8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布房產(chǎn)新政，8月26日起實(shí)施。按照新政要求，符合條件家庭在上海外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。此外，上海提高個(gè)人住房公積金貸款額度。新政發(fā)布首夜，新盤、二手樓市表現(xiàn)如何？新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

當(dāng)晚20時(shí)30分許，貝殼財(cái)經(jīng)記者來(lái)到位于外環(huán)外上海青浦區(qū)趙巷附近的華發(fā)虹橋四季營(yíng)銷中心。該樓盤地處大虹橋核心區(qū)域，屬于此次新政中放松限購(gòu)的外環(huán)外區(qū)域。其銷售中心燈火通明，但前來(lái)看房的消費(fèi)者不多。銷售人員告訴記者，“今天新政剛剛發(fā)布，確實(shí)已有不少消費(fèi)者來(lái)電詢問(wèn)相關(guān)政策和預(yù)約看房，一般來(lái)說(shuō)，消費(fèi)群體要過(guò)幾天才會(huì)陸續(xù)過(guò)來(lái)，預(yù)計(jì)高峰在周末，未來(lái)我們銷售晚上加班可能會(huì)成為常態(tài)?！必悮へ?cái)經(jīng)記者注意到，華發(fā)虹橋四季營(yíng)銷中心大廳內(nèi)，銷售人員已把相關(guān)新政的短視頻剪輯后在電視屏幕上滾動(dòng)播放，而且該項(xiàng)目還推出了“不熄燈”服務(wù)。

而在青浦區(qū)，記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，另外還有一些新盤同樣推出了“不熄燈”服務(wù)，以吸引消費(fèi)者關(guān)注。

同日傍晚，貝殼財(cái)經(jīng)記者分別走訪位于外環(huán)外和內(nèi)環(huán)內(nèi)的兩家中介門店發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)活躍跡象，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到火爆程度。記者探訪的兩家門店都僅有幾名值班經(jīng)紀(jì)人，除了接待來(lái)訪客戶外，還有部分經(jīng)紀(jì)人正帶著意向購(gòu)房人看房?！爸形缯邉倓偘l(fā)布，就一直有顧客電話和信息咨詢，信息都回復(fù)不過(guò)來(lái)。到了傍晚，整體趨于平穩(wěn)，今晚的客流量和以往差不多，都是下班后的客流。預(yù)計(jì)周末會(huì)是客流高峰。”

8月25日晚，位于閔行春申地區(qū)的中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)至深夜。

新政出臺(tái)之后，網(wǎng)傳不少房東連夜?jié)q價(jià)。貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，在閔行區(qū)莘莊板塊，有一位房東在新政發(fā)布當(dāng)天下午，將掛牌價(jià)400萬(wàn)元級(jí)房源提高了20萬(wàn)元；松江泗涇板塊，數(shù)月前每平方米不到5萬(wàn)元，新政出臺(tái)后，個(gè)別房東將掛牌價(jià)提高5000元/平方米。

記者采訪中也發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別賣家在中介門店詢問(wèn)經(jīng)紀(jì)人是否有漲價(jià)空間。受訪中介門店負(fù)責(zé)人王先生告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，新政剛剛公布，暫時(shí)還沒(méi)有遇到大面積的賣家抬高價(jià)格的情況，“上海樓市此前經(jīng)歷了一波低迷行情，大多數(shù)賣家還是理性的，希望能夠盡快促成交易?！薄ｃ魶馨鍓K保利翡麗公館賣家裘先生也向貝殼財(cái)經(jīng)記者坦言，二手房掛牌半年多沒(méi)有成交，希望趁新政利好，能夠盡快賣出；為表誠(chéng)意，他也保留了一定的降價(jià)空間。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，連夜?jié)q價(jià)的賣家是極少數(shù)，但是市場(chǎng)走勢(shì)仍以“以價(jià)換量”為主。

新政中另一個(gè)重大調(diào)整則是優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。按照新政規(guī)定，原本二套房房貸成本將有明顯下降。以100萬(wàn)元貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，月還款額能減少220元，總利息減少8萬(wàn)元。另外，新政還提高了個(gè)人住房公積金貸款額度，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，支持住房公積金“又提又貸”。

有購(gòu)房需求的單身人士王力告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，“新政確實(shí)能給我這樣的職場(chǎng)新人緩解不少壓力，一直就等著新政落地，周末準(zhǔn)備去幾個(gè)意向樓盤再看一看?！碧汽惼际且粋€(gè)二孩家庭，她告訴貝殼財(cái)經(jīng)記者，對(duì)于購(gòu)買二套房其實(shí)也是有計(jì)劃的，“孩子一天天長(zhǎng)大，我們現(xiàn)在的80平方米的房子已經(jīng)不夠住了，想考慮再買一套大一點(diǎn)的房子，而現(xiàn)在住的這一套，準(zhǔn)備給父母養(yǎng)老用?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，新政將為上海樓市帶來(lái)“量提升、價(jià)更穩(wěn)”的積極效應(yīng)，對(duì)新房和二手房都是利好。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 俞金旻