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激動！南通這個(gè)老舊小區(qū)，72戶業(yè)主終于等到拆遷！

日前，《崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)CO5地塊太平北苑成套住宅房屋評估、征收搬遷服務(wù)項(xiàng)目采購公告》正式發(fā)布，涉及新東區(qū)板塊的太平北苑項(xiàng)目。

太平北苑小區(qū)位于南通觀音山老鎮(zhèn)區(qū)，本次拆遷涉及成套住宅72套，面積5337.21㎡，擬通過該項(xiàng)目選擇第三方機(jī)構(gòu)，協(xié)助采購人征收評估、搬遷業(yè)務(wù)相關(guān)服務(wù)。

值得一提的是，本次拆遷需要在合同簽訂后60天內(nèi)完成。

太平北苑始建于上世紀(jì)80年代，是典型的老舊小區(qū)。多年來，房屋滲漏、管道老化、環(huán)境臟亂等問題長期困擾居民生活，電 線私拉亂接安全隱患問題更是多次被通報(bào)，何時(shí)能夠拆遷，一直是小區(qū)住戶的期盼所在。

眾所周知，觀音山老街距離市區(qū)不過10公里，和市中心挺拔的城市界面相比，這邊顯得非常破敗。該片區(qū)的城市更新，一直是南通市民非常關(guān)心的問題，同時(shí)有關(guān)部門也不斷地積極推進(jìn)。

2025年6月14日，南通市政府官網(wǎng)發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）的通知》，其中也提及了觀音山老集鎮(zhèn)等重點(diǎn)城市更新單元的規(guī)劃編制。

期待這一輪城市更新，能夠給觀音山片區(qū)帶來煥然一新的城市面貌！

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近年來，中鐵、美的、綠城等知名開發(fā)商相繼入駐新東區(qū)板塊，板塊內(nèi)居住環(huán)境的變化堪稱天翻地覆。今年以來，板塊內(nèi)的城市更新速度明顯在加快。

6月16日，崇川區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《擬征收土地公告（崇地?cái)M告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地?cái)M告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學(xué)校和一所新幼兒園，值得關(guān)注。

2025年5月12日，南通市教育局發(fā)布《南通市市區(qū)中小學(xué)布局規(guī)劃修編（崇川區(qū)、通創(chuàng)區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)）》批前公示，其中新東區(qū)規(guī)劃新建36班紅旗中學(xué)。

3宗地塊于去年被成功拍出，分別為天啟置業(yè)R24014住宅地塊、天揚(yáng)置業(yè)五水置業(yè)R24025地塊和高界置業(yè)C24029商業(yè)地塊。

今年5月初，崇川區(qū)房征中心發(fā)布了《洪濟(jì)大樓成套住宅及周邊民居房屋搬遷服務(wù)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)公開招投標(biāo)公告》。6月中旬，崇川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)洪濟(jì)大樓成套住宅及周邊居民項(xiàng)目選房搖號程序正式結(jié)束。

2025年6月14日，南通市政府官網(wǎng)發(fā)布了《市政府辦公室關(guān)于印發(fā)南通市城市更新三年行動方案（2025—2027年）的通知》，其中也提及了觀音山老集鎮(zhèn)等重點(diǎn)城市更新單元的規(guī)劃編制。

2025年6月16日，崇川區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布了《擬征收土地公告（崇地?cái)M告〔2025〕35號）》、《擬征收土地公告（崇地?cái)M告〔2025〕36號）》兩則公告，涉及一所新學(xué)校和一所新幼兒園。

2025年 6月底，崇川區(qū)自然資源和規(guī)劃發(fā)布了《關(guān)于崇川區(qū)2025-03號土地征收成片開發(fā)方案征求公眾意見》。 本次擬申報(bào)2025-03號崇川區(qū)土地征收成片開發(fā)方案含1個(gè)片區(qū)，總面積13.2657公頃，擬征收集體土地13.2317 公頃。

根據(jù)規(guī)劃，該處將打造 集公園綠地、體育文化商業(yè)混合用地、商住混合用地于一體的綜合片區(qū)，其中規(guī)劃了大面積的“體育文化商業(yè)混合用地”， 預(yù)示著觀音山將再添一處集運(yùn)動、休閑、購物于一體的濱水活力空間！

待這些項(xiàng)目完成后，觀音山片區(qū)的城市界面、聚集度、居住體驗(yàn)都將得到極大提升。

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目前，觀音山板塊內(nèi)有城鎮(zhèn)鉑域?yàn)憺?、中海觀山樾、綠城桂語朝陽等多個(gè)新房在售，且多為準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房，競爭較為激烈。

中海觀山樾，由8棟洋房和12棟小高層組成，總戶數(shù)約964余戶，容積率約1.8。公建化外立面，配置會所，打造建面約115-165㎡戶型，精裝均價(jià)1.6-2萬/㎡。該項(xiàng)目一期已經(jīng)交付。

綠城桂語朝陽打造21棟11-18F低密住宅，共869戶，建面約108-193㎡，精裝均價(jià)1.6-2萬/㎡。目前項(xiàng)目一期也已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售中。

城鎮(zhèn)鉑域?yàn)憺?/strong>項(xiàng)目打造以小高層為主、集五星酒店、網(wǎng)紅商街與一體的濱水宜居住區(qū)，規(guī)劃建筑面積約23萬方，目前住宅部分在售戶型建筑面積約102-143㎡。

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