在買房這件事兒上，很多朋友擔(dān)心的往往不是“買”這事兒，更多是在收房上。畢竟當(dāng)下預(yù)售的商品房小區(qū)“賣家秀”都是一看一個(gè)哇塞，但收房時(shí)啥樣才決定了未來(lái)生活的質(zhì)量。

為此能看到，無(wú)論西安還是全國(guó)其他城市，新房交付質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的維權(quán)困境時(shí)有發(fā)生。而西安的新政，恰好解決了老百姓買房后最擔(dān)心的事兒。

西安新政出臺(tái)

先驗(yàn)房后收房

西安住建局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)西安市住宅工程“先驗(yàn)房后收房”工作指南的通知》，為了進(jìn)一步實(shí)踐“好房子”建設(shè)理念，改革傳統(tǒng)住宅的交付流程，要求全市行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預(yù)售許可證的新建住宅工程項(xiàng)目，應(yīng)實(shí)行“先驗(yàn)房后收房”制度。

這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一份保障，“先驗(yàn)房后收房”啥概念？它將房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的關(guān)口進(jìn)行了前移。

以往咱交付的流程是“蓋完房-組織交付-領(lǐng)鑰匙-簽字確認(rèn)”，有時(shí)候遇到問(wèn)題，要么開(kāi)發(fā)商說(shuō)“先簽字再修繕”，要么已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了“反悔”最佳時(shí)機(jī)，讓很多業(yè)主被迫走上交付即維權(quán)的道路。

丨AI制圖

而這一次，把“不確定性”前移，維護(hù)了咱購(gòu)房者的合法權(quán)益，也讓交付這件事兒不再成為很多人擔(dān)心和害怕的事兒，同時(shí)一定程度上也強(qiáng)化了更多人的購(gòu)房信心。

能看到在這次的“先驗(yàn)房后收房”工作指南中，通過(guò)三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提前發(fā)現(xiàn)并解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，提升住宅工程交付質(zhì)量。

質(zhì)量信息公示：建設(shè)單位在住宅工程的銷售、施工、驗(yàn)收、交付等階段，按工程進(jìn)度、分批次公示工程質(zhì)量信息，主動(dòng)接受社會(huì)監(jiān)督。

要求公示工程質(zhì)量終身責(zé)任單位和負(fù)責(zé)人信息，這意味著從建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工，再到監(jiān)理單位和檢測(cè)單位等，誰(shuí)負(fù)責(zé)什么都要公開(kāi)，整個(gè)鏈條也是清晰責(zé)任，有跡可循，有據(jù)可查，不再出現(xiàn)因?yàn)橐粋€(gè)問(wèn)題一家推一家，最終無(wú)法解決問(wèn)題讓業(yè)主背鍋。

分戶驗(yàn)收：住宅工程竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明。

丨AI制圖

住宅竣工前，要先由建設(shè)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，每一戶都有檔案、有影像資料，確保達(dá)標(biāo)。如發(fā)現(xiàn)存在違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、影響使用安全和主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題的，終止監(jiān)督抽查，責(zé)令建設(shè)單位整改。這很可能倒逼房企更注重產(chǎn)品質(zhì)量，更進(jìn)一步深化產(chǎn)品品質(zhì)。

?業(yè)主查驗(yàn)?：分戶驗(yàn)收后、竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織業(yè)主對(duì)其所購(gòu)商品房進(jìn)行質(zhì)量查驗(yàn)。全裝修項(xiàng)目，應(yīng)在全裝修分戶驗(yàn)收后、竣工驗(yàn)收前組織業(yè)主查驗(yàn)。

這給予業(yè)主在收房前享有對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)的權(quán)力，不僅能在驗(yàn)房時(shí)能夠很清楚的跟建設(shè)單位了解到設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)在整改后業(yè)主也會(huì)復(fù)驗(yàn)并簽字，改到滿意為止，保證收房安心、舒心。

在三個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的公示、查驗(yàn)之下，不僅重塑了住房交付的流程，同時(shí)也真正讓“好房子”從土地端、銷售端、市場(chǎng)端和交付端形成閉環(huán)，倒逼房企保質(zhì)保量打造好房子。

樓市發(fā)展風(fēng)向標(biāo)

背后信號(hào)要關(guān)注

可以看到，這次“先驗(yàn)房后收房”的政策，對(duì)市場(chǎng)來(lái)講擁有極其重要的作用，它不僅將業(yè)主從收房的被動(dòng)端轉(zhuǎn)到主動(dòng)端，并且也成為接下來(lái)住宅質(zhì)量保障體系中的重要基石。

不過(guò)，需要注意政策明確了時(shí)間：2025年9月1日后開(kāi)工建設(shè)的，以預(yù)售方式銷售的住宅工程項(xiàng)目全面實(shí)施本指南。此前開(kāi)工建設(shè)的預(yù)售住宅工程項(xiàng)目，建設(shè)單位可參照實(shí)施。

雖然現(xiàn)階段在建或預(yù)售的房子，大概率不會(huì)享受到這輪新政保護(hù)，但這顯然已經(jīng)成為一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的方向。

與此同時(shí)我們（公眾號(hào)：四海為家）也發(fā)現(xiàn)，目前山東、甘肅、湖北、江蘇、北京、上海等多地也已經(jīng)開(kāi)始推行“先驗(yàn)房后收房”的政策，意在提升住宅工程質(zhì)量，將業(yè)主參與驗(yàn)房環(huán)節(jié)前置到正式交付之前，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)新模式發(fā)展過(guò)程中的一次重要的制度創(chuàng)新。

回到西安來(lái)看，這次的政策也有幾個(gè)信號(hào)值得關(guān)注。

首先，政策讓房屋質(zhì)量和收房更加透明化，不僅是對(duì)“住有所居、住有優(yōu)居”目標(biāo)的實(shí)踐回應(yīng)，這種透明化也打破了購(gòu)房者和房企之間的信息不對(duì)稱。

其次，“先驗(yàn)房后收房”的政策，是對(duì)住房交付流程的重塑，迫使開(kāi)發(fā)商從設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收全鏈條提升標(biāo)準(zhǔn)。

接下來(lái)質(zhì)量控制能力不足的開(kāi)發(fā)商將面臨更高的整改成本和市場(chǎng)信任危機(jī)，而通過(guò)這項(xiàng)政策，或許也將加速淘汰劣質(zhì)房企，推動(dòng)市場(chǎng)向優(yōu)質(zhì)房企集中，也更利于房企用更優(yōu)的產(chǎn)品更優(yōu)的品質(zhì)，優(yōu)化整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境。

丨AI制圖

最后，對(duì)于業(yè)主朋友們來(lái)講，未來(lái)買房也不用過(guò)渡擔(dān)心房子能不能交付、房子交付質(zhì)量咋樣。在全國(guó)推行“好房子”的大背景下，接下來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)邏輯與核心都將圍繞“品質(zhì)”，逐步完善的市場(chǎng)鏈條也從“擴(kuò)張規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“提升質(zhì)量”。

短期內(nèi)政策可能會(huì)擠壓部分房企的利潤(rùn)空間，但長(zhǎng)期來(lái)看，它推動(dòng)的不止是住宅市場(chǎng)以品質(zhì)為核心的發(fā)展邏輯，更確保居住者住得安心、住的放心。同時(shí)未來(lái)隨著政策的執(zhí)行，能夠活躍在市場(chǎng)上的房企也都會(huì)是強(qiáng)實(shí)力的穩(wěn)健房企，從側(cè)面規(guī)避了曾經(jīng)大家擔(dān)心的交付問(wèn)題。

對(duì)于這次的政策

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