NO.1 丨 壹

上個周末，有兩件事在之江的各大社群中被熱議——

一個是之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念性規(guī)劃曝光，被稱為對標(biāo)奧體世紀(jì)城的沿江風(fēng)貌區(qū)和幾大產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)集群，把未來之江核心區(qū)沿江建設(shè)的天花板拉升到第一梯隊的level；

之江科創(chuàng)城沿江概念規(guī)劃方案之一 示意圖

另一個熱議的話題，是之江核心區(qū)直線距離錢塘江約800多米的華潤置地沄璟四開售罄，此外，最高單價已經(jīng)突破5萬/㎡，而且這套單價50098元/㎡的145㎡南廳次頂樓房源，在選房當(dāng)日進(jìn)程過半時就被選定。

實拍圖

之江從限價時代的3.75萬/㎡，到5月份沄璟首開時單價突破4.5萬/㎡，四次開盤均價一直穩(wěn)中有升，上周末四開時，除了突破5萬/㎡單價的房源， 145㎡南廳戶型01室的13-15層，單價都超過了4.9萬/㎡。

限價放開，就像扯開了杭州各個板塊的遮羞布，市場兩級分化之下，被認(rèn)可的板塊和樓盤持續(xù)走高，像是奧體板塊的奧映鳴翠，城東安琪兒的錦上萬象府，再就是之江核心區(qū)的沄璟，取消限價后新房的價格持續(xù)提高，但購房者依舊趨之如騖——這些紅盤依舊保持著低中簽率。

之江新城 實拍圖

可以說，之江新城核心區(qū)和奧體、城東新城等這些價格跳漲的板塊是當(dāng)下杭州主城區(qū)認(rèn)可度最高的板塊之一，板塊勢能更是進(jìn)一步提升。

NO.2 丨 叁

之江核心區(qū)的高層新房單價首次突破5萬/㎡，也在網(wǎng)上引發(fā)了一些討論，有人說沄璟所在的之江核心區(qū)板塊足夠強(qiáng)，四次開盤單價都在穩(wěn)漲，但卻始終保持較低的中簽率，說明得到了市場足夠的認(rèn)可；

但也有人質(zhì)疑，之前之江核心區(qū)的限價是3.75萬元/㎡，限價放開，新房價格漲到了4.5萬/㎡+，到底有沒有水分，該板塊是否真正具備與價格相匹配的價值？

比如錢江世紀(jì)城南側(cè)地塊，此前該板塊限價3.95萬/㎡，限價放開后8月板塊新盤麗香庭首開94套房源，均價54104元/㎡，149㎡的戶型總價來到了800萬級。

杭州南站 （圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

再有就是拱宸金茂府項目近期高層放風(fēng)單價近6萬/㎡，其所處板塊此前每平米限價也只有3萬多，結(jié)合185-216㎡的戶型面積段，套均也千萬級起步……

這樣看下來，之江核心區(qū)更是在配套、區(qū)位、區(qū)域能級及未來發(fā)展?jié)摿Φ确矫婢憩F(xiàn)不俗，華潤置地沄璟以5萬/㎡的價格售罄，也正好驗證了目前之江的高度。

華潤沄璟區(qū)位意向示意圖

NO.3 丨 叁

當(dāng)下的樓市，熱門板塊更熱門，就像奧體板塊的奧映鳴翠，首開均價86978元/㎡，即便比限價時代高了4萬多/㎡，購房者仍舊趨之如騖。

限價放開后，依然領(lǐng)漲的板塊的特質(zhì)是位置好、板塊能級高，比如像主城區(qū)一江兩岸的奧體、濱江、錢二和之江核心區(qū)；還有很重要的一點是，這些紅盤在價格跳漲的同時，也帶來了許多驚艷的產(chǎn)品；很多業(yè)內(nèi)人士也直呼，限價時代和不限價時代的產(chǎn)品，完全是兩個時代的差距……

就拿沄璟來說，示范區(qū)藝術(shù)雅奢理念下呈現(xiàn)出東情西韻的殿堂級氣場，源自巴黎盧浮宮造型的四面拱形廊柱，加上大師手繪的藝術(shù)裝置，各類奢石、奢品的裝點，浪漫奢華的氛圍感瞬間被點亮……

沄璟實景示范區(qū)實拍圖

地庫首創(chuàng)“生機(jī)之環(huán)”，“一環(huán)三島布局”將陽光引入地庫，用自然光照亮地下空間，再加上亮點多多的戶型設(shè)計，國際一線高定的裝標(biāo)，真正做到了居住改善，相較于核心C位的位置，其捅破板塊天花板的產(chǎn)品力更是一絕！

沄璟實景示范區(qū)實拍圖

NO.4 丨 肆

縱觀杭州主城區(qū)各板塊，下半年入市的新房項目中，總價約700-900萬這個梯隊的改善選擇并不多，像奧體、濱江核心，門檻早已來到1000多萬，原來總價段在七八百萬的安琪兒，現(xiàn)在起步就是千萬級；像是市北、運(yùn)河新城、錢二東等板塊，新房的價格跳漲的同時，潛在客戶又覺得，這些板塊總是在某個方面仍不夠理想。

就總價約700-900萬改善的客戶來說，不僅總價段內(nèi)的選擇不多，而且很難找到一個“六邊形戰(zhàn)士”。

如今的之江板塊，已經(jīng)是杭州文化文創(chuàng)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的高地，還有空天、云計算、高端生物醫(yī)療作為未來的龍頭產(chǎn)業(yè)。

今年5月，之江科創(chuàng)城沿江風(fēng)貌區(qū)概念設(shè)計招標(biāo)，從最近曝光的概念性方案來看，未來之江核心區(qū)域的沿江將打造一個絲毫不遜色于奧體世紀(jì)城的沿江面風(fēng)貌區(qū)。

之江科創(chuàng)城沿江概念規(guī)劃方案之一 示意圖

通常來說，煙火氣息濃郁的板塊可能存在老破小舊；環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域往往位置較為偏遠(yuǎn)；區(qū)位配套完善可能交通擁堵。

然而，就這些方面而言，沄璟地處之江核心C位，不僅擁有豐富的繁華配套，還能近享不可復(fù)制的自然山水資源，堪稱“優(yōu)+”之選 。

意向示意圖

全知道了解到，在四開145㎡南廳戶型售罄后，華潤置地沄璟將加推這兩年在杭州各大改善板塊紅到發(fā)紫的145㎡邊廳戶型；

沄璟建面約145㎡戶型示意圖

餐客一體的大橫廳很受年輕家庭喜愛，搭配大飄窗，視野和實用性都很棒；而靠近楓樺西路的三幢145㎡邊廳戶型，特別是中高樓層應(yīng)該還會有不錯的江景視野。

意向示意圖

除了3幢145㎡邊廳戶型，沄璟項目僅剩一幢178㎡戶型和一幢215㎡戶型，感興趣的朋友多多關(guān)注~

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、華潤沄璟文華軒

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