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新租、換租、拓空間、增設(shè)施，“租事”是企業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人“?？闯Ｐ隆焙碗y免踩雷的命題之一；降本+升級(jí)+改善體驗(yàn)的需求buff疊滿，第一次牽頭換租大任的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理萌新，如何在靜水深流的辦公樓市場(chǎng)中覓得方向，擺平“租事”，讓業(yè)務(wù)順意？

與往年有所區(qū)別的是，今年，我們攜手合作伙伴知行曉政聯(lián)合做了“租事”調(diào)研，梳理了企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理萌新在辦公樓租賃上的常見“心塞時(shí)刻”，并給出實(shí)際可行的專業(yè)建議，為“租事”做好認(rèn)知建設(shè)、行動(dòng)準(zhǔn)備以及備案計(jì)劃。

原本按業(yè)務(wù)部計(jì)劃租賃的辦公室，因業(yè)務(wù)擴(kuò)張變化導(dǎo)致實(shí)際面積激增，出現(xiàn)工位短缺。不動(dòng)產(chǎn)管理部被指影響進(jìn)度，頂住壓力給出解決方案:

1與業(yè)務(wù)部門核實(shí)溝通當(dāng)前實(shí)際需求；由于新租辦公室需要時(shí)間，同步安排人員過(guò)渡共享辦公工位

2同時(shí)溝通業(yè)主協(xié)調(diào)相鄰辦公面積

3由于業(yè)務(wù)發(fā)展不穩(wěn)定，推薦逐月租用，減少不必要的額外租金，實(shí)現(xiàn)降本。

在書面確認(rèn)需求之前，需要與關(guān)鍵部門負(fù)責(zé)人訪談，且考慮未來(lái)1-3年發(fā)展彈性。

此外，租事無(wú)小事，細(xì)節(jié)也要給足“提前量”：新職場(chǎng)的標(biāo)識(shí)制作安裝也要提前充分溝通，確保材質(zhì)、尺寸、編號(hào)、備品、安裝效果，后期更換都方便。

仲量聯(lián)行《2025中國(guó)辦公樓租賃指南》中，囊括了14個(gè)重點(diǎn)城市的最新辦公樓細(xì)分市場(chǎng)概況，包括但不限于城市平均租金、板塊分布、行業(yè)需求。

了解清楚租賃辦公樓究竟會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用，可以更有效地把控預(yù)算，也管理預(yù)期。

完整名目，敬請(qǐng)參閱仲量聯(lián)行《2025中國(guó)辦公樓租賃指南》

租賃合同在租金條款以外，還有其他涉及運(yùn)營(yíng)、維修、稅金等細(xì)則條目，會(huì)直接影響實(shí)際的成本和入駐體驗(yàn)；因此，在簽約之前，需要仔細(xì)檢視合同條款，明確自己的權(quán)益。

其他靈活性條款及完整名目，敬請(qǐng)參閱仲量聯(lián)行《2025中國(guó)辦公樓租賃指南》

“租事”無(wú)小事。從選址定位、消防環(huán)評(píng)，到租金條款、交付標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)細(xì)節(jié)都牽動(dòng)著企業(yè)成本與運(yùn)營(yíng)效率。在不確定的市場(chǎng)環(huán)境中，信息繁雜、條款隱晦，單靠自身核實(shí)，往往耗時(shí)耗力且易有疏漏。

仲量聯(lián)行作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借在中國(guó)市場(chǎng)逾50年的沉淀與全球視野，能夠?yàn)榭蛻艟珳?zhǔn)收集并核驗(yàn)信息、規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)，將復(fù)雜的租賃流程轉(zhuǎn)化為清晰可靠的決策依據(jù)，讓“租事”成為企業(yè)穩(wěn)健前行的起點(diǎn)。