8月25日，南沙區(qū)南沙街東瓜宇村更新改造項(xiàng)目實(shí)施調(diào)整方案批前公示、南沙區(qū)南沙街道進(jìn)港大道兩側(cè)地塊(DN0104、DN0105、 DN0208規(guī)劃管理單元)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整批前公示。

用地調(diào)整必要性：為優(yōu)先復(fù)建已拆除的集體物業(yè)，保障村集體權(quán)益早日兌現(xiàn)，同時(shí)為優(yōu)先解決教育資源緊缺，緩解周邊學(xué)位壓力。

調(diào)整內(nèi)容:

1

改造分區(qū)時(shí)序調(diào)整:

將地塊五、地塊六納入改造片區(qū)一；將白藤滘西側(cè)新增教育用地納入改造片區(qū)一。調(diào)整后，改造片區(qū)一為地塊一至六、合成村及新增教育用地；改造片區(qū)二為東瓜宇、蝴蝶洲、白藤滘三條自然村。

2

教育用地調(diào)整:
將白藤滘西側(cè)教育規(guī)劃用地，納入改造范圍，并在片區(qū)一中先行建設(shè)36班學(xué)校，與原白藤滘東側(cè)學(xué)校用地合建54班學(xué)校。

3

用地方案布局調(diào)整:
將東瓜宇地塊東側(cè)由復(fù)建調(diào)整為融資；將蝴蝶洲地塊由融資調(diào)整為復(fù)建；將白藤滘東地塊由融資調(diào)整為復(fù)建；將合成村原復(fù)建地塊調(diào)整為融資。

據(jù)了解，東瓜宇村由東瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘4個(gè)自然村組成，行政村村域范圍總用地面積369.9228萬㎡，位于南沙中心城區(qū)，緊鄰進(jìn)港大道，東接海力花園，南面黃山魯森林公園。

2018年東瓜宇村正式啟動(dòng)城市更新，2019年6月，方圓斥資35.77億元拿下東瓜宇村舊改項(xiàng)目。

項(xiàng)目改造范圍為東瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘四個(gè)自然村，用地面積35.9602萬㎡。改造項(xiàng)目按照“成熟一片，改造一片”的原則，優(yōu)先建設(shè)安置房建設(shè)，安排村民回遷。

項(xiàng)目改造前總建筑面積38.4336萬㎡，改造后總建筑面積102.1617萬㎡，項(xiàng)目商業(yè)配套建筑量超8萬㎡，為區(qū)域創(chuàng)造約1000個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)配備1所九年一貫制學(xué)校、3所幼兒園、社區(qū)中心等超10萬㎡的公共服務(wù)設(shè)施。

南沙區(qū)東瓜宇村更新改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)概念圖

據(jù)悉，東瓜宇村舊改融資項(xiàng)目名為方圓星宇月島，已經(jīng)清盤，目前屬于次新房。

另外，東瓜宇村已陸續(xù)完成了部分村集體物業(yè)和村民住宅更新改造，今年1月12日，東瓜宇村（片區(qū)一）更新改造項(xiàng)目首期復(fù)建區(qū)交房，累計(jì)到訪收樓率超95%。

這次控規(guī)調(diào)整中提到的36班學(xué)校和54班學(xué)校其實(shí)就是原規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校。

調(diào)整后把白藤滘西側(cè)教育用地納入改造，先建36班學(xué)校，未來擴(kuò)至54班，提前解決周邊學(xué)位壓力，讓居民盡早享教育配套。

同時(shí)將地塊五、六及新增教育用地劃入片區(qū)一，優(yōu)先復(fù)建集體物業(yè)，讓村集體收益早兌現(xiàn)。而且將東瓜宇東側(cè)轉(zhuǎn)融資用地引社會(huì)資本，反哺復(fù)建和教育工程，既解村民住房需求，又避免改造資金短缺，形成良性循環(huán)。

顯而易見，這次調(diào)整將為片區(qū)帶來居住改善、教育升級(jí)的多重利好！

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來源：南沙規(guī)自局

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