你們最近關(guān)注廣州房價了嗎？真的有點嚇人。

近日有網(wǎng)友吐槽，就天河區(qū)那個美林海岸小區(qū)，2022年4月還賣到10萬多一平，現(xiàn)在同戶型掛牌價最低只要5.96萬/平，直接腰斬！

有業(yè)主算了一筆賬：110平的房子，3年賬面蒸發(fā)552萬。這是什么概念？相當(dāng)于每天一睜眼，5000塊錢就沒了。

我有個朋友就在那個小區(qū)，前幾天在業(yè)主群看到有人吐槽。

一位叫阿杰的業(yè)主說，他掛的房子每次有人看房，開口就砍價上百萬，“心臟真的受不了”。

更扎心的是，隔壁新盤保利天悅二期開盤才6.8萬/平，還送車位。這讓二手房東怎么賣？

現(xiàn)在整個廣州樓市就像精神分裂。一邊是濱江天地賣得火熱，已經(jīng)網(wǎng)簽了735套；另一邊是全市新房成交量同比還在跌，南沙、從化庫存不降反增。更魔幻的是，連國企開發(fā)商都坐不住了。珠實地產(chǎn)旗下7個樓盤直接推出“保價行動”，承諾買貴了補差價。這操作，像極了雙11電商促銷。

其實仔細(xì)想想，這場面早就注定了。2022年那波高點，多少人咬著牙沖進(jìn)去？經(jīng)營貸、消費貸全都用上，就想著快進(jìn)快出賺一筆。結(jié)果現(xiàn)在套牢了。

美林海岸一個小區(qū)，同戶型的掛牌就有195套，近30天帶看才12組——平均每套房子要等好幾個月才有人看一眼。這不是個別現(xiàn)象，天河臨江板塊的房子，平均成交周期都快150天了。

網(wǎng)友們的觀點也很有意思。有人覺得這是抄底的好機會：“終于等到了，剛需上車不用再看房東臉色了?！绷硪恍┤藙t擔(dān)心：“現(xiàn)在接盤，會不會明年又跌一半？”

說實話，房價漲跌本來就是市場規(guī)律。但這一輪調(diào)整，真的讓很多人清醒了。過去那種“買房必賺”的神話徹底破滅。樓市終于回歸“房住不炒”的本質(zhì)。

現(xiàn)在買房的都是真剛需、真改善，他們更愿意去番禺、白云、黃埔這些價格洼地。增城、花都這些區(qū)域，便宜房交易占了六成多。

開發(fā)商比業(yè)主更著急。新盤入市少了，優(yōu)惠也少了，成交量還在降。所謂的“保價行動”，說白了就是營銷噱頭。真要是明年又跌了，難道真的會給購房者補差價？補多少？怎么補？這些都沒說清楚。

我覺得吧，房價下跌對真正要買房的人是好事。至少不用再像以前那樣，追著房東跑，加價都買不到?，F(xiàn)在輪到房東糾結(jié)了：割肉賣出，心疼；繼續(xù)持有，可能跌得更狠。

這波調(diào)整也給所有人上了一課：房子是用來住的，不是用來炒的?？扛軛U投機的人，終究要付出代價。

而對于剛需來說，終于可以理性選房，慢慢挑一套真正適合自己的房子。

你怎么看現(xiàn)在的樓市？是時候抄底，還是再等等？你們小區(qū)的房價跌了嗎？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法～