圖文無關(guān)

前段時間，高層會議明確提出：

采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

這說明上面對房地產(chǎn)市場的態(tài)度并沒有發(fā)生改變，還是要繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。只要這個目標(biāo)不變，房地產(chǎn)市場只要出現(xiàn)了下行的跡象，就會有新的支持措施出臺。

而近期，房地產(chǎn)市場就陷入了下行的態(tài)勢之中。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)：2025年1-7月份，新建商品房銷售面積5.16億平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額4.96萬億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。

在新房銷售面積及銷售額均下降的背景下，房價也不能幸免，連續(xù)幾個月，70個大中城市的房價下跌范圍在不斷擴大。以最新7月份數(shù)據(jù)為例，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量在持續(xù)減少，并且漲幅也有所收窄。二手房房價環(huán)比上漲的城市只有太原1個城市，二手房房價同比仍是全線下跌，而且已經(jīng)持續(xù)了很長時間。

這些房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)說明當(dāng)下的市場在走低，并沒有繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展，于是才有上述高層會議的發(fā)聲。

高層既然發(fā)聲了，城市層面就不可能沒有行動了。

8月25日，上海出臺了一系列的樓市支持措施，包括包括取消外環(huán)外的限購措施、加大住房公積金對樓市的支持力度、調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、完善個人住房房產(chǎn)稅政策等一系列的措施。其中取消外環(huán)外的“限購”和不再區(qū)分首套和二套房的房貸利率，這兩條對市場可能會有比較大的刺激作用。

8月26日晚，蘇州取消市區(qū)的“限售”：即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)等）新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。

其實在前不久，北京也出臺樓市支持措施，有條件的取消了五環(huán)外的樓市限購。

這些城市發(fā)布新的樓市支持措施，有望帶動更多的城市行動起來，新的一輪樓市救市或許已經(jīng)開啟了！