聽家在武漢的朋友說過，他做的最對的事就是買了兩次房子。

他在2001年沿蔡甸樹藩大街走，看到路邊臨街一棟兩間4層私房要賣，一樓還是門面，突發(fā)興趣打了電話，報價16萬，那時不興房貸，他又只有6萬，于是用了一個月的拉鋸談判到10萬成交。

第二是在2015年碧桂園來到蔡甸，之前蔡甸城區(qū)毛坯房價一直在4500以下，碧桂園是蔡甸城區(qū)第一家上市大房企，本來是不想再買房的，看到碧桂園的環(huán)境和物業(yè)跟蔡甸其他小區(qū)確實(shí)有很大的區(qū)別于是就買了一套，精裝修5700，當(dāng)然精裝修就是個屁。

隨后乘著蔡甸地鐵工地上的轟鳴聲，蔡甸的房子幾乎是一夜之間爬上萬點(diǎn)高位供不應(yīng)求，而碧桂園剛好在地鐵口，現(xiàn)如今除非剛需，在蔡甸城區(qū)買房是需要勇氣的。

如果想投資，又沒有其他靠譜的投資渠道，那么投資房產(chǎn)算是比較穩(wěn)定的一種方式。有人覺得郊區(qū)買房是值得投資的：

1，投資成本低

郊區(qū)土地成本低，拆遷成本低，所以房子價格便宜，從投資的角度來看，只有買到價格洼地的東西才有更大的升值空間，并且成本低意味著低風(fēng)險。

主城區(qū)土地成本太貴，房子的成本包括土地成本和拆遷成本，武漢主城區(qū)拆遷大家都知道，拆遷戶都是千萬級，這些成本都會分?jǐn)傇谫彿空咧小?/p>

2，郊區(qū)是近期政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

主城區(qū)土地緊張并且拆遷難度大，從近期土拍情況來看，武漢大部分掛牌土地都來自東西湖這樣的遠(yuǎn)城區(qū)，武漢近期出臺很多遠(yuǎn)城區(qū)規(guī)劃方案。

比如長江新城，吳家山新城等等，可見政府目光聚焦郊區(qū)，并且軍運(yùn)會主要設(shè)施場館都集中在遠(yuǎn)城區(qū)，遠(yuǎn)城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施得以提升。

3，升值空間大

眾所周知房價之所以漲有兩個主要原因，一是整體樓市上漲，二是區(qū)域發(fā)展帶來的紅利。主城區(qū)土地緊張并且分散，無法進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，周邊配套基本成熟，無法享受區(qū)域發(fā)展紅利。

遠(yuǎn)城區(qū)則反之，土地規(guī)整，可以進(jìn)行大規(guī)模成片開發(fā)，配套設(shè)施的規(guī)劃更加合理并且理念更加先進(jìn)，最主要的可以享受區(qū)域發(fā)展紅利。

但是，我在武漢的朋友也有不一樣的看法，他說：

如果單純投資來看，選擇一個有潛力的遠(yuǎn)城區(qū)比主城區(qū)更有升值空間，注意多關(guān)注武漢政府發(fā)展方向和動向，了解武漢規(guī)劃信息。

武漢郊區(qū)的房子不值得投資，投資房產(chǎn)就像這種二線城市，你就買最貴的，永遠(yuǎn)是最值得投資的，這種辦法只是你不懂這個房產(chǎn)的情況下，最把握的投資機(jī)會，地段位置是投資核心，加學(xué)區(qū)最棒。

郊區(qū)的房子性價比不好，多湊點(diǎn)首付買主城，最次也要是近郊，等武漢有2000萬人口后，遠(yuǎn)郊通勤將十分痛苦，每天2-3個小時浪費(fèi)在路上。

很多人都認(rèn)為，在武漢買房投資首選三環(huán)內(nèi)，不建議買郊區(qū)?？唇紖^(qū)成交量就知道了，買容易，出手太難了。一個房子能不能投資，值不值得買，說到底得看成交周期，好不好出手。

郊區(qū)房子成交周期長，曾經(jīng)有個朋友的房子，賣了兩年才賣出去。