，也都有著內(nèi)蒙煤老板的身影；

　　除了買資產(chǎn)，也在積極拿地：

　　近年在清水灣拿地比較活躍的海南藝洲置業(yè)，背景同樣來自內(nèi)蒙赤峰毅剛百合集團(tuán)；

2年時(shí)間，

藝洲置業(yè)在清水灣的拿地規(guī)模達(dá)到

124畝住宅用地，拿地金額超過7億元

成為清水灣地產(chǎn)開發(fā)中的新勢力；

　　來源：天眼查

　　這場清水灣的資產(chǎn)收割潮，源自2022年；

　　根據(jù)媒體報(bào)道，2022年下半年，在巨大的償債壓力下，雅居樂將海南清水灣的3家度假酒店悉數(shù)出售。

　　3家酒店的買家均是來自內(nèi)蒙古的煤老板。

　　清水灣萊佛士度假酒店是雅居樂在清水灣最高端的酒店項(xiàng)目。工商資料顯示，2022年底，該酒店業(yè)主方已經(jīng)變更為錫林郭勒盟蒙東能源發(fā)展有限公司，蒙東能源的主要業(yè)務(wù)有煤炭開采、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和銷售。

　　萊佛士酒店

　　清水灣雅居樂假日度假酒店則被鄂爾多斯市烏蘭煤炭集團(tuán)收入囊中。

　　烏蘭煤炭集團(tuán)是內(nèi)蒙古30戶重點(diǎn)煤炭企業(yè)之一。

　　據(jù)消息人士透露，也是在同一時(shí)期，美高梅酒店項(xiàng)目，被內(nèi)蒙企業(yè)摘走；

　　除了雅居樂，同樣在清水灣灣區(qū)的碧桂園，也有不少資產(chǎn)被煤老板收走；

　　2022年12月，海南蘅遠(yuǎn)投資收購了清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店的，該企業(yè)背后也是兩位來自榆林的王姓煤老板。

　　另外，蘅遠(yuǎn)投資旗下的海南陵水御泉置業(yè)有限公司，同樣在清水灣有著房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)背景；

　　但在清水灣更大手筆的，可能是另一家內(nèi)蒙企業(yè)：

　　宏東能源集團(tuán)！

　　旗下子公司海南聯(lián)昊投資這幾年在清水灣瘋狂布局，專注于高端住宅、綜合性商業(yè)設(shè)施、五星級酒店、文化旅游等領(lǐng)域的投資與開發(fā)。

　　根據(jù)官方介紹顯示，自成立以來，聯(lián)昊公司在當(dāng)前市場環(huán)境中實(shí)現(xiàn)了逆勢增長，陸續(xù)收購了多個(gè)住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　其現(xiàn)有開發(fā)項(xiàng)目包括清水灣雅瀾、清瀾、雅悅城、游艇會(huì)、海上藝術(shù)中心以及合景超五星酒店等，所有項(xiàng)目預(yù)計(jì)至2030年完工。

　　項(xiàng)目總規(guī)劃投資額為160億元，目前已投入近50億元，累計(jì)開發(fā)面積達(dá)到100萬平方米，施工面積為30萬平方米。

　　按照披露的規(guī)劃，僅來自鄂爾多斯的一家宏東能源，就要在清水灣砸下超百億，加上其它煤企的大量收割；

　　內(nèi)蒙煤老板布局清水灣的瘋狂程度可見一斑；

　　而清水灣的企業(yè)變局，也正在悄然發(fā)生；

　　不知不覺中，三年時(shí)間，清水灣又原本的雅居樂、碧桂園、綠城三強(qiáng)主導(dǎo)的灣區(qū)；

　　逐漸變成內(nèi)蒙煤老板們的生意場；

　　頭部房企中，僅剩綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)，依舊在穩(wěn)健生長；

　　最大的雅居樂清水灣，核心資產(chǎn)已經(jīng)被分割多塊，悄悄賣掉；

　　取而代之則是綠中天境，清瀾、雅瀾、縵灣、心海等等“新盤”；

　　雅居樂清水灣

　　雅居樂自身所剩的在售產(chǎn)品，也僅剩臻海樾、椿頌、云海聽歌等體量不多的分散單品；

　　事實(shí)上，大半個(gè)灣區(qū)，已經(jīng)改頭換面；

　　這些年，隨著自貿(mào)港的紅利逐漸釋放，清水灣無疑是煤企重倉的絕佳標(biāo)的；

　　最新的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年、陵水縣房產(chǎn)銷售面積70.48萬平方米，銷售總金額172.88億元，成交均價(jià)24528.18元，同比增長7.4%。

　　有著上揚(yáng)的樓市信號；

　　依托于清水灣房價(jià)的基本盤，陵水房價(jià)，一度問鼎了“中國房價(jià)最貴縣城”；

　　雅居樂清水灣夜景，旺季人流量堪比小城

　　而雅居樂、綠城、碧桂園等房企深耕超過15年，已經(jīng)形成了數(shù)萬戶的度假小城；加上位于大三亞圈的熱門度假目的地的區(qū)位優(yōu)勢，讓眾多有錢的“煤老板”們，有了重倉的財(cái)務(wù)邏輯；

　　隨著封關(guān)臨近，煤老板們收割海南核心資產(chǎn)的信號，也越來越強(qiáng)！