大華星曜由大華集團(tuán)開發(fā)，落閔行浦江鎮(zhèn)核心，鄰前灘 / 張江。距 8 號(hào)線沈杜公路站 1.1 公里（班車 7 分鐘，5 站換 11 號(hào)線），自駕閔浦大橋 20 分鐘達(dá)前灘、35 分鐘抵張江。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

總占地 6.2 萬㎡，建面 15.5 萬㎡，容積率 2.5，綠化率 35%，規(guī)劃 8 棟高層（18-26 層）+4 棟洋房（11 層），共 1080 戶，車位比 1:1.4，70 年產(chǎn)權(quán)（2024 起算）。2025 年在售：89㎡三房 391-419 萬（4.4-4.7 萬 /㎡，得房率 78%）；115㎡四房 506-541 萬（4.4-4.7 萬 /㎡，得房率 81%）；138㎡洋房 607-649 萬（4.4-4.7 萬 /㎡，得房率 84%）。精裝 3200 元 /㎡（方太 + 科勒），2026 年 12 月交房，全款 96 折、按揭 98 折，閔行人才額外 1% 優(yōu)惠。

建筑風(fēng)格

采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，外立面淺灰真石漆 + 深灰金屬線條，65% 窗墻比配三層中空 Low-E 玻璃，頂部設(shè)星空頂構(gòu)架。社區(qū)以 “森系” 為核，入口設(shè)水景幕墻，內(nèi)部用 1.2 公里步道串口袋公園，點(diǎn)綴藝術(shù)雕塑，兼具現(xiàn)代感與自然氛圍。

生活配套

交通：8 號(hào)線沈杜公路站 1.1 公里（班車 7 分鐘），浦江 10 路 5 分鐘達(dá)地鐵；自駕閔浦大橋 20 分鐘抵前灘。商業(yè)：1 公里浦江萬達(dá)（永輝 + IMAX）、城市生活廣場(chǎng)，800 米在建 TOD（2027 開業(yè)）。教育：500 米浦江一?。▍^(qū)重點(diǎn)，2023 升學(xué)率 90%）、1.2 公里華二浦東分校。醫(yī)療：2 公里社區(qū)衛(wèi)生中心、5 公里五院浦江分院（二甲）。生態(tài)：12 分鐘至浦江郊野公園（15.2 萬㎡），社區(qū)設(shè) 800㎡中央綠地。

房產(chǎn)小知識(shí)

上海 2025 閔行政策：滬籍單身 3 年社保（斷≤3 個(gè)月）限購(gòu) 1 套、已婚 2 套，多子女增 1 套；非滬籍需 63 個(gè)月滿 60 個(gè)月社保，閔行高端制造 / 生物醫(yī)藥人才認(rèn)定后社?？s至 2 年。商貸首套 30%（3.5%）、二套 50%（4.0%）；公積金首套家庭 130 萬，多子女上浮 20% 至 156 萬（5 年以上 2.85%）。稅費(fèi)：89㎡首套契稅 1%（3.91 萬）、二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（89㎡1.07 萬）。閔行人才補(bǔ)貼最高 25 萬，需企業(yè)屬產(chǎn)業(yè)目錄 + 近 1 年個(gè)稅≥6 萬。

購(gòu)房建議

剛需選 89㎡三房（405 萬），商貸首套 30% 首付 121.5 萬，貸款 283.5 萬（30 年，3.5%），月供 1.32 萬，月收入≥2.64 萬。優(yōu)先 12-16 層（樓間距 42 米，日照≥4 小時(shí)），避臨浦星公路樓棟（關(guān)窗噪音≤45 分貝），收房查地暖（2 小時(shí)達(dá) 20℃）及精裝空鼓（≤2 處 / 戶）。

改善推 138㎡洋房（628 萬），首付 188.4 萬，貸款 439.6 萬，月供 2.05 萬，月收入≥4.1 萬。優(yōu)先邊套雙陽臺(tái)（10-12㎡，瞰郊野公園），合同明確陽臺(tái)承重（≥250kg/㎡），查廚房給排水及衛(wèi)浴防水（閉水 48 小時(shí)），留 20-23 萬軟裝。

投資者關(guān)注 115㎡四房（523 萬），當(dāng)前月租 6800-7300 元（回報(bào)率 1.5%-1.7%），建議持有至 2027 年 TOD 開業(yè)（租金漲 20%）。非滬籍核社保（斷≤3 個(gè)月），閔行人才提前 6 個(gè)月辦認(rèn)定，收房聘驗(yàn)房師（400-600 元）測(cè)門窗密封及排水坡度（≥2%）。

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約400萬級(jí)享前灘繁華!

均價(jià)約4萬/㎡!

浦江線匯臻路站旁!

萬達(dá)廣場(chǎng)+上師大附中旁

「大華·星曜」四期

推售建面約101-137㎡3-4房

推售房源224套

42095元/㎡,總價(jià)274萬起!

上海閔行【大華·星曜】

看房請(qǐng)務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時(shí)間，只有預(yù)約客戶才能享受開發(fā)商提供的內(nèi)部?jī)?yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎(jiǎng)勵(lì)！我們提供專業(yè)的一對(duì)一熱情服務(wù)，助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)。

大華星曜在售建面約89-135㎡3-4房,毛坯&精裝2種產(chǎn)品任君挑選!

其中,精裝產(chǎn)品的要求在拿地時(shí)就已經(jīng)規(guī)定,精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡.

除了之前提到的日立的中央空調(diào)、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風(fēng)、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺(tái)盆龍頭外,就連鞋柜精靈、主衛(wèi)鏡柜美妝冰箱等細(xì)節(jié)裝修都已經(jīng)安排上了.

要知道,虹橋前灣均價(jià)約6.95萬/㎡的新房也是這個(gè)精裝要求.

另外

項(xiàng)目均是一梯兩戶的設(shè)計(jì),一方面很大程度的保護(hù)了業(yè)主的隱私,另外一方面,這會(huì)讓項(xiàng)目戶型的得房率天然高于其他項(xiàng)目.

效果示意圖

建面約89㎡戶型,三開間朝南,并且全臥室?guī)эh窗,室內(nèi)的采光、視野以及空間延展性都非常出色.

值得一提的是,室內(nèi)沒有任何的走廊和拐角,在加上一梯兩戶帶來的高得房率.所以雖然是約89㎡的緊湊型3房,但這個(gè)戶型還是有空間做了一個(gè)1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì),保證了主人的私密空間,也避免了早高峰用廁的尷尬.

樣板房實(shí)景照片如下:

樣板房裝修示意,僅供參考,以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約99㎡3房2衛(wèi)

上海大橫廳的設(shè)計(jì),讓這個(gè)戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面,再加上寬景陽臺(tái)的設(shè)計(jì),這個(gè)戶型的居住舒適度在同面積段戶型中,稱得上出類拔萃了.

3房2衛(wèi)5飄窗的設(shè)計(jì),保證了主人的私密空間,也保證了室內(nèi)的收納空間.

樣板房實(shí)景圖如下:

市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的.

但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設(shè)計(jì),保證了戶型的實(shí)用性.

更重要的是,大橫廳的設(shè)計(jì)讓這個(gè)戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅.

實(shí)用性+尺度感都兼顧的戶型,在如今的上海非常少見.

建面約135㎡4房,五開間朝南.并且還有一個(gè)靈動(dòng)空間,不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇,賦予生活更大的可能性.

并且4房中3房朝南,這個(gè)南向采光度實(shí)在是優(yōu)秀,非常適合一步到位的改善家庭.

上海二批次土拍第一輪,大華以總價(jià)473520萬元成交閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊,地塊出讓面積95129.6㎡,容積率2,溢價(jià)率10%,樓板價(jià)24888元/㎡,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡.

東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路,面積9.51公頃,容積率2,為住宅用地.根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,擬建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.

44-01地塊未來將會(huì)建設(shè)14棟12-17層的高層;

45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅,其中E-14#為保障房.

值得注意的是,該地塊并非是全部精裝交付;

對(duì)于商品房住宅裝標(biāo)的規(guī)定是不低于3000元/平;

全裝修住宅建面在50%以上;

具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:

地塊北側(cè)就是浦江鎮(zhèn)的三兄弟:建發(fā)浦上灣、新城千禧公園、旭輝江山都會(huì).“浦江三兄弟”,2021年入市時(shí)均價(jià)為4.04萬/㎡,該地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)在43000元/㎡,時(shí)隔兩年,漲了2600元/㎡,漲幅約為6.44%,還是在合理范圍內(nèi).

地塊周邊近三年無涉宅地出讓,庫(kù)存早已見底,作為斷供多年以來首次供應(yīng)的宅地,將為板塊內(nèi)及外溢客戶帶來久違的新房供應(yīng).

產(chǎn)品方面,大華星曜的社區(qū)從顏值到儀式感,從園林到大堂,都無懈可擊.

項(xiàng)目擁有酒店式的規(guī)劃體驗(yàn):

大門處愛馬仕灰奢石立面、靈動(dòng)中島水景以及星輝屏風(fēng)彰顯業(yè)主的身份感.

如果您是步行歸家,那路上的星空連廊和藝術(shù)與景觀結(jié)合打造典藏迎賓水庭院,能真正讓您感受入則靜謐出則繁華的生活.

單元入口提取“星”元素,格柵縱橫排布與屋檐的弧形元素與社區(qū)入口元素呼應(yīng),形成統(tǒng)一的社區(qū)元素.

地下地上雙大堂的設(shè)計(jì)更是讓歸家的儀式感得到升華.在約400萬級(jí)的項(xiàng)目中,能做到這一點(diǎn)的只有大華星曜.如果您是車行歸家,那對(duì)標(biāo)千萬級(jí)豪宅的星空車庫(kù)坡道、星空車庫(kù)玄關(guān)、星空落客前廳將帶來更機(jī)智的歸家體驗(yàn).

另外,項(xiàng)目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區(qū),其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術(shù)軸、約460米流動(dòng)的江之界森林界面以及約240米社區(qū)街心煥活軸.

整個(gè)社區(qū)內(nèi)外,真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態(tài).

上圖是大華星曜的門頭,目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)在購(gòu)房者眼前了.超55米的門頭展面,兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造.

這產(chǎn)自土耳其礦區(qū)的進(jìn)口石材,彰顯著項(xiàng)目和業(yè)主的格調(diào).

右側(cè)是一座高約5.6m,寬約7.6m的星輝屏風(fēng).

整個(gè)屏風(fēng)使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片,全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止ひ黄唇佣?整體電鍍上色,總重達(dá)2噸.

【大華星耀】

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