東莞為什么要這么干？應(yīng)該是救三樣?xùn)|西：房地產(chǎn)、消費(fèi)、社保。

作者：今綸

如果你在東莞工作，有繳納社保，大概率現(xiàn)在立刻馬上就可以入戶東莞。沒錯(cuò)，東莞開始新一輪搶人大戰(zhàn)了。

8月19日，東莞市人力資源和社會(huì)保障局印發(fā)了《東莞市在職人才入戶實(shí)施辦法》的通知，對落戶政策進(jìn)行了調(diào)整，9月1日開始實(shí)施。

我為什么說在東莞工作，有繳納社保大概率可以落戶東莞？

還是有門檻的。比如要求最低學(xué)歷是大專或非全日制本科，非全日制大專不行，所以說書中自有黃金屋，書中自有戶口本，讀書是有用的。如果拿職稱來入戶，也有條件，但條件很寬松。無需提供學(xué)歷材料，只需符合初級(jí)職稱未滿45周歲（依法參保滿1年）、中級(jí)職稱未滿50周歲、高級(jí)職稱未滿55周歲的年齡要求。

東莞為什么要這么干？我的理解很直接和簡單，并不是有些人說的什么助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)，這事情很虛很遙遠(yuǎn)，應(yīng)該是救三樣?xùn)|西：房地產(chǎn)、消費(fèi)、社保。

為什么這樣說？大家看數(shù)據(jù)就明白了。

東莞的房價(jià)到底咋樣了？有點(diǎn)嚇人。我有幾個(gè)東莞的朋友，這些年我反復(fù)請他們賣出能賣的房子，有人聽了，如今對我很感謝，有人不聽，如今有點(diǎn)后悔，幾十萬或者幾百萬灰飛煙滅。

東莞市住建局公布的《2025年6月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》顯示，二手房均價(jià)跌破了1.5萬元/平方米，單價(jià)跌至14457元。東莞二手房均價(jià)最高是在2023年4月份，24334元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)跌去40.6%，到底了嗎？沒有。

截至2024年末，東莞市常住人口為1057.08萬人，較2023年增長8.55萬人，增長率約0.8%，這個(gè)增速配不上東莞GDP的增速。

所以，降低入戶門檻，讓打工人在東莞買房安心住是個(gè)策略，至于這個(gè)策略能否奏效，只有邊走邊看。

還有消費(fèi)，東莞2025年上半年社會(huì)消費(fèi)品零售總額：2195.55億元，同比增長3.4%，只是和廣東省的數(shù)據(jù)持平，沒有拖后腿。但是已經(jīng)顯著低于自己的兩個(gè)鄰居廣州和深圳。而且上半年東莞的GDP增速并不差，同比增長4.8%，消費(fèi)如此說明什么？說明大家沒啥錢了，一邊很努力干活，一邊很努力摳門。

一般公共預(yù)算收入方面，2024年上半年是425.79億元，2025年上半年是434.75億元，同比只增加不到10億。

既然存量搞不到什么錢，也沒有可能大幅度刺激提升消費(fèi)，干脆就把戶口發(fā)給已經(jīng)在東莞上班的人，對，來了就是東莞人，買個(gè)房子，找個(gè)妹子或者老公，安心做個(gè)東莞人吧，別回老家。

其實(shí)，我覺得這是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，是否買房你自己決定，建議如果你有個(gè)還行的東莞工作就留下，東莞肯定比中國絕大多數(shù)內(nèi)地城市優(yōu)秀，珠三角的資源也是中國數(shù)一數(shù)二的。

東莞這次送戶口，還有一個(gè)重要原因，和全國各城市一樣，要保持社保的基本盤，而且東莞已經(jīng)邁入老齡化了。

截至2024年底，全市60歲及以上戶籍老年人口占戶籍人口總數(shù)12.73%。

國際上把60歲及以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到10％，或65歲及以上人口占總?cè)丝诘谋戎剡_(dá)到7％，作為一個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老齡化社會(huì)（或老年型人口）的標(biāo)準(zhǔn)，東莞已經(jīng)達(dá)標(biāo)，中度老齡化是指60歲及以上人口比重超過20％或65歲及以上人口比重超過14％。

東莞正在邁向中度老齡化的路上，隨著一些企業(yè)內(nèi)遷，以及一些外來工返鄉(xiāng)，這個(gè)趨勢還會(huì)加速。

太多人領(lǐng)退休金，而越來越少的繳納社保，叔可忍嬸子不可忍啊，這樣下去不得了，這可是東莞。于是東莞繼續(xù)放低身段，各位新東莞人，只要你繳納社保，我就給你一個(gè)戶口本，一物換一物。

我的預(yù)測，東莞會(huì)繼續(xù)降低落戶門檻，正如我們昨天講上海放松限購一樣，每一次優(yōu)秀城市放松戶口、房地產(chǎn)政策、降低門檻，都是降維打擊，多數(shù)內(nèi)地三四五線城市是最終的買單人。