建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑工程在建設(shè)時(shí)要保證工程質(zhì)量符合法律的要求，而工程質(zhì)量交付使用后會有一定的保修期，在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)保修。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我家房子住了7年，最近發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間天花板漏水，物業(yè)說早就過了5年保修期，開發(fā)商不管了。難道房子出問題只能自認(rèn)倒霉？房屋超出保修期后出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商是否擔(dān)責(zé)？

　　袁婷律師解答：

　　保修期不能等同于保質(zhì)期，保修期滿并不意味著開發(fā)商可以免除所有責(zé)任。

　?。ㄒ唬┓课菔切枰L期使用的特殊商品，房產(chǎn)開發(fā)商要保證在合理使用期限內(nèi)建造裝修房屋所使用的管線、建材等符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合理的使用期限。如果房屋質(zhì)量問題涉及到房屋的主體結(jié)構(gòu)或者地基基礎(chǔ)工程等，這些部分的保修期通常是設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，這可能會遠(yuǎn)超過一般的保修期。因此，在這種情況下，即使超過了一般的保修期，如果問題出現(xiàn)在這些關(guān)鍵部分，開發(fā)商可能仍然需要承擔(dān)責(zé)任。

　?。ǘ┤绻课菰诮桓稌r(shí)存在質(zhì)量問題，購房者仍有權(quán)要求施工單位承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。這意味著，如果質(zhì)量問題是在交付時(shí)就已經(jīng)存在的，開發(fā)商仍需負(fù)責(zé)修復(fù)。

　?。ㄈ┰谀承┣闆r下，施工單位與開發(fā)商可能會通過合同方式承諾在特定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)負(fù)責(zé)處理質(zhì)量問題。

　　袁婷律師補(bǔ)充：

　　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┗A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　【法律依據(jù)】

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

袁婷律師

江蘇漫修（蘇州）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，多年基層法院工作經(jīng)驗(yàn)。專長民商法，以法律為盾，捍衛(wèi)正義，保護(hù)權(quán)益。